Ein Zuhause, das Generationen verbindet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49205

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

204 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.147 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 204,55 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 69,05 m² eine funktionale und gemütliche Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 altersgerecht modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die großzügige Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 135,50 m² und überzeugt durch ihre besondere Raumgestaltung. Sie verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche aus dem Baujahr des Anbaus (2000). Das Esszimmer ist offen gestaltet und führt in das Wohnzimmer, das durch einen abgesenkten Bodenbereich und die dadurch entstehende erhöhte Deckenhöhe ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl mit charmantem Altbaucharakter bietet. Eine Treppe verbindet diesen Bereich mit dem Erdgeschoss, wo sich ein großer Flur mit direktem Zugang zum Garten, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden.

Der Altbau ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau wurde mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, und ein Teil der Fenster im Obergeschoss wurde bereits erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2024 und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, pflegeleicht angelegte Garten. Er lädt mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Pavillon mit Heizstrahler und Beleuchtung ermöglicht auch an kühleren Tagen gemütliche Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Outdoorküche dar, die mit ihrem durchdachten Aufbau und viel Platz ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende im Freien bietet und den Garten zu einem echten Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten macht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen zum unterstellen von Fahrrädern, Motorrädern oder Gartengeräten.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Lage Diese Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage nur 500 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt. In näherer Umgebung liegt sowohl ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule als auch Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Anlaufstellen für den täglichen Bedarf.

Die charmante Gemeinde Hasbergen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes – einer der schönsten Naturregionen Niedersachsens. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen im Grünen und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren – die umliegenden Wälder und Hügel bieten Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Osnabrück in nur wenigen Fahrminuten – perfekt für alle, die Ruhe genießen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten. Hasbergen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B68, die A30 sowie den örtlichen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Osnabrück und Münster. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Das harmonische Zusammenspiel aus Natur, Familienfreundlichkeit und Urbanität macht Hasbergen zu einem besonders lebenswerten Wohnort – ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Hasbergen befindet sich auf einem 932 m² großen Eigentumsgrundstück in besonders ruhiger und attraktiver Lage am Ende einer Sackgasse. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachten Erweiterungen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 204,55 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 69,05 m² eine funktionale und gemütliche Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 altersgerecht modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 135,50 m² und überzeugt durch ihre besondere Raumgestaltung. Sie verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche aus dem Baujahr des Anbaus (2000). Das Esszimmer ist offen gestaltet und führt in das Wohnzimmer, das durch einen abgesenkten Bodenbereich und die dadurch entstehende erhöhte Deckenhöhe ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl mit charmantem Altbaucharakter bietet. Eine Treppe verbindet diesen Bereich mit dem Erdgeschoss, wo sich ein großer Flur mit direktem Zugang zum Garten, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Der Altbau ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau wurde mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, und ein Teil der Fenster im Obergeschoss wurde bereits erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2024 und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, pflegeleicht angelegte Garten. Er lädt mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Pavillon mit Heizstrahler und Beleuchtung ermöglicht auch an kühleren Tagen gemütliche Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Outdoorküche dar, die mit ihrem durchdachten Aufbau und viel Platz ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende im Freien bietet und den Garten zu einem echten Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten macht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen zum unterstellen von Fahrrädern, Motorrädern oder Gartengeräten. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Lage Diese Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage nur 500 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt. In näherer Umgebung liegt sowohl ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule als auch Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Die charmante Gemeinde Hasbergen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes – einer der schönsten Naturregionen Niedersachsens. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen im Grünen und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren – die umliegenden Wälder und Hügel bieten Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Osnabrück in nur wenigen Fahrminuten – perfekt für alle, die Ruhe genießen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten. Hasbergen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B68, die A30 sowie den örtlichen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Osnabrück und Münster. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Das harmonische Zusammenspiel aus Natur, Familienfreundlichkeit und Urbanität macht Hasbergen zu einem besonders lebenswerten Wohnort – ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de