Ihr neues Zuhause in Greven-Reckenfeld: Zweifamilienhaus mit Garage, Garten und Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

26.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072146

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 vereint die Vorteile des Eigenheims mit einer attraktiven Kapitalanlage. Während das Obergeschoss bereits seit 2023 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 800 € vermietet ist, steht Ihnen das Erdgeschoss nach dem Verkauf kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig von einer bestehenden Mieteinnahme profitieren möchten.

Das Haus befindet sich in einer gehobenen, familienfreundlichen Wohnlage von Greven-Reckenfeld und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur im Jahr 2025 umfassend modernisierten Terrasse inklusive hochwertiger Terrassenüberdachung. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage. Aktuell wird die Wohnung noch bewohnt, wird jedoch unmittelbar nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen gelungenen Grundriss und wird durch eine Loggia ergänzt. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 800 €, wodurch sich die laufenden Finanzierungskosten attraktiv reduzieren lassen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der bereits vorhandene Aufteilungsplan. Obwohl Sie das gesamte Zweifamilienhaus erwerben, sind beide Wohneinheiten bereits rechtlich voneinander getrennt. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität – sei es für eine spätere getrennte Veräußerung einzelner Einheiten, zur langfristigen Vermögensstrukturierung oder für unterschiedliche Nutzungskonzepte innerhalb der Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit viel Stauraum sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Energetisch befindet sich die Immobilie weitgehend im ursprünglichen Zustand. Gleichzeitig wurden bereits erste sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2025 erneuert, ebenso die komplette Terrasse inklusive Überdachung.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Greven-Reckenfeld
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet zu 9.600€ p.a., Leerstand im EG: Hier können Sie sofort einziehen
Soll-Miete gesamt ca. 22.200€ p.a.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand, in den letzten Jahren wurde fortlaufend renoviert
Eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein Vollkeller komplettieren das Angebot

Lage Lage: Attraktive Lage in Greven mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072146 Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 vereint die Vorteile des Eigenheims mit einer attraktiven Kapitalanlage. Während das Obergeschoss bereits seit 2023 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 800 € vermietet ist, steht Ihnen das Erdgeschoss nach dem Verkauf kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig von einer bestehenden Mieteinnahme profitieren möchten. Das Haus befindet sich in einer gehobenen, familienfreundlichen Wohnlage von Greven-Reckenfeld und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur im Jahr 2025 umfassend modernisierten Terrasse inklusive hochwertiger Terrassenüberdachung. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage. Aktuell wird die Wohnung noch bewohnt, wird jedoch unmittelbar nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen gelungenen Grundriss und wird durch eine Loggia ergänzt. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 800 €, wodurch sich die laufenden Finanzierungskosten attraktiv reduzieren lassen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der bereits vorhandene Aufteilungsplan. Obwohl Sie das gesamte Zweifamilienhaus erwerben, sind beide Wohneinheiten bereits rechtlich voneinander getrennt. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität – sei es für eine spätere getrennte Veräußerung einzelner Einheiten, zur langfristigen Vermögensstrukturierung oder für unterschiedliche Nutzungskonzepte innerhalb der Familie. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit viel Stauraum sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Energetisch befindet sich die Immobilie weitgehend im ursprünglichen Zustand. Gleichzeitig wurden bereits erste sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2025 erneuert, ebenso die komplette Terrasse inklusive Überdachung. Ausstattung + Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Greven-Reckenfeld + Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet zu 9.600€ p.a., Leerstand im EG: Hier können Sie sofort einziehen + Soll-Miete gesamt ca. 22.200€ p.a. + Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand, in den letzten Jahren wurde fortlaufend renoviert + Eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein Vollkeller komplettieren das Angebot Lage Lage: Attraktive Lage in Greven mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 1.016 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Greven-Reckenfeld: Zweifamilienhaus mit Garage, Garten und Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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