MÜNCHNER IG: Große Wohnung mit Hausgefühl – stilvolle Aufteilung und spürbare Atmosphäre!

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

438.600 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

5.284 €

pro m²

Beschreibung

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne, ein ruhiger Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Sie wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und saisonale Utensilien. Abgerundet wird das Angebot durch einen festen Stellplatz in der Doppelgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die die hohe Lebensqualität in Planegg schätzen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 438.600 € Garage: 25.000 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte: 1.500 €

Gesamt: 465.100 €

Ausstattung ALLGEMEIN:

Ebenerdiger Stellplatz der Doppelgarage
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Treppenhaus
Heizungsanlage für zwei Wohneinheiten im Untergeschoss

WOHNUNG:

Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
Einbauschränke im Schlafzimmer, Küche und Flur
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Separates Gäste-WC
Gegensprechanlage
Fliesen im Wohnzimmer Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Flur und Treppe
Teppichboden in beiden Schlafzimmer
Rollläden an den Fenstern der Wohnebene und im Badezimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im westlichen Teil von Planegg, einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen Richtung München und Umgebung.

Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch die Busverbindungen in der Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie der umliegenden Gemeinden.

Planegg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit traditionellen Wirtshäusern, Restaurants und Cafés.

Für Familien ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Auch das Bildungsangebot im angrenzenden Martinsried sowie in Gräfelfing und Gauting erweitert die Auswahl zusätzlich.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Würmauen mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sind ebenso schnell erreichbar wie der Forst Kasten und die weitläufigen Waldgebiete rund um Maria Eich, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Durch die Nähe zum Wissenschaftsstandort Martinsried mit den renommierten Forschungseinrichtungen der Max-Planck-Gesellschaft sowie dem Campus der Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU) profitiert die Lage zusätzlich von einem international anerkannten Forschungs- und Innovationsumfeld.

Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort auf ideale Weise eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Sonstiges 360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/5kkD

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint den besonderen Wohncharakter eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf rund 83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Trennung von Wohn- und Privatbereich, attraktiv für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne, ein ruhiger Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Sie wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und saisonale Utensilien. Abgerundet wird das Angebot durch einen festen Stellplatz in der Doppelgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die die hohe Lebensqualität in Planegg schätzen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 438.600 € Garage: 25.000 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte: 1.500 € ___________________________________________ Gesamt: 465.100 € Ausstattung ALLGEMEIN: + Ebenerdiger Stellplatz der Doppelgarage + Eigener Kellerraum + Gepflegtes Treppenhaus + Heizungsanlage für zwei Wohneinheiten im Untergeschoss WOHNUNG: + Überdachter Balkon mit Südausrichtung + Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten + Einbauschränke im Schlafzimmer, Küche und Flur + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster + Separates Gäste-WC + Gegensprechanlage + Fliesen im Wohnzimmer Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Flur und Treppe + Teppichboden in beiden Schlafzimmer + Rollläden an den Fenstern der Wohnebene und im Badezimmer Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im westlichen Teil von Planegg, einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen Richtung München und Umgebung. Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch die Busverbindungen in der Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie der umliegenden Gemeinden. Planegg selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit traditionellen Wirtshäusern, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Auch das Bildungsangebot im angrenzenden Martinsried sowie in Gräfelfing und Gauting erweitert die Auswahl zusätzlich. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Würmauen mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen sind ebenso schnell erreichbar wie der Forst Kasten und die weitläufigen Waldgebiete rund um Maria Eich, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Durch die Nähe zum Wissenschaftsstandort Martinsried mit den renommierten Forschungseinrichtungen der Max-Planck-Gesellschaft sowie dem Campus der Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU) profitiert die Lage zusätzlich von einem international anerkannten Forschungs- und Innovationsumfeld. Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort auf ideale Weise eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt München. Sonstiges 360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/5kkD Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!