Charmantes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Wiesbaden-Aukammtal!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

1.630.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

9.261 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzend steht im Untergeschoss eine wohnlich nutzbare Fläche mit eigenem Bad zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich sowie als separater Rückzugsort für ein Au-pair.

Schon der erste Eindruck vermittelt eine besondere Behaglichkeit: Eingebettet in viel Grün, mit klassischen Fensterläden und einer einladenden Ausstrahlung entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Charakter und Geborgenheit verbindet. Im Inneren setzen großzügige Räume, Echtholzböden und liebevolle Details diesen Eindruck fort und schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Hauses sowie die umfassende Kernsanierung im Jahr 2003. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Wasserleitungen, Abwasserleitungen und die Elektrik erneuert. Ergänzt wird dies durch eine Einbauküche, einen praktischen Einbauschrank in der Ankleide sowie eine Renovierung im Jahr 2026.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen. Der schöne Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen, Spielen oder Zusammensitzen. Ein Balkon, drei Bäder, eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Lage in Wiesbaden-Aukammtal verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Durch die Größe, die wohnliche Atmosphäre und das vorhandene Gestaltungs- und Nutzungspotenzial eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter in bester Wohnlage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und kontaktieren Sie mich gerne bezüglich eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Renovierung 2026
Kernsanierung 2003
Elektrische Rollläden (EG)
Einbauküche
Kaminofen
Begehbare Ankleide
Echtholzböden
Dachboden
Bewohnbare Nutzfläche (UG)
Garage

Sonstiges Die Immobilie wird über die Firma Celina Groß Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Lage von Wiesbaden-Aukammtal vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonderen, gewachsenen Charme. Auf ca. 176 m² Wohnfläche bietet das im Jahr 1957 erbaute Haus mit 5,5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzend steht im Untergeschoss eine wohnlich nutzbare Fläche mit eigenem Bad zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich sowie als separater Rückzugsort für ein Au-pair. Schon der erste Eindruck vermittelt eine besondere Behaglichkeit: Eingebettet in viel Grün, mit klassischen Fensterläden und einer einladenden Ausstrahlung entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Charakter und Geborgenheit verbindet. Im Inneren setzen großzügige Räume, Echtholzböden und liebevolle Details diesen Eindruck fort und schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Hauses sowie die umfassende Kernsanierung im Jahr 2003. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Wasserleitungen, Abwasserleitungen und die Elektrik erneuert. Ergänzt wird dies durch eine Einbauküche, einen praktischen Einbauschrank in der Ankleide sowie eine Renovierung im Jahr 2026. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen. Der schöne Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen, Spielen oder Zusammensitzen. Ein Balkon, drei Bäder, eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Lage in Wiesbaden-Aukammtal verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Durch die Größe, die wohnliche Atmosphäre und das vorhandene Gestaltungs- und Nutzungspotenzial eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter in bester Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und kontaktieren Sie mich gerne bezüglich eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Renovierung 2026 - Kernsanierung 2003 - Elektrische Rollläden (EG) - Einbauküche - Kaminofen - Begehbare Ankleide - Echtholzböden - Dachboden - Bewohnbare Nutzfläche (UG) - Garage Sonstiges Die Immobilie wird über die Firma Celina Groß Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.630.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (163.000 €): 6.968 € / Monat
20% Eigenkapital (326.000 €): 6.194 € / Monat
30% Eigenkapital (489.000 €): 5.420 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Wiesbaden-Aukammtal!

Beschreibung

Ausstattung