Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Tiefgarage in Öhringen

Etagenwohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74613

Kaufpreis

179.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.387 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von 74,82 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Räume mit viel Tageslicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie zur Loggia. Beide Außenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während Flur, Küche und Badezimmer mit Fliesen versehen sind. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Ein praktischer Abstellraum neben der Garderobe sowie ein separater Waschmaschinenabstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit großer Liebherr Kühl-Gefrierkombination ergänzt das Angebot ideal.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Tiefgaragenstellplatz
eigener Kellerraum

Die Wohnung ist derzeit für 595 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung.

Ausstattung Allgemein: •Wohnfläche: ca. 74,82 m² •Zimmer: 3,5 •Etage: 2. Obergeschoss •Gepflegter Zustand •Aktuell vermietet •Kaltmiete: 595 € / Monat •Helle und sonnige Wohnräume

Balkon & Außenbereich: •Loggia •Balkon •Südwest-Ausrichtung

Küche: •Einbauküche •Große Liebherr Kühl-/Gefrierkombination •Fliesenboden

Badezimmer: •Badewanne •Separate Dusche •WC •Waschbecken •Raumhoch gefliest

Bodenbeläge: •Laminat in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer •Fliesen in Flur, Küche und Bad

Stauraum: •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Eigener Kellerraum

Waschen: •Separater Waschmaschinenraum •Waschmaschinenanschluss

Parken: •Tiefgaragenstellplatz

Heizung & Energie: •Zentralheizung •Energieträger: Gas

Besonderheiten: •Sonnige Südwest-Ausrichtung •Lichtdurchflutete Wohnräume •Attraktive Kapitalanlage •Auch ideal zur später Eigennutzung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Öhringer Wohngebiet Zwetschgenwäldle, das für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Öhringer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die A6 sowie die Stadtbahn (S4) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses im beliebten Öhringer Stadtteil Zwetschgenwäldle. Auf einer Wohnfläche von 74,82 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Räume mit viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie zur Loggia. Beide Außenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während Flur, Küche und Badezimmer mit Fliesen versehen sind. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum neben der Garderobe sowie ein separater Waschmaschinenabstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit großer Liebherr Kühl-Gefrierkombination ergänzt das Angebot ideal. Zur Wohnung gehören außerdem: - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerraum Die Wohnung ist derzeit für 595 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung. Ausstattung Allgemein: •Wohnfläche: ca. 74,82 m² •Zimmer: 3,5 •Etage: 2. Obergeschoss •Gepflegter Zustand •Aktuell vermietet •Kaltmiete: 595 € / Monat •Helle und sonnige Wohnräume Balkon & Außenbereich: •Loggia •Balkon •Südwest-Ausrichtung Küche: •Einbauküche •Große Liebherr Kühl-/Gefrierkombination •Fliesenboden Badezimmer: •Badewanne •Separate Dusche •WC •Waschbecken •Raumhoch gefliest Bodenbeläge: •Laminat in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer •Fliesen in Flur, Küche und Bad Stauraum: •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Eigener Kellerraum Waschen: •Separater Waschmaschinenraum •Waschmaschinenanschluss Parken: •Tiefgaragenstellplatz Heizung & Energie: •Zentralheizung •Energieträger: Gas Besonderheiten: •Sonnige Südwest-Ausrichtung •Lichtdurchflutete Wohnräume •Attraktive Kapitalanlage •Auch ideal zur später Eigennutzung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Öhringer Wohngebiet Zwetschgenwäldle, das für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Öhringer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A6 sowie die Stadtbahn (S4) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.