Ein Haus mit Charakter, Raum und Gartenfreude – Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Lurup
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22549
Kaufpreis
649.000 €
5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
4.476 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Hamburg-Lurup. Das großzügige Grundstück besticht durch seinen durchdachten Schnitt, die sonnige Lage sowie eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit verschiedenen Ebenen und üppigen Beeten.
Der Garten ist ein kleines Paradies mitten in der Stadt – mit Flieder, Rosen, Hortensien, Obstbäumen (u. a. Kirsche, Marone, Mirabelle) sowie Kräutern und Frühjahrsblühern. Drei Terrassen – je nach Sonnenstand – bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen.
Das Haus überzeugt durch einen besonderen Grundriss mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die klare Aufteilung entstehen zugleich Rückzugsorte und gemeinschaftliche Räume. Große Fenster, teils bodentief, sorgen für viel Licht und schaffen eine Verbindung zum Garten. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich unterstreicht den individuellen Charakter.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Zwei Terrassen sind direkt zugänglich.
Das ausgebaute Dachgeschoss (aktuell in Prüfung zur Wohnflächenanrechnung) bietet zwei helle Räume mit Giebelfenstern und Dachflächenfenstern sowie ein weiteres Duschbad.
Der Vollkeller bietet großzügige Nutzfläche; ein wohnlich ausgebauter Raum hat sogar direkten Zugang zur dritten Terrasse.
Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial, Charakter und Platz für eigene Ideen. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit Nähe zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Helmut-Schack-See. Einige Modernisierungen sind nötig – doch die Basis stimmt: ein besonderes Haus auf einem besonderen Grundstück.
Lage
Lurup liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Eidelstedt und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Schenefeld und Halstenbek im Kreis Pinneberg. In Lurup leben auf einer Fläche von ca. 6,5 Quadratkilometern rund 36.000 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil nahe verschiedener Autobahnzubringer zu den Autobahnen A7 und A23. Der aufstrebende Stadtteil bietet kontrastreiche Wohngegenden und diverse Grünflächen. Den Volkspark und die Elbe erreichen Naherholungssuchende in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten. Die Infrastruktur in Lurup deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Lurup Center - am modernisierten Eckhoffplatz - sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Außerdem wird diese familienfreundliche Lage z.B. durch das schöne Naherholungsgebiet am Helmut-Schack-See mit einem riesigen Spielplatz und Wander-/Spazier-/Joggingwegen geprägt. Sowie der Möglichkeit Picknicks zu machen, Pferde und Kühe zu beobachten und gelegentlich auch Greifvögel oder Störche.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/lurup
Sonstiges
Referenznummer: V10089
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 853 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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