Wohntraum für Singles oder Paare in der Wiehre!

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79102

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

10.274 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie

•Sonnendeck der Extraklasse: Die weitläufige Süd-Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung. Hier wachsen Ihre Zitronen- und Olivenbäume wie von selbst. Die Terrasse bietet reichlich Platz für gesellige Abende mit der ganzen Familie und Freunden.

•Design-Küche mit Sommerflair: Die hochwertige, exakt eingepasste Einbauküche grenzt direkt an die Terrasse an. So verschmelzen Innen- und Außenbereich im Sommer zu einer harmonischen Einheit. •Wohnkomfort mit Stil: Ein schwebender Designer-Holzofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und setzt ein skulpturales Statement.

•Lichtdurchflutetes Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und rundet das Wohnkonzept von Sonne und Licht perfekt ab. Komfort & Nebenräume

In einem Stadtteil, in dem öffentlicher Parkraum aktuell halbiert wurde, bietet diese Immobilie einen exklusiven Mehrwert: •Eigene Einzelgarage: Während Parken in der Wiehre oft zur Herausforderung wird, steht Ihr Fahrzeug sicher in der privaten Garage.

•Zusätzlicher Stauraum: Ein separater Kellerraum bietet Platz für alles Nicht-Alltägliche. •Waschkomfort: Ein gemeinschaftlicher Waschkeller im Untergeschoss sorgt für Ordnung in den eigenen vier Wänden.

☀️ Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Juwel bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung TECHNISCHE DETAILS & NACHHALTIGKEIT

Bei der Realisierung dieses Neubaus (2023/2024) wurden höchste technische Ansprüche mit ökologischer Verantwortung kombiniert: •Emissionsfreie Wärmegewinnung: Vier hauseigene Geothermiebohrungen garantieren eine abgasfreie und zukunftssichere Energieversorgung. •Effiziente Wärmeverteilung: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein gesundes Wohlfühlklima und warme Füße. •Gesundes Bauen: Beim Isolierungskonzept wurde bewusst auf Styropor verzichtet. Dies fördert ein schadstofffreies Raumklima, das Mensch und Umwelt gleichermaßen schont. •Markenqualität aus der Region: Die gesamte Anlagentechnik stammt vom renommierten Hersteller Weishaupt – ein Name, der für höchste Zuverlässigkeit und regionale Wertschöpfung steht.

Lage Freiburg Die südlichste Großstadt Deutschlands ist Sitz des Regierungspräsidiums Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Freiburg liegt im Südwesten Baden-Württembergs am südöstlichen Rand des Oberrheingrabens und am westlichen Fuße des Schwarzwaldes. Gegenwärtig hat das am Fluss Dreisam gelegene Freiburg 231.195 Einwohner (Stand 31. Dezember 2019) und nimmt damit auf der Liste der größten Städte Baden-Württembergs nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die vierte Stelle ein.

Die Wiehre ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der sich südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam erstreckt. Der Stadtteil Wiehre besteht aus den vier Stadtbezirken 421 Oberwiehre, 422 Mittelwiehre, 423 Unterwiehre-Nord und 424 Unterwiehre-Süd. Die Wiehre, ist heute ein sehr beliebtes Wohngebiet, vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes, der vergleichsweise ruhigen Straßen und der attraktiven Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten.

Schon aufgrund der hohen Miet- und Grundstückspreise ist die Wiehre primär ein Wohngebiet der Akademiker und der oberen Mittelschicht. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen. Innerhalb der Wiehre gibt es einige kleine Läden, häufig aus dem ökologisch-alternativen Bereich, Geschäfte und ein paar Kneipen. Das historische Subzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort findet auch ein Wochenmarkt statt.

Basisdaten:

Regierungsbezirk:Freiburg Höhe:278 m ü. NHN Fläche:153,04 km2 Einwohner:231.195 (31. Dez. 2019) Bevölkerungsdichte:1511 Einwohner je km2

Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen.

Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung Urbanes Juwel in der Oberwiehre Design-Wohnen mit XL-Sonnenterrasse & Einzelgarage In einer der begehrtesten Lagen Freiburgs erwartet Sie ein Wohntraum (Baujahr 2024), der modernes Design und mediterranes Lebensgefühl perfekt vereint. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre konsequente Südausrichtung und eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Highlights der Immobilie •Sonnendeck der Extraklasse: Die weitläufige Süd-Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung. Hier wachsen Ihre Zitronen- und Olivenbäume wie von selbst. Die Terrasse bietet reichlich Platz für gesellige Abende mit der ganzen Familie und Freunden. •Design-Küche mit Sommerflair: Die hochwertige, exakt eingepasste Einbauküche grenzt direkt an die Terrasse an. So verschmelzen Innen- und Außenbereich im Sommer zu einer harmonischen Einheit. •Wohnkomfort mit Stil: Ein schwebender Designer-Holzofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und setzt ein skulpturales Statement. •Lichtdurchflutetes Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und rundet das Wohnkonzept von Sonne und Licht perfekt ab. Komfort & Nebenräume In einem Stadtteil, in dem öffentlicher Parkraum aktuell halbiert wurde, bietet diese Immobilie einen exklusiven Mehrwert: •Eigene Einzelgarage: Während Parken in der Wiehre oft zur Herausforderung wird, steht Ihr Fahrzeug sicher in der privaten Garage. •Zusätzlicher Stauraum: Ein separater Kellerraum bietet Platz für alles Nicht-Alltägliche. •Waschkomfort: Ein gemeinschaftlicher Waschkeller im Untergeschoss sorgt für Ordnung in den eigenen vier Wänden. ☀️ Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Juwel bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung TECHNISCHE DETAILS & NACHHALTIGKEIT Bei der Realisierung dieses Neubaus (2023/2024) wurden höchste technische Ansprüche mit ökologischer Verantwortung kombiniert: •Emissionsfreie Wärmegewinnung: Vier hauseigene Geothermiebohrungen garantieren eine abgasfreie und zukunftssichere Energieversorgung. •Effiziente Wärmeverteilung: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein gesundes Wohlfühlklima und warme Füße. •Gesundes Bauen: Beim Isolierungskonzept wurde bewusst auf Styropor verzichtet. Dies fördert ein schadstofffreies Raumklima, das Mensch und Umwelt gleichermaßen schont. •Markenqualität aus der Region: Die gesamte Anlagentechnik stammt vom renommierten Hersteller Weishaupt – ein Name, der für höchste Zuverlässigkeit und regionale Wertschöpfung steht. Lage Freiburg Die südlichste Großstadt Deutschlands ist Sitz des Regierungspräsidiums Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Freiburg liegt im Südwesten Baden-Württembergs am südöstlichen Rand des Oberrheingrabens und am westlichen Fuße des Schwarzwaldes. Gegenwärtig hat das am Fluss Dreisam gelegene Freiburg 231.195 Einwohner (Stand 31. Dezember 2019) und nimmt damit auf der Liste der größten Städte Baden-Württembergs nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die vierte Stelle ein. Die Wiehre ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der sich südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam erstreckt. Der Stadtteil Wiehre besteht aus den vier Stadtbezirken 421 Oberwiehre, 422 Mittelwiehre, 423 Unterwiehre-Nord und 424 Unterwiehre-Süd. Die Wiehre, ist heute ein sehr beliebtes Wohngebiet, vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes, der vergleichsweise ruhigen Straßen und der attraktiven Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten. Schon aufgrund der hohen Miet- und Grundstückspreise ist die Wiehre primär ein Wohngebiet der Akademiker und der oberen Mittelschicht. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen. Innerhalb der Wiehre gibt es einige kleine Läden, häufig aus dem ökologisch-alternativen Bereich, Geschäfte und ein paar Kneipen. Das historische Subzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort findet auch ein Wochenmarkt statt. Basisdaten: Regierungsbezirk:Freiburg Höhe:278 m ü. NHN Fläche:153,04 km2 Einwohner:231.195 (31. Dez. 2019) Bevölkerungsdichte:1511 Einwohner je km2 Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum für Singles oder Paare in der Wiehre!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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