Bonn-Poppelsdorf - Mehrfamilienhaus mit Garten, teilweise Eigennutzung möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

232 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Bonn-Poppelsdorf wurde ca. 1900 auf einem 324 m² großem Grundstück erbaut.

Die ca. 231m² Wohnfläche teilen sich auf 3 Etagen und das Souterrain mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf. Das Dachgeschoss wurde 1965 mit gartenseitiger Gaube ausgebaut. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit leerstehend und bietet sich nach der notwendigen Sanierung ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Besonders attraktiv ist der zum Garten gelegene Balkon. Die übrigen Wohneinheiten sind vermietet.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist der dazugehörige Garten, der einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt ermöglicht. Zudem ist das Objekt voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Das EG und Souterrain wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das 1. OG und DG wird mit Nachtspeicherheizungen beheizt.

Insgesamt verfügt dieses Mehrfamilienhaus über eine gute Mischung aus Charme, guter Wohnlage und Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Ausstattung Aufteilung Wohnfläche

Souterrain ca. 17,28 m² EG 1 ca. 20,72 m² EG 2 ca. 47,37 m² OG ca. 75,19 m² DG ca. 71,08 m²

Gesamt ca. 231,64 m²

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Poppelsdorf, der ein städtisches Flair bietet und rund 1,5 km südlich vom Stadtzentrum liegt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung, ist das Objekt ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Umgebung machen möchten. Die nächstgelegene Zugstation, Quantiusstraße, mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Bonn-Poppelsdorf A 565 ist in weniger als 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren. Des Weiteren befinden sich in der Nähe ein Baumarkt, eine Schule, drei Kindergärten, mehrere Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, wie Restaurants, Schnellrestaurants und Cafés. Für die Freizeitgestaltung bietet Poppelsdorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, ein Museum, eine Sporthalle, ein Sportplatz und mehrere Fitnessstudios sind fußläufig oder wenige Gehminuten entfernt. Der Botanische Garten bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum, ist das Mehrfamilienhaus ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Umgebung machen möchten.

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Bonn-Poppelsdorf wurde ca. 1900 auf einem 324 m² großem Grundstück erbaut. Die ca. 231m² Wohnfläche teilen sich auf 3 Etagen und das Souterrain mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf. Das Dachgeschoss wurde 1965 mit gartenseitiger Gaube ausgebaut. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit leerstehend und bietet sich nach der notwendigen Sanierung ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Besonders attraktiv ist der zum Garten gelegene Balkon. Die übrigen Wohneinheiten sind vermietet. Ein weiteres Highlight des Objekts ist der dazugehörige Garten, der einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt ermöglicht. Zudem ist das Objekt voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das EG und Souterrain wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das 1. OG und DG wird mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Insgesamt verfügt dieses Mehrfamilienhaus über eine gute Mischung aus Charme, guter Wohnlage und Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Ausstattung Aufteilung Wohnfläche Souterrain ca. 17,28 m² EG 1 ca. 20,72 m² EG 2 ca. 47,37 m² OG ca. 75,19 m² DG ca. 71,08 m² Gesamt ca. 231,64 m² Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Poppelsdorf, der ein städtisches Flair bietet und rund 1,5 km südlich vom Stadtzentrum liegt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung, ist das Objekt ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Umgebung machen möchten. Die nächstgelegene Zugstation, Quantiusstraße, mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Bonn-Poppelsdorf A 565 ist in weniger als 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren. Des Weiteren befinden sich in der Nähe ein Baumarkt, eine Schule, drei Kindergärten, mehrere Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, wie Restaurants, Schnellrestaurants und Cafés. Für die Freizeitgestaltung bietet Poppelsdorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, ein Museum, eine Sporthalle, ein Sportplatz und mehrere Fitnessstudios sind fußläufig oder wenige Gehminuten entfernt. Der Botanische Garten bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum, ist das Mehrfamilienhaus ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Umgebung machen möchten. Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bonn-Poppelsdorf - Mehrfamilienhaus mit Garten, teilweise Eigennutzung möglich

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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