Eigenheim gesucht? Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene 3‑Zimmerwohnung überzeugt durch eine funktionale und klassische Ausstattung, welche an vielen Stellen dem Baujahr entspricht. Sie bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnwert deutlich steigern: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der sonnige Stunden und einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Nordbalkon, der sich ideal für ruhigere, schattigere Momente eignet. Das innen liegende Badezimmer entspricht in Ausführung und Gestaltung weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und ist funktional ausgestattet. Die übrigen Räume verfügen ebenfalls über eine zweckmäßige, dem Alter entsprechende Ausstattung, die den Charakter der Bauzeit widerspiegelt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Käufer, die Wert auf Entwicklungspotenzial und individuelle Gestaltung legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wallstadter Straße 52 im Mannheimer Stadtteil Feudenheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Banken in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleistet, sodass die Mannheimer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen in der Region. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Zudem laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2026 monatlich 473,67 Euro. Hiervon entfallen ca. 97,75 Euro auf die Rücklage. Die Angaben im Exposé ergeben sich aus Informationen vom Verkäufer, aus der Teilungserklärung, sowie aus den Unterlagen der Hausverwaltung. Weitere Informationen - beispielsweise zur Zusammensetzung der nicht-umlagefähigen und umlagefähigen Kosten des Hausgelds, sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen überlassen wir Ihnen gerne auf Anfrage über das Kontaktformular.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch unter www.gewomax.de - schauen Sie gerne vorbei!

Objektbeschreibung Die angebotene 3‑Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit zwei separaten Hausteilen und insgesamt 25 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,06 m² bietet die Wohnung eine gut proportionierte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie ist in eine gewachsene Wohnstruktur eingebettet und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine angenehme Hausgemeinschaft. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Kellerraum zur Wohnung, sowie die Garage, welche auch über einen Stromanschluss verfügt. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnobjekt mit klassischer Bauweise, das durch seine überschaubare Hausgröße und die funktionale Wohnstruktur besticht. Ausstattung Die angebotene 3‑Zimmerwohnung überzeugt durch eine funktionale und klassische Ausstattung, welche an vielen Stellen dem Baujahr entspricht. Sie bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnwert deutlich steigern: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der sonnige Stunden und einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Nordbalkon, der sich ideal für ruhigere, schattigere Momente eignet. Das innen liegende Badezimmer entspricht in Ausführung und Gestaltung weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und ist funktional ausgestattet. Die übrigen Räume verfügen ebenfalls über eine zweckmäßige, dem Alter entsprechende Ausstattung, die den Charakter der Bauzeit widerspiegelt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Käufer, die Wert auf Entwicklungspotenzial und individuelle Gestaltung legen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wallstadter Straße 52 im Mannheimer Stadtteil Feudenheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Banken in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleistet, sodass die Mannheimer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen in der Region. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Zudem laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2026 monatlich 473,67 Euro. Hiervon entfallen ca. 97,75 Euro auf die Rücklage. Die Angaben im Exposé ergeben sich aus Informationen vom Verkäufer, aus der Teilungserklärung, sowie aus den Unterlagen der Hausverwaltung. Weitere Informationen - beispielsweise zur Zusammensetzung der nicht-umlagefähigen und umlagefähigen Kosten des Hausgelds, sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen überlassen wir Ihnen gerne auf Anfrage über das Kontaktformular. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch unter www.gewomax.de - schauen Sie gerne vorbei!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigenheim gesucht? Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage!

Beschreibung

Ausstattung