Neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 24 m² Südbalkon, gehobener Ausstattung und XXL-Deckenhöhe

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.463 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung wird Sie das einzigartige Raumgefühl begeistern: Eine außergewöhnliche Deckenhöhe von 3,30 Metern sorgt in Kombination mit den großzügigen, bodentiefen Fensterelementen für ein helles, luftiges und absolut repräsentatives Wohnambiente.

Vom zentralen Flur aus, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räumlichkeiten optimal. Ein besonderes Highlight für Ihre Privatsphäre ist der separat gelegene Master-Schlafbereich mit einem komfortablen Badezimmer en Suite – ideal, um sich auch bei Gästen im Haus zurückziehen zu können. Der ca. 24 m² große Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung (13,8 m). Dank seiner optimalen Südausrichtung und elektrischer Vertikalmarkisen per Fernbedienung können Sie hier jederzeit die Sonne genießen oder ein schattiges Plätzchen finden.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen modernisierten und neuwertigen Zustand sowie eine gehobene Ausstattung:

Böden: Durchgängig hochwertiges Design-Vinyl (im Herbst 2020 neu verlegt). Der Balkon ist mit modernen WPC-Dielen aus 2019 ausgestattet.

Bäder: Zwei geschmackvolle Bäder in zeitlosem Design. Ein Bad verfügt über eine Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine, das en-Suite-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die neuwertigen Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung.

Küche: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum ist vorhanden und kann übernommen werden.

Fenster & Beschattung: Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen und sensorgesteuerten Außenjalousien, die in jedem Raum separat reguliert werden können.

Lage Hürth – Wohnen vor den Toren der Rheinmetropole Köln

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Hürth (Ursulastraße 31). Hürth liegt südwestlich von Köln im wirtschaftsstarken Dreieck Aachen-Düsseldorf-Bonn und hat sich unter anderem als wichtiges Zentrum der Film- und Medienbranche (Fernsehstudios Kalscheuren) etabliert.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Einkaufen: In nur ca. 2 km Entfernung befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten (Rewe, Aldi, Lidl), Discountläden sowie Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen. Das bekannte Einkaufszentrum "Hürth Park" inklusive Kinocenter bietet zudem maximale Einkaufsvielfalt.

Bildung & Familie: Zahlreiche Kindergärten/Kitas, elf Grundschulen und fünf weiterführende Schulen befinden sich direkt in Hürth.

Freizeit: Ein abwechslungsreiches Vereinswesen sowie das beliebte Familienbad "De Bütt" bieten tolle Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

ÖPNV: Der Park & Ride Bahnhof Hürth-Kalscheuren (Eifelstrecke / Linke Rheinstrecke) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier verkehrt auch der Stadtbus, was eine perfekte und schnelle Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof garantiert.

Autobahn: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 2,3 km entfernt.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene und topgepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2007 errichteten, modernen Mehrparteienhauses. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Eigentümerstruktur aus und wird überwiegend von den Besitzern selbst bewohnt. Schon beim Betreten der Wohnung wird Sie das einzigartige Raumgefühl begeistern: Eine außergewöhnliche Deckenhöhe von 3,30 Metern sorgt in Kombination mit den großzügigen, bodentiefen Fensterelementen für ein helles, luftiges und absolut repräsentatives Wohnambiente. Vom zentralen Flur aus, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räumlichkeiten optimal. Ein besonderes Highlight für Ihre Privatsphäre ist der separat gelegene Master-Schlafbereich mit einem komfortablen Badezimmer en Suite – ideal, um sich auch bei Gästen im Haus zurückziehen zu können. Der ca. 24 m² große Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung (13,8 m). Dank seiner optimalen Südausrichtung und elektrischer Vertikalmarkisen per Fernbedienung können Sie hier jederzeit die Sonne genießen oder ein schattiges Plätzchen finden. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen modernisierten und neuwertigen Zustand sowie eine gehobene Ausstattung: Böden: Durchgängig hochwertiges Design-Vinyl (im Herbst 2020 neu verlegt). Der Balkon ist mit modernen WPC-Dielen aus 2019 ausgestattet. Bäder: Zwei geschmackvolle Bäder in zeitlosem Design. Ein Bad verfügt über eine Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine, das en-Suite-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die neuwertigen Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung. Küche: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum ist vorhanden und kann übernommen werden. Fenster & Beschattung: Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen und sensorgesteuerten Außenjalousien, die in jedem Raum separat reguliert werden können. Lage Hürth – Wohnen vor den Toren der Rheinmetropole Köln Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Hürth (Ursulastraße 31). Hürth liegt südwestlich von Köln im wirtschaftsstarken Dreieck Aachen-Düsseldorf-Bonn und hat sich unter anderem als wichtiges Zentrum der Film- und Medienbranche (Fernsehstudios Kalscheuren) etabliert. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufen: In nur ca. 2 km Entfernung befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten (Rewe, Aldi, Lidl), Discountläden sowie Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen. Das bekannte Einkaufszentrum "Hürth Park" inklusive Kinocenter bietet zudem maximale Einkaufsvielfalt. Bildung & Familie: Zahlreiche Kindergärten/Kitas, elf Grundschulen und fünf weiterführende Schulen befinden sich direkt in Hürth. Freizeit: Ein abwechslungsreiches Vereinswesen sowie das beliebte Familienbad "De Bütt" bieten tolle Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: ÖPNV: Der Park & Ride Bahnhof Hürth-Kalscheuren (Eifelstrecke / Linke Rheinstrecke) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier verkehrt auch der Stadtbus, was eine perfekte und schnelle Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof garantiert. Autobahn: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 2,3 km entfernt.