Design trifft See: Exklusive Mini-Villa mit Wellness & Pool am Kinzigsee (Pacht 20 Jahre)

Besondere Immobilie zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63505

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.136 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus selbst bietet rund 70qm Wohnfläche, intelligent aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Beim Eintritt empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn und Kochbereich mit großzügigem Raumgefühl – das Herzstück der Immobilie. Direkt zur Rechten befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten. Auf der linken Seite liegen das stilvoll geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zusätzlichem Pissoir sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, das sich als privater Rückzugsort über dem Wohnbereich erstreckt.

Der Außenbereich bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität: Eine umlaufende, großzügige Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Wohnraum, Wintergarten und Garten. Das gepflegte Grundstück beherbergt nicht nur ein Gartenhaus, sondern auch einen eigenen Pool sowie ein separates Poolhaus, das als privates Wellness und Fitnessstudio dient. Dort befinden sich moderne Trainingsgeräte, ein weiterer voll ausgestatteter Sanitärbereich mit Toilette und Whirlpool sowie eine Sauna – ideal für entspannte Stunden oder aktive Auszeiten direkt am eigenen Rückzugsort.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort mit Charakter. Exklusiv, durchdacht, außergewöhnlich in Ausstattung und Lage. Ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre in direkter Nähe zur Natur suchen, ohne auf Komfort und gehobene Standards verzichten zu wollen.

Ausstattung •Garten •Separates Poolhaus •Sauna •Whirlpool •Pool •Einbauküche •XXL Terrasse •Gartenhaus •Stellplatz mit E Ladestation •Wintergarten •Vollständiges Mobiliar optional •Gehobene Ausstattung •Elektrische Raffstores •Klimaanlage

Lage Die Mini-Villa am Kinzigsee in Langenselbold liegt in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitlagen des Main-Kinzig-Kreises. Nur wenige Meter vom Seeufer entfernt, vereint sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und hervorragender infrastruktureller Anbindung. Der Kinzigsee ist weit über die Region hinaus bekannt für seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten: Ein großzügiger Sandstrand, ein Strandbad, Segel- und Surfareale, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege machen ihn zu einem idealen Ort für Erholung, Sport und Naturgenuss.

Das direkte Umfeld bietet eine bemerkenswerte gastronomische Vielfalt: Neben dem etablierten Restaurant Villa Aurora mit mediterraner Küche und Seeblick befinden sich zahlreiche weitere Restaurants, Eiscafés, Bars und Imbisse in fußläufiger Entfernung. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte wie Aldi, Penny, Rewe und tegut’ liegen nur wenige Minuten entfernt und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Langenselbold direkt mit Hanau (ca. 15 Min.), Frankfurt am Main (ca. 30 Min.) und Gießen bzw. Aschaffenburg. Der Bahnhof Langenselbold bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Fulda, ideal für Pendler und Berufspendler.

Trotz dieser urbanen Nähe besticht die Lage durch Ruhe, Weitläufigkeit und ein naturnahes Umfeld. Diese Kombination aus Erholungsqualität, Infrastruktur und Mobilität macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hohem Wohnwert.

Sonstiges Automatische Verlängerung des Pachtvertrags nach 20 Jahren 5460€ p.a Pachtzins:

*Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Objektbeschreibung Die im Jahr 2017 erbaute Mini Villa am Kinzigsee vereint luxuriöses Wochenendflair mit durchdachter Wohnqualität auf einem traumhaft gelegenen Pachtgrundstück. Bereits beim Betreten des vollständig umzäunten Grundstücks mit zwei privaten PKW Stellplätzen wird klar: Hier wurde Wert auf Privatsphäre, Komfort und Stil gelegt. Das Haus selbst bietet rund 70qm Wohnfläche, intelligent aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Beim Eintritt empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn und Kochbereich mit großzügigem Raumgefühl – das Herzstück der Immobilie. Direkt zur Rechten befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten. Auf der linken Seite liegen das stilvoll geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zusätzlichem Pissoir sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, das sich als privater Rückzugsort über dem Wohnbereich erstreckt. Der Außenbereich bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität: Eine umlaufende, großzügige Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Wohnraum, Wintergarten und Garten. Das gepflegte Grundstück beherbergt nicht nur ein Gartenhaus, sondern auch einen eigenen Pool sowie ein separates Poolhaus, das als privates Wellness und Fitnessstudio dient. Dort befinden sich moderne Trainingsgeräte, ein weiterer voll ausgestatteter Sanitärbereich mit Toilette und Whirlpool sowie eine Sauna – ideal für entspannte Stunden oder aktive Auszeiten direkt am eigenen Rückzugsort. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort mit Charakter. Exklusiv, durchdacht, außergewöhnlich in Ausstattung und Lage. Ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre in direkter Nähe zur Natur suchen, ohne auf Komfort und gehobene Standards verzichten zu wollen. Ausstattung •Garten •Separates Poolhaus •Sauna •Whirlpool •Pool •Einbauküche •XXL Terrasse •Gartenhaus •Stellplatz mit E Ladestation •Wintergarten •Vollständiges Mobiliar optional •Gehobene Ausstattung •Elektrische Raffstores •Klimaanlage Lage Die Mini-Villa am Kinzigsee in Langenselbold liegt in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitlagen des Main-Kinzig-Kreises. Nur wenige Meter vom Seeufer entfernt, vereint sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und hervorragender infrastruktureller Anbindung. Der Kinzigsee ist weit über die Region hinaus bekannt für seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten: Ein großzügiger Sandstrand, ein Strandbad, Segel- und Surfareale, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege machen ihn zu einem idealen Ort für Erholung, Sport und Naturgenuss. Das direkte Umfeld bietet eine bemerkenswerte gastronomische Vielfalt: Neben dem etablierten Restaurant Villa Aurora mit mediterraner Küche und Seeblick befinden sich zahlreiche weitere Restaurants, Eiscafés, Bars und Imbisse in fußläufiger Entfernung. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte wie Aldi, Penny, Rewe und tegut’ liegen nur wenige Minuten entfernt und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Langenselbold direkt mit Hanau (ca. 15 Min.), Frankfurt am Main (ca. 30 Min.) und Gießen bzw. Aschaffenburg. Der Bahnhof Langenselbold bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Fulda, ideal für Pendler und Berufspendler. Trotz dieser urbanen Nähe besticht die Lage durch Ruhe, Weitläufigkeit und ein naturnahes Umfeld. Diese Kombination aus Erholungsqualität, Infrastruktur und Mobilität macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hohem Wohnwert. Sonstiges Automatische Verlängerung des Pachtvertrags nach 20 Jahren 5460€ p.a Pachtzins: *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design trifft See: Exklusive Mini-Villa mit Wellness & Pool am Kinzigsee (Pacht 20 Jahre)

Beschreibung

Ausstattung