Wohn- und Geschäftshaus in Fritzlar | 192 m² Wohnen und 215 m² Gewerbefläche

Haus zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34560

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

Beschreibung

Auf einem ca. 1.292 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Wohnhaus, Gewerbeeinheit, Hofflächen, Garagen und Gartenbereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Keller-, Lager- und Nutzflächen in beiden Gebäudeteilen. Das Wohnhaus verfügt über einen ausgebauten Kellerbereich, während die Gewerbeeinheit zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss bietet.

Der Wohnbereich umfasst ca. 192 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche, weiteres Zimmer sowie der Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon und schafft ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Der separat angelegte Gewerbebereich mit ca. 215 m² Fläche bietet Verkaufs- und Ausstellungsflächen, Bürobereiche, Lagerflächen sowie Sozial- und Nebenräume. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Onlinehandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büro- und Beratungskonzepte.

Besonders attraktiv ist die funktionale Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Wohnen und Arbeiten werden an einem Standort vereint, bleiben jedoch räumlich voneinander getrennt.

Großzügige Hofflächen, Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, befindet sich in gepflegtem, teilweise modernisiertem Zustand und bietet Potenzial für weitere individuelle Entwicklungen.

Ausstattung • Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus • Massive Bauweise • Voll unterkellert • Zwei Vollgeschosse • Grundstück ca. 1.292 m² • Wohnfläche ca. 192,06 m² • Gewerbefläche ca. 215,02 m² • Sechs Zimmer im Wohnbereich • Zwei Badezimmer • Balkon • Überdachte Terrasse • Gartenbereich • Verkaufs- und Ausstellungsflächen • Lagerflächen • Büroflächen • Sozial- und Nebenräume • Wohnhaus vollständig unterkellert • Ausgebauter Kellerbereich im Wohnhaus • Gewerbeeinheit vollständig unterkellert • Zusätzliche Lager- und Nutzflächen im Untergeschoss • Zwei Garagen • Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück • Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991) • Zentrale Warmwasserbereitung • Überwiegend Holzfenster, teilweise isolierverglast • Teilweise modernisierte Kunststofffenster • Fliesen-, Laminat- und Designbeläge

• Umfangreiche Keller-, Lager- und Nutzflächen • Zusätzliche Flächenreserven über die ausgewiesene Wohn- und Gewerbefläche hinaus

Durchgeführte Modernisierungen:

• Dacheindeckung erneuert (2010) • Fassade modernisiert (2011) • Wasserleitungen bis Kanalanschluss erneuert (2011) • Treppenanlage erneuert (2011) • Fußböden im Erdgeschoss erneuert (2011) • Türen und Holzverkleidungen überarbeitet

Lage Die Immobilie befindet sich in Fritzlar – einer traditionsreichen Dom- und Fachwerkstadt mit guter infrastruktureller Anbindung und attraktiven Voraussetzungen für Wohnen und gewerbliche Nutzung an einem Standort.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen schaffen zusätzlich ein familienfreundliches Umfeld.

Die gute regionale Verkehrsanbindung, die Nähe zur Autobahn A49 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Kassel schaffen attraktive Voraussetzungen für Kundenverkehr, betriebliche Abläufe und kurze Wege im Alltag.

Besonders für Unternehmer, Selbstständige und dienstleistungsorientierte Betriebe bietet die Lage entscheidende Vorteile: Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von einer guten Erreichbarkeit, während die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück effiziente Abläufe und kurze Wege ermöglicht.

Gleichzeitig bietet Fritzlar eine hohe Wohnqualität mit historischem Stadtbild, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Die Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für unternehmerische Nutzungskonzepte.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Grundrisse, Darstellungen, Visualisierungen sowie Flächenangaben dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Vereinbarungen sowie behördlich genehmigte Unterlagen.

Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen übernommen. Nutz-, Keller-, Lager- und Nebenflächen sind nicht automatisch Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich bei der weiteren Prüfung dieses vielseitigen Wohn- und Geschäftshauses.

Objektbeschreibung Wohnen und Arbeiten an einem Standort – diese Kombination findet man heute nur noch selten am Markt. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus in Fritzlar verbindet großzügige Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige, Familienunternehmen oder Käufer mit individuellem Flächenbedarf. Auf einem ca. 1.292 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Wohnhaus, Gewerbeeinheit, Hofflächen, Garagen und Gartenbereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Keller-, Lager- und Nutzflächen in beiden Gebäudeteilen. Das Wohnhaus verfügt über einen ausgebauten Kellerbereich, während die Gewerbeeinheit zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss bietet. Der Wohnbereich umfasst ca. 192 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche, weiteres Zimmer sowie der Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon und schafft ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der separat angelegte Gewerbebereich mit ca. 215 m² Fläche bietet Verkaufs- und Ausstellungsflächen, Bürobereiche, Lagerflächen sowie Sozial- und Nebenräume. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Onlinehandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büro- und Beratungskonzepte. Besonders attraktiv ist die funktionale Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Wohnen und Arbeiten werden an einem Standort vereint, bleiben jedoch räumlich voneinander getrennt. Großzügige Hofflächen, Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, befindet sich in gepflegtem, teilweise modernisiertem Zustand und bietet Potenzial für weitere individuelle Entwicklungen. Ausstattung • Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus • Massive Bauweise • Voll unterkellert • Zwei Vollgeschosse • Grundstück ca. 1.292 m² • Wohnfläche ca. 192,06 m² • Gewerbefläche ca. 215,02 m² • Sechs Zimmer im Wohnbereich • Zwei Badezimmer • Balkon • Überdachte Terrasse • Gartenbereich • Verkaufs- und Ausstellungsflächen • Lagerflächen • Büroflächen • Sozial- und Nebenräume • Wohnhaus vollständig unterkellert • Ausgebauter Kellerbereich im Wohnhaus • Gewerbeeinheit vollständig unterkellert • Zusätzliche Lager- und Nutzflächen im Untergeschoss • Zwei Garagen • Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück • Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991) • Zentrale Warmwasserbereitung • Überwiegend Holzfenster, teilweise isolierverglast • Teilweise modernisierte Kunststofffenster • Fliesen-, Laminat- und Designbeläge • Umfangreiche Keller-, Lager- und Nutzflächen • Zusätzliche Flächenreserven über die ausgewiesene Wohn- und Gewerbefläche hinaus Durchgeführte Modernisierungen: • Dacheindeckung erneuert (2010) • Fassade modernisiert (2011) • Wasserleitungen bis Kanalanschluss erneuert (2011) • Treppenanlage erneuert (2011) • Fußböden im Erdgeschoss erneuert (2011) • Türen und Holzverkleidungen überarbeitet Lage Die Immobilie befindet sich in Fritzlar – einer traditionsreichen Dom- und Fachwerkstadt mit guter infrastruktureller Anbindung und attraktiven Voraussetzungen für Wohnen und gewerbliche Nutzung an einem Standort. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen schaffen zusätzlich ein familienfreundliches Umfeld. Die gute regionale Verkehrsanbindung, die Nähe zur Autobahn A49 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Kassel schaffen attraktive Voraussetzungen für Kundenverkehr, betriebliche Abläufe und kurze Wege im Alltag. Besonders für Unternehmer, Selbstständige und dienstleistungsorientierte Betriebe bietet die Lage entscheidende Vorteile: Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von einer guten Erreichbarkeit, während die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück effiziente Abläufe und kurze Wege ermöglicht. Gleichzeitig bietet Fritzlar eine hohe Wohnqualität mit historischem Stadtbild, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für unternehmerische Nutzungskonzepte. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Darstellungen, Visualisierungen sowie Flächenangaben dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Vereinbarungen sowie behördlich genehmigte Unterlagen. Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen übernommen. Nutz-, Keller-, Lager- und Nebenflächen sind nicht automatisch Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich bei der weiteren Prüfung dieses vielseitigen Wohn- und Geschäftshauses.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in Fritzlar | 192 m² Wohnen und 215 m² Gewerbefläche

Beschreibung

Ausstattung