Bezugsfrei | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Baujahr 2004

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.375 €

pro m²

Beschreibung

Ein entscheidender Vorteil ist das Baujahr 2004: Im Gegensatz zu vielen älteren Immobilien profitieren Sie hier von einer zeitgemäßen Bauweise, solider Bausubstanz und moderner Haustechnik. Das bedeutet für Sie nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine verlässliche Planbarkeit der Nebenkosten sowie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit. Gerade in Zeiten steigender Anforderungen an Energieeffizienz bietet dieses Baujahr einen klaren Vorteil und schützt vor unerwartetem Sanierungsaufwand.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss, der die ca. 52 m² optimal ausnutzt. Helle Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die kompakte Aufteilung ein komfortables und zugleich effizientes Wohnen ermöglicht. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhigen Momente im Freien zu genießen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne, funktionale und zugleich gemütliche Wohnlösung legen. Sie verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort – perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch ihre Ruhe genießen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Option auf einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €), der in dieser Lage einen besonderen Komfort darstellt und entspanntes Parken garantiert.

Die Lage in Oberbilk überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Volksgarten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeit im Grünen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Ob als persönliches Zuhause oder als wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage – diese Wohnung vereint Qualität, Lage und modernes Wohnen auf überzeugende Weise.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

ca. 52 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (KDB) Helle, freundliche Räume mit guter Belichtung Durchdachter und effizienter Grundriss Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung Baujahr 2004 – moderne Bauweise & zeitgemäße Standards Gepflegtes Mehrfamilienhaus Eigenes Kellerabteil Option auf Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) Gepflegte gemeinschaftliche Bereiche

Eine Wohnung, die durch Funktionalität, Helligkeit und eine solide Ausstattung überzeugt.

Ein Blick in die Zukunft: Unsere Visualisierungen Bitte beachten Sie die beigefügten Visualisierungen. Diese veranschaulichen, wie Sie die bereits exzellente Basis mit geringem Aufwand verwandeln können. Die Wohnung bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre individuellen Vorstellungen von modernem „Urban Living“ ohne große bauliche Hürden umzusetzen.

Lage Makrolage: Düsseldorf – Die Metropole am Rhein

Düsseldorf zählt weltweit zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität. Als bedeutender Wirtschaftsstandort, Mode-Metropole und Kunstzentrum bietet die Stadt eine unvergleichliche Infrastruktur. Die Wohnung profitiert von der strategisch günstigen Lage im Stadtgebiet, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – vom internationalen Flughafen DUS bis hin zur exklusiven Königsallee – garantiert. Oberbilk hat sich dabei in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Investitionsstandorte der Stadt entwickelt, der durch eine junge, kreative Szene und massive städtebauliche Aufwertungen besticht.

Mikrolage: Oberbilk – Ein Stadtteil im Aufwind

Oberbilk ist der Inbegriff von „Urban Living“. Die Infrastruktur hier ist unschlagbar:

Mobilität: In wenigen Minuten erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof, einen der zentralen Knotenpunkte Westdeutschlands. Die Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn ist exzellent, sodass Sie das Auto oft einfach in der Tiefgarage stehen lassen können. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreicht.

Versorgung: Supermärkte, inhabergeführte Läden, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Das kulinarische Angebot reicht von urigen Cafés bis hin zu internationaler Trend-Gastronomie.

Freizeit: Die „grüne Lunge“, der weitläufige Volksgarten, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Er bietet Platz für Joggingrunden, Picknicks und Entspannung im Freien – ein unschätzbarer Vorteil für die Lebensqualität in der Stadt.

Nanolage: Erik-Nölting-Straße 12 – Ihre ruhige Insel

Die Erik-Nölting-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die Sie vom direkten Durchgangsverkehr abschirmt. Trotz der Nähe zum pulsierenden Leben genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zeichnet sich durch eine freundliche, gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung, die viel Tageslicht hereinlässt, sowie der Blick in den Gemeinschaftsgarten, der eine grüne Oase der Ruhe bildet.

Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Objektbeschreibung Willkommen in der Erik-Nölting-Straße 12 – einem Ort, an dem modernes Wohnen und urbaner Komfort auf ca. 52 m² eine perfekte Einheit bilden. Diese attraktive 2-Zimmer-KDB-Wohnung im Herzen des beliebten Oberbilk bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein stilvolles, gut geschnittenes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Ein entscheidender Vorteil ist das Baujahr 2004: Im Gegensatz zu vielen älteren Immobilien profitieren Sie hier von einer zeitgemäßen Bauweise, solider Bausubstanz und moderner Haustechnik. Das bedeutet für Sie nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine verlässliche Planbarkeit der Nebenkosten sowie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit. Gerade in Zeiten steigender Anforderungen an Energieeffizienz bietet dieses Baujahr einen klaren Vorteil und schützt vor unerwartetem Sanierungsaufwand. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss, der die ca. 52 m² optimal ausnutzt. Helle Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die kompakte Aufteilung ein komfortables und zugleich effizientes Wohnen ermöglicht. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhigen Momente im Freien zu genießen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne, funktionale und zugleich gemütliche Wohnlösung legen. Sie verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort – perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch ihre Ruhe genießen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Option auf einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €), der in dieser Lage einen besonderen Komfort darstellt und entspanntes Parken garantiert. Die Lage in Oberbilk überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Volksgarten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeit im Grünen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Ob als persönliches Zuhause oder als wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage – diese Wohnung vereint Qualität, Lage und modernes Wohnen auf überzeugende Weise. Ausstattung Ausstattung im Überblick: ca. 52 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (KDB) Helle, freundliche Räume mit guter Belichtung Durchdachter und effizienter Grundriss Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung Baujahr 2004 – moderne Bauweise & zeitgemäße Standards Gepflegtes Mehrfamilienhaus Eigenes Kellerabteil Option auf Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) Gepflegte gemeinschaftliche Bereiche Eine Wohnung, die durch Funktionalität, Helligkeit und eine solide Ausstattung überzeugt. Ein Blick in die Zukunft: Unsere Visualisierungen Bitte beachten Sie die beigefügten Visualisierungen. Diese veranschaulichen, wie Sie die bereits exzellente Basis mit geringem Aufwand verwandeln können. Die Wohnung bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre individuellen Vorstellungen von modernem „Urban Living“ ohne große bauliche Hürden umzusetzen. Lage Makrolage: Düsseldorf – Die Metropole am Rhein Düsseldorf zählt weltweit zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität. Als bedeutender Wirtschaftsstandort, Mode-Metropole und Kunstzentrum bietet die Stadt eine unvergleichliche Infrastruktur. Die Wohnung profitiert von der strategisch günstigen Lage im Stadtgebiet, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – vom internationalen Flughafen DUS bis hin zur exklusiven Königsallee – garantiert. Oberbilk hat sich dabei in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Investitionsstandorte der Stadt entwickelt, der durch eine junge, kreative Szene und massive städtebauliche Aufwertungen besticht. Mikrolage: Oberbilk – Ein Stadtteil im Aufwind Oberbilk ist der Inbegriff von „Urban Living“. Die Infrastruktur hier ist unschlagbar: Mobilität: In wenigen Minuten erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof, einen der zentralen Knotenpunkte Westdeutschlands. Die Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn ist exzellent, sodass Sie das Auto oft einfach in der Tiefgarage stehen lassen können. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreicht. Versorgung: Supermärkte, inhabergeführte Läden, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Das kulinarische Angebot reicht von urigen Cafés bis hin zu internationaler Trend-Gastronomie. Freizeit: Die „grüne Lunge“, der weitläufige Volksgarten, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Er bietet Platz für Joggingrunden, Picknicks und Entspannung im Freien – ein unschätzbarer Vorteil für die Lebensqualität in der Stadt. Nanolage: Erik-Nölting-Straße 12 – Ihre ruhige Insel Die Erik-Nölting-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die Sie vom direkten Durchgangsverkehr abschirmt. Trotz der Nähe zum pulsierenden Leben genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zeichnet sich durch eine freundliche, gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung, die viel Tageslicht hereinlässt, sowie der Blick in den Gemeinschaftsgarten, der eine grüne Oase der Ruhe bildet. Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.950 €): 1.195 € / Monat
20% Eigenkapital (55.900 €): 1.062 € / Monat
30% Eigenkapital (83.850 €): 929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Baujahr 2004

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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