+++ NEU am Markt: Reiheneckhaus mit Garage in Top-Wohnlage von Aichach – frei ab 15.09.2026 +++

Reiheneckhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86551

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Aichach überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das im Jahr 1977 errichtete Haus bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie zusätzlichen Nutzflächen ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen eigenen Garten legen.

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die flexibel auch als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im EG sorgen für Komfort im Alltag. Die Raumaufteilung ist klassisch und praktisch gestaltet und ermöglicht ein harmonisches Miteinander von Rückzugsbereichen und gemeinschaftlichen Wohnzonen.

Ein besonderes Plus ist das ca. 333 m² große Grundstück mit Gartennutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Spielen mit Kindern oder individuelle Gartenideen.

Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet mit ca. 30 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Werkstatt, Vorrat oder Hobby.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als langfristiges Zuhause in attraktiver Lage von Aichach.

Ausstattung Das Reiheneckhaus bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Die massive Bauweise, der praktische Grundriss sowie die großzügigen Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen.

Die Immobilie verbindet bewährte Bauqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen Ausstattungs- und Baumerkmale der Immobilie.

Massive Bauweise mit wärmedämmendem HLZ-Ziegelmauerwerk (30 cm)
Vollunterkellert mit Außentreppe
Betonboden im Keller mit Zementglattstrich
Holzdachstuhl mit Dacheindeckung aus Frankfurter Pfannen

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren bereits ausgeführt:

Erneuerung der Öl-Zentralheizung in 2001
Einbau neuer Kunststofffenster in weiß 2-fach verglast in 2005

Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Aichach, einer charmanten Stadt im Landkreis Aichach-Friedberg.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Maß an Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Verkehrswege erreichen Sie Augsburg ebenso komfortabel wie die Metropolregion München. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung trägt zur hohen Attraktivität des Standortes bei. Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an Augsburg und München macht diese Lage gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von Wettengl + Marzahn Immobiliencenter Augsburg

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Aichach überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1977 errichtete Haus bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie zusätzlichen Nutzflächen ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen eigenen Garten legen. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die flexibel auch als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im EG sorgen für Komfort im Alltag. Die Raumaufteilung ist klassisch und praktisch gestaltet und ermöglicht ein harmonisches Miteinander von Rückzugsbereichen und gemeinschaftlichen Wohnzonen. Ein besonderes Plus ist das ca. 333 m² große Grundstück mit Gartennutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Spielen mit Kindern oder individuelle Gartenideen. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet mit ca. 30 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Werkstatt, Vorrat oder Hobby. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als langfristiges Zuhause in attraktiver Lage von Aichach. Ausstattung Das Reiheneckhaus bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Die massive Bauweise, der praktische Grundriss sowie die großzügigen Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen. Die Immobilie verbindet bewährte Bauqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen Ausstattungs- und Baumerkmale der Immobilie. * Massive Bauweise mit wärmedämmendem HLZ-Ziegelmauerwerk (30 cm) * Vollunterkellert mit Außentreppe * Betonboden im Keller mit Zementglattstrich * Holzdachstuhl mit Dacheindeckung aus Frankfurter Pfannen Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren bereits ausgeführt: * Erneuerung der Öl-Zentralheizung in 2001 * Einbau neuer Kunststofffenster in weiß 2-fach verglast in 2005 Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Aichach, einer charmanten Stadt im Landkreis Aichach-Friedberg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Verkehrswege erreichen Sie Augsburg ebenso komfortabel wie die Metropolregion München. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung trägt zur hohen Attraktivität des Standortes bei. Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an Augsburg und München macht diese Lage gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Team von Wettengl + Marzahn Immobiliencenter Augsburg

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 15.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ NEU am Markt: Reiheneckhaus mit Garage in Top-Wohnlage von Aichach – frei ab 15.09.2026 +++

Beschreibung

Ausstattung