Interessante ETW (4,6% Bruttorendite) in einem schönen und gepflegten Objekt in Löbtau zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Zur Wohnung gehört ein separater Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als langfristige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 einer umfassenden Gebäudekernsanierung unterzogen. Seitdem erfolgten kontinuierlich Modernisierungs-, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch der bauliche Zustand nachhaltig erhalten und fortlaufend verbessert wurde. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: • 1999: umfassende Gebäudekernsanierung • 2010: Umrüstung der Heizkostenverteiler auf moderne Funktechnik • 2013: umfangreiche Sanierung des Sandsteinsockels • 2014/2015: umfassende Dachsanierung • 2019/2020: Erneuerung der Hauseingangstür • 2020: Erneuerung der zentralen Warmwasserverteilung • 2021: Putz- und Malerarbeiten am Gebäudegiebel • seit 2026: umfassende Fassadensanierung (Maßnahme derzeit noch in Ausführung) Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und erzielt derzeit eine Bruttorendite von ca. 4,6 %. In Verbindung mit der gefragten Wohnlage, der soliden Bausubstanz sowie den kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Attraktiver steuerlicher Aspekt: Aufgrund des Baujahres kann für das Gebäude eine lineare AfA von 2,5 % p. a. anstelle der häufig geltenden 2,0 % p. a. in Betracht kommen. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil darstellen. Die tatsächliche steuerliche Behandlung ist von den individuellen Voraussetzungen abhängig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos im Innenbereich der Wohnung zum Schutz der Persönlichkeitsrechte des Mieter technisch bearbeitet wurden.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Löbtau, einem innenstadtnahen und gewachsenen Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend geschlossene Gründerzeitbebauung, sanierte Mehrfamilienhäuser sowie eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung aus. In den vergangenen Jahrzehnten wurde Löbtau umfassend städtebaulich aufgewertet und zählt heute zu den beliebten Wohnlagen Dresdens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Kesselsdorfer Straße, Tharandter Straße und Wernerstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sehr gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus wird die Verkehrsinfrastruktur im Stadtteil im Rahmen eines langfristigen Verkehrskonzeptes kontinuierlich weiterentwickelt. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Kindertagesstätten, Schulen verschiedener Schulformen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie Spiel- und Sportflächen zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit einer sehr guten Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer umfassenden Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Zur Wohnung gehört ein separater Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als langfristige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 einer umfassenden Gebäudekernsanierung unterzogen. Seitdem erfolgten kontinuierlich Modernisierungs-, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch der bauliche Zustand nachhaltig erhalten und fortlaufend verbessert wurde. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: • 1999: umfassende Gebäudekernsanierung • 2010: Umrüstung der Heizkostenverteiler auf moderne Funktechnik • 2013: umfangreiche Sanierung des Sandsteinsockels • 2014/2015: umfassende Dachsanierung • 2019/2020: Erneuerung der Hauseingangstür • 2020: Erneuerung der zentralen Warmwasserverteilung • 2021: Putz- und Malerarbeiten am Gebäudegiebel • seit 2026: umfassende Fassadensanierung (Maßnahme derzeit noch in Ausführung) Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und erzielt derzeit eine Bruttorendite von ca. 4,6 %. In Verbindung mit der gefragten Wohnlage, der soliden Bausubstanz sowie den kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem Entwicklungspotenzial. Attraktiver steuerlicher Aspekt: Aufgrund des Baujahres kann für das Gebäude eine lineare AfA von 2,5 % p. a. anstelle der häufig geltenden 2,0 % p. a. in Betracht kommen. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil darstellen. Die tatsächliche steuerliche Behandlung ist von den individuellen Voraussetzungen abhängig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen. Bitte beachten Sie, dass die Fotos im Innenbereich der Wohnung zum Schutz der Persönlichkeitsrechte des Mieter technisch bearbeitet wurden. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Löbtau, einem innenstadtnahen und gewachsenen Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend geschlossene Gründerzeitbebauung, sanierte Mehrfamilienhäuser sowie eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung aus. In den vergangenen Jahrzehnten wurde Löbtau umfassend städtebaulich aufgewertet und zählt heute zu den beliebten Wohnlagen Dresdens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Kesselsdorfer Straße, Tharandter Straße und Wernerstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sehr gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus wird die Verkehrsinfrastruktur im Stadtteil im Rahmen eines langfristigen Verkehrskonzeptes kontinuierlich weiterentwickelt. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Kindertagesstätten, Schulen verschiedener Schulformen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie Spiel- und Sportflächen zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit einer sehr guten Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer umfassenden Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 132.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.200 €): 564 € / Monat
20% Eigenkapital (26.400 €): 502 € / Monat
30% Eigenkapital (39.600 €): 439 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessante ETW (4,6% Bruttorendite) in einem schönen und gepflegten Objekt in Löbtau zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung