2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und klassischem Schnitt

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65824

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal, um den Tag bei einem Kaffee im Freien ausklingen zu lassen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die Küche ist kompakt und funktional, während das Badezimmer mit einer klassischen Badewanne zum Entspannen einlädt.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Ordnung, zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage – besonders angenehm im Alltag.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wird durch Fernwärme versorgt – eine verlässliche und moderne Energiequelle. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Basis suchen.

Lage Schwalbach am Taunus liegt im Herzen des wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiets, nur wenige Kilometer westlich von Frankfurt am Main. Die Stadt zählt rund 15.500 Einwohner und bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Besonders geschätzt wird Schwalbach für seine gute Infrastruktur, die familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zum Taunus.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Schwalbach direkt mit Frankfurt, Bad Soden und Darmstadt. Auch die Autobahnen A5, A66 und A648 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch private und bilinguale Bildungseinrichtungen sind vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Parks und das beliebte Naturbad bieten eine hohe Lebensqualität.

Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus, die barocke St.-Pankratius-Kirche oder die moderne Limesstadt mit öffentlicher Kunst und großzügigen Grünflächen spiegeln die Vielfalt und Geschichte der Stadt wider.

Insgesamt bietet Schwalbach am Taunus eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit starkem Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Ort zum Leben für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch BIC Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BIC-Borchardt Immobilien und Ingenieur Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Bilder etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen – auf rund 56 m² verteilen sich helle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal, um den Tag bei einem Kaffee im Freien ausklingen zu lassen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die Küche ist kompakt und funktional, während das Badezimmer mit einer klassischen Badewanne zum Entspannen einlädt. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Ordnung, zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage – besonders angenehm im Alltag. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wird durch Fernwärme versorgt – eine verlässliche und moderne Energiequelle. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Basis suchen. Lage Schwalbach am Taunus liegt im Herzen des wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiets, nur wenige Kilometer westlich von Frankfurt am Main. Die Stadt zählt rund 15.500 Einwohner und bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Besonders geschätzt wird Schwalbach für seine gute Infrastruktur, die familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zum Taunus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Schwalbach direkt mit Frankfurt, Bad Soden und Darmstadt. Auch die Autobahnen A5, A66 und A648 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch private und bilinguale Bildungseinrichtungen sind vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Parks und das beliebte Naturbad bieten eine hohe Lebensqualität. Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus, die barocke St.-Pankratius-Kirche oder die moderne Limesstadt mit öffentlicher Kunst und großzügigen Grünflächen spiegeln die Vielfalt und Geschichte der Stadt wider. Insgesamt bietet Schwalbach am Taunus eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit starkem Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Ort zum Leben für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch BIC Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BIC-Borchardt Immobilien und Ingenieur Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Bilder etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.