++ Altersgerechtes Wohnen im Altbau: Leerstehende 3-Raum-Wohnung mit Balkon & Rollstuhllift ++

Wohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06110

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

ca. 82 m² Wohnfläche im Hochparterre
rollstuhlfreundlicher Grundriss
eigener Rollstuhllift zum Balkon – ein echtes Komfortmerkmal im Altbau

-eigener Parkplatz direkt am Rollstuhllift

großes, behindertengerechtes Bad, Wohnküche und praktische Abstellflächen

Diese 3-Raum-Eigentumswohnung im Hochparterre bietet genau das, was im Alltag zählt: kurze Wege, klare Räume und ein Grundriss, der funktioniert. Auf ca. 82 m² verbindet die Wohnung den Charakter eines Altbaus mit einer Ausstattung, die auf komfortables und altersgerechtes Wohnen ausgelegt ist. In einer ruhigen Wohngegend, nur 15 Gehminuten vom Halleschen Marktplatz entfernt.

Vom zentralen Flur aus sind die Wohnräume, die Küche und das Bad gut erreichbar. Breite, liebevoll aufgearbeitete Türen, entfernte Schwellen, ein hochwertiger Fußboden und großzügige Bewegungsflächen machen die Wohnung besonders alltagstauglich – auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlfahrer.

Ein besonderes Merkmal ist der eigene Rollstuhllift zum Balkon. Damit wird der Außenbereich nicht zum Hindernis, sondern bleibt bequem nutzbar. Gerade in einem Altbau ist diese Kombination aus Charme, Substanz und altersgerechter Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – und genau darin liegt ein besondere Wert dieser Wohnung.

Die große Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Alltags. Das großzügige, behindertengerechte Bad mit ebenerdiger Dusche schafft zusätzliche Bewegungsfreiheit. Speisekammer, Abstellflächen, Keller und weitere Nutzflächen sorgen dafür, dass auch das Praktische nicht zu kurz kommt.

Eine Dachbodenkammer, die zusätzlich als Abstellfläche dient, ergänzt den geräumigen Keller ideal, um Stauraum für saisonale Gegenstände, Werkzeuge oder andere Haushaltsutensilien zu schaffen.

Diese Wohnung ist kein glattgebügelter Neubau, sondern ein gewachsenes Zuhause mit Charakter und einer Ausstattung, die heute und in Zukunft sinnvoll bleibt. Altersgerechtes Wohnen ist hier nicht nur möglich – es ist bereits mitgedacht und wurde so auch die letzten Jahre genutzt.

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant. Altersgerechte und rollstuhlfreundliche Wohnungen in einem Altbau sind in dieser Kombination selten – insbesondere mit eigenem Lift, Balkon, großzügigem Bad und einem alltagstauglichen Grundriss in dieser Lage.

Durch die besondere Ausstattung spricht die Wohnung eine Zielgruppe an, die häufig langfristig und bewusst sucht: Menschen, die komfortabel, selbstbestimmt und möglichst barrierearm, mit einem Blick in die Zukunft, wohnen möchten. Genau deshalb kann eine solche Wohnung nachhaltig gefragt sein und sich als solide Anlage mit klarem Nutzwert positionieren.

Ausstattung

ca. 82 m² Wohnfläche im Hochparterre
3 gut geschnittene Räume mit zentralem Flur
rollstuhlfreundlicher Grundriss mit kurzen Wegen
breite, aufgearbeitete Altbautüren
entfernte Türschwellen für mehr Bewegungsfreiheit
eigener Rollstuhllift zum Balkon
Balkon mit direktem Zugang aus dem Küchenbereich
großzügiges, behindertengerechtes Badezimmer
ebenerdige Dusche
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
zusätzlicher Ofen in der Küche
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen und Korklaminat
Wärmeschutzverglasung
Speisekammer innerhalb der Wohnung
zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus
eigener großer Kellerraum
PKW-Stellplatz im Innenhof
überdachter Fahrradschuppen
DSL bis 250 MBit/s, Glasfaser möglich
Dachbodenkammer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die durch zahlreiche Bäume und Gärten geprägt ist – mitten in der südlichen Innenstadt und damit in einer Lage, die kurze Wege, urbanes Leben und ein gewachsenes Wohnumfeld angenehm miteinander verbindet.

Hier wohnt man zentral, aber nicht mitten im Trubel. Die Straße liegt im beliebten Stadtbereich Glaucha, unweit der Franckeschen Stiftungen, und bietet damit ein Umfeld, das historisch geprägt, praktisch angebunden und im Alltag sehr angenehm nutzbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Straßenbahn- und Busverbindungen rund um den Rannischen Platz und Franckeplatz sorgen dafür, dass Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Wer gern zu Fuß unterwegs ist, profitiert ebenfalls von der zentralen Lage – viele Wege lassen sich hier ohne Auto erledigen.

Trotz der innerstädtischen Lage bleibt auch die Erholung nicht außen vor. Die Saale, die Peißnitzinsel und weitere grüne Bereiche der Stadt sind gut erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Gerade diese Mischung macht die Lage besonders interessant: zentral, alltagstauglich, gut angebunden und in einem gewachsenen Hallenser Quartier gelegen. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt – nicht laut, aber stark im täglichen Nutzen.

Objektbeschreibung - ca. 82 m² Wohnfläche im Hochparterre - rollstuhlfreundlicher Grundriss - eigener Rollstuhllift zum Balkon – ein echtes Komfortmerkmal im Altbau -eigener Parkplatz direkt am Rollstuhllift - großes, behindertengerechtes Bad, Wohnküche und praktische Abstellflächen ____________________________________ Diese 3-Raum-Eigentumswohnung im Hochparterre bietet genau das, was im Alltag zählt: kurze Wege, klare Räume und ein Grundriss, der funktioniert. Auf ca. 82 m² verbindet die Wohnung den Charakter eines Altbaus mit einer Ausstattung, die auf komfortables und altersgerechtes Wohnen ausgelegt ist. In einer ruhigen Wohngegend, nur 15 Gehminuten vom Halleschen Marktplatz entfernt. Vom zentralen Flur aus sind die Wohnräume, die Küche und das Bad gut erreichbar. Breite, liebevoll aufgearbeitete Türen, entfernte Schwellen, ein hochwertiger Fußboden und großzügige Bewegungsflächen machen die Wohnung besonders alltagstauglich – auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlfahrer. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Rollstuhllift zum Balkon. Damit wird der Außenbereich nicht zum Hindernis, sondern bleibt bequem nutzbar. Gerade in einem Altbau ist diese Kombination aus Charme, Substanz und altersgerechter Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – und genau darin liegt ein besondere Wert dieser Wohnung. Die große Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Alltags. Das großzügige, behindertengerechte Bad mit ebenerdiger Dusche schafft zusätzliche Bewegungsfreiheit. Speisekammer, Abstellflächen, Keller und weitere Nutzflächen sorgen dafür, dass auch das Praktische nicht zu kurz kommt. Eine Dachbodenkammer, die zusätzlich als Abstellfläche dient, ergänzt den geräumigen Keller ideal, um Stauraum für saisonale Gegenstände, Werkzeuge oder andere Haushaltsutensilien zu schaffen. Diese Wohnung ist kein glattgebügelter Neubau, sondern ein gewachsenes Zuhause mit Charakter und einer Ausstattung, die heute und in Zukunft sinnvoll bleibt. Altersgerechtes Wohnen ist hier nicht nur möglich – es ist bereits mitgedacht und wurde so auch die letzten Jahre genutzt. ____________________________________ ++ Kapitalanleger aufgepasst ++ Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant. Altersgerechte und rollstuhlfreundliche Wohnungen in einem Altbau sind in dieser Kombination selten – insbesondere mit eigenem Lift, Balkon, großzügigem Bad und einem alltagstauglichen Grundriss in dieser Lage. Durch die besondere Ausstattung spricht die Wohnung eine Zielgruppe an, die häufig langfristig und bewusst sucht: Menschen, die komfortabel, selbstbestimmt und möglichst barrierearm, mit einem Blick in die Zukunft, wohnen möchten. Genau deshalb kann eine solche Wohnung nachhaltig gefragt sein und sich als solide Anlage mit klarem Nutzwert positionieren. Ausstattung - ca. 82 m² Wohnfläche im Hochparterre - 3 gut geschnittene Räume mit zentralem Flur - rollstuhlfreundlicher Grundriss mit kurzen Wegen - breite, aufgearbeitete Altbautüren - entfernte Türschwellen für mehr Bewegungsfreiheit - eigener Rollstuhllift zum Balkon - Balkon mit direktem Zugang aus dem Küchenbereich - großzügiges, behindertengerechtes Badezimmer - ebenerdige Dusche - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad - zusätzlicher Ofen in der Küche - Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen und Korklaminat - Wärmeschutzverglasung - Speisekammer innerhalb der Wohnung - zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus - eigener großer Kellerraum - PKW-Stellplatz im Innenhof - überdachter Fahrradschuppen - DSL bis 250 MBit/s, Glasfaser möglich - Dachbodenkammer Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die durch zahlreiche Bäume und Gärten geprägt ist – mitten in der südlichen Innenstadt und damit in einer Lage, die kurze Wege, urbanes Leben und ein gewachsenes Wohnumfeld angenehm miteinander verbindet. Hier wohnt man zentral, aber nicht mitten im Trubel. Die Straße liegt im beliebten Stadtbereich Glaucha, unweit der Franckeschen Stiftungen, und bietet damit ein Umfeld, das historisch geprägt, praktisch angebunden und im Alltag sehr angenehm nutzbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Straßenbahn- und Busverbindungen rund um den Rannischen Platz und Franckeplatz sorgen dafür, dass Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Wer gern zu Fuß unterwegs ist, profitiert ebenfalls von der zentralen Lage – viele Wege lassen sich hier ohne Auto erledigen. Trotz der innerstädtischen Lage bleibt auch die Erholung nicht außen vor. Die Saale, die Peißnitzinsel und weitere grüne Bereiche der Stadt sind gut erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Gerade diese Mischung macht die Lage besonders interessant: zentral, alltagstauglich, gut angebunden und in einem gewachsenen Hallenser Quartier gelegen. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt – nicht laut, aber stark im täglichen Nutzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Altersgerechtes Wohnen im Altbau: Leerstehende 3-Raum-Wohnung mit Balkon & Rollstuhllift ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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