Exklusives zeitloses City-Studio mit Balkon in D-Mörsenbroich

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.114 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden vor rund 15 Jahren modernisiert. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen die im Jahr 2019 eingebauten dreifachverglasten Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Der hochwertige Steinboden verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzliche Sicherheit bietet die Hauseingangstür mit Kamerafunktion. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, sodass die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im älteren Energieausweis abweichen kann.

Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur direkten Vermietung.

Ausstattung im Überblick

Ca. 44 m² Wohnfläche
Studio-Apartment mit offenem Wohn- und Schlafbereich
Aufzug im Haus
Fenster aus 2019 (dreifachverglast) mit elektrisch gesteuerten Jalousien
Badezimmer und Bodenbeläge vor ca. 15 Jahren modernisiert
Balkon
Hochwertiger Steinboden
Separate Küche
Zeitgemäßes Badezimmer
Hauseingangstür mit Kamerafunktion
Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien
Gasheizung aus 2025
Sofort verfügbar

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Studio-Apartment im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Die Lenaustraße überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Studio-Apartment in Düsseldorf-Mörsenbroich bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und angenehmem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, City-Apartment, Zweitwohnsitz oder für Eigennutzer. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden vor rund 15 Jahren modernisiert. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen die im Jahr 2019 eingebauten dreifachverglasten Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Der hochwertige Steinboden verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzliche Sicherheit bietet die Hauseingangstür mit Kamerafunktion. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, sodass die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im älteren Energieausweis abweichen kann. Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur direkten Vermietung. Ausstattung im Überblick - Ca. 44 m² Wohnfläche - Studio-Apartment mit offenem Wohn- und Schlafbereich - Aufzug im Haus - Fenster aus 2019 (dreifachverglast) mit elektrisch gesteuerten Jalousien - Badezimmer und Bodenbeläge vor ca. 15 Jahren modernisiert - Balkon - Hochwertiger Steinboden - Separate Küche - Zeitgemäßes Badezimmer - Hauseingangstür mit Kamerafunktion - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien - Gasheizung aus 2025 - Sofort verfügbar Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Studio-Apartment im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Die Lenaustraße überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives zeitloses City-Studio mit Balkon in D-Mörsenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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