Hochwertiges Stadthaus mit Garten im Herzen von Sasel & in direkter Nähe zum Alsterlauf
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22395
Kaufpreis
835.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
129 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
6.473 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene 4,5-Zimmer-Stadthaus mit privatem Gartenteil und Sauna überzeugt durch seine ruhige Lage im Herzen von Sasel - unweit des Alsterlaufs zwischen Mellingburger Schleuse und der Alten Mühle Bergstedt.
Die 4 modernen Stadthäuser wurden im Jahr 2019 in hochwertiger und energetischer Bauweise errichtet. Das hier angebotene Objekt befindet sich im vorderen rechten Gebäudeteil.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.129,00 m² und besticht durch seine moderne Architektur mit vielen bodentiefen Fenstern und hellen Räumen. Es unterteilt sich im Erdgeschoss in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem uneinsehbaren Garten. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Miele-Siemensgeräten und BORA-Kochfeld. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.
Im 1. OG befinden sich zwei sehr helle Kinderzimmer. Zudem befindet sich dort ein sehr großzügiges Badezimmer mit Sauna und einer Badewanne sowie einem Fenster. Alle Etagen sind durch eine Holztreppe mit indirekter Beleuchtung miteinander verbunden.
Das Dachgeschoss verfügt über das derzeitige Elternschlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit diversen Einbauten. Das vorhandene Dachfenster in dem Zimmer ist auf den Plänen nicht eingezeichnet (wurde während der Bauphase ergänzt).
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden (Eiche) und einer getrennt steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Haus kombiniert modernes Wohngefühl mit großzügigem Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzern.
Besonders hervorzuheben:
• Familienfreundlicher Grundriss
• Energieeffizienzklasse A* (Bedarfssausweis) KW 55
• Kleine Wohnanlage: nur 4 Einheiten
• wird freigeliefert
• Neuwertiger Zustand
• Hochwertige Einbauten im Eingangsbereich / Bäder / Schlafzimmer & Ankleidezimmer
• Sauna mit LED Beleuchtung
• Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
• Ruhige, naturnahe Lage zwischen Mellingburger Schleuse und der Alten Mühle Bergstedt mit hervorragender Anbindung und Schulen
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Das Haus kann zum 01.09.2026 oder nach Absprache übergeben werden.
Ausstattung
Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
Privater Gartenanteil
sehr nachgefragte und ruhige Wohngegend in Hamburg Sasel
Direkte Nähe am Alsterlauf
Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
klassische und moderne Architektur des Ensemble
Carport mit Schuppen im hinteren Teil des Grundstücks
Fußbodenheizung
elektrische Markise
Netzwerkverkablung in jedem Zimmer vorhanden
hochwertige Bäder mit Glasabtrennung
EBK vorhanden
das jährliche Hausgeld für die Instandhaltung der WEG beträgt derzeit 400,-- €
Hauswirtschaftsraum
nicht unterkellert
Lage
Schulen:
Einzugsgebiet Grundschule Alsterredder & Gymnasium Oberalster (GOA) – fußläufig
Sport:
o Tennisverein TSV Sasel - fußläufig
o Golfclub Treudelberg – fußläufig
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern sowie dem Alsterlauf.
Sasel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Alstertal und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend: Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das Alstertal-Einkaufszentrum ca. ( 5 min mit dem Auto).
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 835.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.500 €)
- 3.570 € / Monat
- 20% Eigenkapital (167.000 €)
- 3.173 € / Monat
- 30% Eigenkapital (250.500 €)
- 2.776 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.392 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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