Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Stellplätzen und Garage, am ruhigen Privatweg gelegen.

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1979 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich an einem ruhigen Privatweg in angenehmer Wohnlage.

Beim Betreten des Grundstücks gelangt man zunächst auf eine gepflasterte Fläche mit zwei Pkw-Stellplätzen sowie einer Garage. Über den Vorgarten erreicht man seitlich den Hauseingang.

Im Haus angekommen befindet man sich in der zentralen Diele mit angrenzendem Treppenhaus, von dem aus sowohl die Kellerräumlichkeiten als auch das Dachgeschoss erreichbar sind.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen funktionalen und großzügigen Grundriss. Vom Flur aus erschließen sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie ein angrenzendes Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer nutzen lässt und unmittelbar an die Küche angrenzt.

Im Dachgeschoss befindet sich zunächst ein weiteres Zimmer, das ursprünglich der Erdgeschosswohnung zugeordnet war und sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.

Die zweite Wohneinheit erreicht man ebenfalls über das zentrale Treppenhaus. Die Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein angenehm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Auch hier steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie die haustechnischen Räume. Es wird darauf hingewiesen, dass die Kellerwände teilweise durchfeuchtet sind.

Auf drei Seiten des Hauses befinden sich ausreichende Gartenflächen, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Freien eignen.

Insgesamt betrachtet stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, in äußerst begehrter Lage mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen ein gemütliches und individuelles Zuhause zu schaffen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch hervorragend zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Ebenso ist ein Mehrgenerationenwohnen hier sehr gut denkbar.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die besonderen Vorzüge dieser Immobilie näher vorzustellen.

Lage Die Liegenschaft befindet sich an einem ruhigen Stichweg, der als Privatweg ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Dadurch entsteht eine besonders angenehme und geschützte Wohnatmosphäre mit nahezu keinem Durchgangsverkehr.

Angermund zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Düsseldorfs und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der charmante, dörflich geprägte Stadtteil begeistert mit seinem historischen Ortskern, viel Grün und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – insbesondere bei Familien.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Charakteristisch für Angermund sind die liebevoll gestalteten Holzstraßenschilder mit der geschnitzten Rose, dem Symbol der „Rosenstadt“ Angermund. Historisches Wahrzeichen des Stadtteils ist die Wasserburg Angermund, die zu den bedeutenden Baudenkmälern Düsseldorfs zählt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die renommierte Friedrich-von-Spee-Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium sowie die International School of Düsseldorf (ISD), sind im benachbarten Kaiserswerth schnell erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die umliegenden Rheinauen, Felder, Waldgebiete und das Rheinufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte profitieren zudem von Tennis- und Fußballvereinen, Reiterhöfen sowie dem nahegelegenen Polo Club Düsseldorf.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund mit Anschluss an die Linie S1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Duisburg und Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44, A52 und A59 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Insgesamt bietet Düsseldorf-Angermund eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – eine Wohnlage mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1979 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich an einem ruhigen Privatweg in angenehmer Wohnlage. Beim Betreten des Grundstücks gelangt man zunächst auf eine gepflasterte Fläche mit zwei Pkw-Stellplätzen sowie einer Garage. Über den Vorgarten erreicht man seitlich den Hauseingang. Im Haus angekommen befindet man sich in der zentralen Diele mit angrenzendem Treppenhaus, von dem aus sowohl die Kellerräumlichkeiten als auch das Dachgeschoss erreichbar sind. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen funktionalen und großzügigen Grundriss. Vom Flur aus erschließen sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie ein angrenzendes Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer nutzen lässt und unmittelbar an die Küche angrenzt. Im Dachgeschoss befindet sich zunächst ein weiteres Zimmer, das ursprünglich der Erdgeschosswohnung zugeordnet war und sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Die zweite Wohneinheit erreicht man ebenfalls über das zentrale Treppenhaus. Die Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein angenehm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Auch hier steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie die haustechnischen Räume. Es wird darauf hingewiesen, dass die Kellerwände teilweise durchfeuchtet sind. Auf drei Seiten des Hauses befinden sich ausreichende Gartenflächen, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Freien eignen. Insgesamt betrachtet stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, in äußerst begehrter Lage mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen ein gemütliches und individuelles Zuhause zu schaffen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch hervorragend zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Ebenso ist ein Mehrgenerationenwohnen hier sehr gut denkbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die besonderen Vorzüge dieser Immobilie näher vorzustellen. Lage Die Liegenschaft befindet sich an einem ruhigen Stichweg, der als Privatweg ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Dadurch entsteht eine besonders angenehme und geschützte Wohnatmosphäre mit nahezu keinem Durchgangsverkehr. Angermund zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Düsseldorfs und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der charmante, dörflich geprägte Stadtteil begeistert mit seinem historischen Ortskern, viel Grün und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – insbesondere bei Familien. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Charakteristisch für Angermund sind die liebevoll gestalteten Holzstraßenschilder mit der geschnitzten Rose, dem Symbol der „Rosenstadt“ Angermund. Historisches Wahrzeichen des Stadtteils ist die Wasserburg Angermund, die zu den bedeutenden Baudenkmälern Düsseldorfs zählt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die renommierte Friedrich-von-Spee-Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium sowie die International School of Düsseldorf (ISD), sind im benachbarten Kaiserswerth schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die umliegenden Rheinauen, Felder, Waldgebiete und das Rheinufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte profitieren zudem von Tennis- und Fußballvereinen, Reiterhöfen sowie dem nahegelegenen Polo Club Düsseldorf. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund mit Anschluss an die Linie S1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Duisburg und Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44, A52 und A59 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Insgesamt bietet Düsseldorf-Angermund eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – eine Wohnlage mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität. Sonstiges Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.