Außergewöhnliches Ferienhaus in hochwertiger Bauweise – modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

8.363 €

pro m²

Beschreibung

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Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Baujahr 2023
Keller in Beton-Massivbauweise
Obergeschosse in moderner Holzständerbauweise
Drei Schlafzimmer (alternative Nutzung möglich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
Großzügiger Wohnbereich
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel
Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Zwei Tageslichtbäder
Echtholzdielen aus Eiche im Wohnbereich
Geschosstreppen aus Echtholz Eiche
Fußbodenheizung im gesamten Haus vom Keller bis ins Dachgeschoss
Luftwärmepumpe der Firma Wolf
280-Liter-Warmwasserspeicher
Klimaanlage im gesamten Haus außer Untergeschoss (Mitsubishi)
Alarmanlage verkabelt (Honeywell)
Brandmeldeanlage verkabelt (Honeywell)
Trinkwasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
Elektrische Raffstores im Wohnzimmer mit Wind- und Regensensor (WAREMA)
Elektrische Rollläden inkl. zentraler Zeitsteuerung an den übrigen Fenstern
Fenster im EG und OG verfügen über einen Insektenschutz
SAT-Anlage mit Anschlüssen in Garage, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmern
WLAN-Router vorhanden
Küchenablufthaube mit Abluftführung ins Freie
Keramikschornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer
Zusätzlicher Kaminanschluss im Außenbereich für Terrassenofen
Sonnenschutzverglasung im Treppenhaus
Indirekte LED-Beleuchtung in Flur, Küche und Treppenhaus
Absturzsicherungen aus Echtglas VSG
Aluminium-Eingangstüren und Kunststofffenster der Firma Schüco
VSG-Sicherheitsverglasung im Unter- und Erdgeschoss als Einbruchschutz
Heizraum mit WC und Waschtisch, Abstellraum
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Zusätzliche PKW-Stellplätze im Außenbereich
Terrasse mit Sitzbereich
Fahrradschuppen

Lage Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage direkt am Ufer des Hainer Sees im beliebten Leipziger Neuseenland und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wasserlage. Der unmittelbare Zugang zum See sowie der unverbaubare Blick auf das Wasser schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert und Urlaubsgefühl im Alltag.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Stand-up-Paddling, Kitesurfen, Windsurfen oder entspannte Spaziergänge entlang des Seeufers, hier kommen Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. In direkter Nähe befindet sich zudem der beliebte „Wake Beach“. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur Anmietung eines Bootsstegs beziehungsweise eines Liegeplatzes für Segel- oder Motorboote. Restaurants sowie weitere Freizeitangebote runden die attraktive Umgebung ab.

Die ruhige Wohnlage im Ortsteil Kahnsdorf ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Region zählt aufgrund ihrer naturnahen Umgebung und der Nähe zu den Seen zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Leipziger Umland.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B2 und B95 sowie die nahegelegene Autobahn A72 besteht eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt und das Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Böhlen bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnen am Wasser, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Baujahr 2023 - Keller in Beton-Massivbauweise - Obergeschosse in moderner Holzständerbauweise - Drei Schlafzimmer (alternative Nutzung möglich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) - Großzügiger Wohnbereich - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel - Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Zwei Tageslichtbäder - Echtholzdielen aus Eiche im Wohnbereich - Geschosstreppen aus Echtholz Eiche - Fußbodenheizung im gesamten Haus vom Keller bis ins Dachgeschoss - Luftwärmepumpe der Firma Wolf - 280-Liter-Warmwasserspeicher - Klimaanlage im gesamten Haus außer Untergeschoss (Mitsubishi) - Alarmanlage verkabelt (Honeywell) - Brandmeldeanlage verkabelt (Honeywell) - Trinkwasserenthärtungsanlage (Grünbeck) - Elektrische Raffstores im Wohnzimmer mit Wind- und Regensensor (WAREMA) - Elektrische Rollläden inkl. zentraler Zeitsteuerung an den übrigen Fenstern - Fenster im EG und OG verfügen über einen Insektenschutz - SAT-Anlage mit Anschlüssen in Garage, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmern - WLAN-Router vorhanden - Küchenablufthaube mit Abluftführung ins Freie - Keramikschornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer - Zusätzlicher Kaminanschluss im Außenbereich für Terrassenofen - Sonnenschutzverglasung im Treppenhaus - Indirekte LED-Beleuchtung in Flur, Küche und Treppenhaus - Absturzsicherungen aus Echtglas VSG - Aluminium-Eingangstüren und Kunststofffenster der Firma Schüco - VSG-Sicherheitsverglasung im Unter- und Erdgeschoss als Einbruchschutz - Heizraum mit WC und Waschtisch, Abstellraum - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Zusätzliche PKW-Stellplätze im Außenbereich - Terrasse mit Sitzbereich - Fahrradschuppen Lage Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage direkt am Ufer des Hainer Sees im beliebten Leipziger Neuseenland und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wasserlage. Der unmittelbare Zugang zum See sowie der unverbaubare Blick auf das Wasser schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert und Urlaubsgefühl im Alltag. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Stand-up-Paddling, Kitesurfen, Windsurfen oder entspannte Spaziergänge entlang des Seeufers, hier kommen Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. In direkter Nähe befindet sich zudem der beliebte „Wake Beach“. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur Anmietung eines Bootsstegs beziehungsweise eines Liegeplatzes für Segel- oder Motorboote. Restaurants sowie weitere Freizeitangebote runden die attraktive Umgebung ab. Die ruhige Wohnlage im Ortsteil Kahnsdorf ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Region zählt aufgrund ihrer naturnahen Umgebung und der Nähe zu den Seen zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Leipziger Umland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B2 und B95 sowie die nahegelegene Autobahn A72 besteht eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt und das Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Böhlen bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Städte. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnen am Wasser, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Ferienhaus in hochwertiger Bauweise – modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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