Charmanter Bauernhof mit Nebengebäuden in Laubach-Wetterfeld!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35321

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

1.582 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1860 erbaute Einfamilienhaus bietet auf etwa 169 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Fernsehzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss liegen vier weitere Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das Haus verfügt außerdem über ein Dachgeschoss und einen Kriechkeller. Die Beheizung erfolgt über strombetriebene Nachtspeicheröfen, die im Jahr 1970 eingebaut wurden.

Auch die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage verfügt über Stellplätze für zwei Fahrzeuge, einen Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie mehrere Mehrzweckräume mit einer gesamten Nutzfläche von rund 49 m². Die großzügige Scheune erstreckt sich über drei Ebenen und wurde zuletzt als Stall genutzt. Sie ist von zwei Seiten anfahrbar und eignet sich hervorragend für landwirtschaftliche Zwecke, Lagerung oder den weiteren Betrieb des Hofes. Zwei weitere Stallgebäude bieten zusätzlichen Raum für Tierhaltung, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten. Damit bleibt der Bauernhof weiterhin voll funktionsfähig und kann als landwirtschaftlicher Betrieb fortgeführt werden.

Dieses Anwesen verbindet großzügige Flächen, historischen Charme und vielfältiges Potenzial. Es eignet sich ideal für alle, die ein Objekt mit Charakter suchen, Freude am Gestalten haben und ihren Traum vom Leben im ländlichen Raum verwirklichen möchten – ob als aktiver Hof, großzügiges Familienanwesen oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Landwirtschaft.

Lage Die Stadt Laubach, welche sich in die Ortsteile Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg und Wetterfeld unterteilt, liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.700.

Laubach verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank der ansässigen Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken vor Ort decken. Auch sechs Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium samt Wohnheim sind hier angesiedelt.

Freizeitaktivitäten wie ein Besuch des Hallen- und Freibads, der historischen Altstadt, des Schlossparks oder eine Tour auf dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwege-Netz verschaffen den Einwohnern – egal ob Jung und Alt – Spaß und Erholung gleichermaßen.

Eine große Anzahl von Buslinien verbindet Laubach mit der Umgebung.

Objektbeschreibung Diese charmante Hofreite auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.740 m² könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken und umfasst insgesamt fünf Gebäude: ein Wohnhaus, eine geräumige Scheune, zwei Stallgebäude sowie eine Garage mit zusätzlichen Räumen. Das im Jahr 1860 erbaute Einfamilienhaus bietet auf etwa 169 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Fernsehzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss liegen vier weitere Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das Haus verfügt außerdem über ein Dachgeschoss und einen Kriechkeller. Die Beheizung erfolgt über strombetriebene Nachtspeicheröfen, die im Jahr 1970 eingebaut wurden. Auch die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage verfügt über Stellplätze für zwei Fahrzeuge, einen Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie mehrere Mehrzweckräume mit einer gesamten Nutzfläche von rund 49 m². Die großzügige Scheune erstreckt sich über drei Ebenen und wurde zuletzt als Stall genutzt. Sie ist von zwei Seiten anfahrbar und eignet sich hervorragend für landwirtschaftliche Zwecke, Lagerung oder den weiteren Betrieb des Hofes. Zwei weitere Stallgebäude bieten zusätzlichen Raum für Tierhaltung, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten. Damit bleibt der Bauernhof weiterhin voll funktionsfähig und kann als landwirtschaftlicher Betrieb fortgeführt werden. Dieses Anwesen verbindet großzügige Flächen, historischen Charme und vielfältiges Potenzial. Es eignet sich ideal für alle, die ein Objekt mit Charakter suchen, Freude am Gestalten haben und ihren Traum vom Leben im ländlichen Raum verwirklichen möchten – ob als aktiver Hof, großzügiges Familienanwesen oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Landwirtschaft. Lage Die Stadt Laubach, welche sich in die Ortsteile Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg und Wetterfeld unterteilt, liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.700. Laubach verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank der ansässigen Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken vor Ort decken. Auch sechs Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Oberstufengymnasium samt Wohnheim sind hier angesiedelt. Freizeitaktivitäten wie ein Besuch des Hallen- und Freibads, der historischen Altstadt, des Schlossparks oder eine Tour auf dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwege-Netz verschaffen den Einwohnern – egal ob Jung und Alt – Spaß und Erholung gleichermaßen. Eine große Anzahl von Buslinien verbindet Laubach mit der Umgebung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1860
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 246 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Bauernhof mit Nebengebäuden in Laubach-Wetterfeld!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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