Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.155 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Das Gebäude besticht durch seine für die beginnenden 70er Jahre hoch moderne Architektur mit offenem Atrium-Treppenhaus, sowie Wohnungen mit bodentiefen Fenstern und umlaufenden Balkon. Dieses Gestaltungskonzept begünstigt ein freies, großzügiges Wohngefühl welches sonst nur in Penthouse-Wohnungen anzutreffen ist. Allerdings, um diesen Spirit zu neuen Leben zu erwecken, bedarf es in der Wohnung noch eines gewissen Renovierungsaufwands - Bad, Elektrik, Küche, evtl. Fenster müssten an heutige Wohnstandard angepasst werden.

Die außergewöhnliche Wohnung bietet rund 58 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und wirkt offen und einladend. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe. Beide Räume haben direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon, von dem sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet.

Ergänzt wird der Grundriss durch eine offene Küche zum Wohnzimmer, eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.

Gebäude / Instandhaltung

Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums durchgeführt, darunter u. a. die Dachsanierung, die Erneuerung haustechnischer Anlagen sowie Maßnahmen im Bereich Brandschutz und Tiefgarage.

Zuletzt (2025/2026) wurde die Modernisierung der Aufzugsanlage abgeschlossen. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Wir möchten noch einmal darauf hinweisen, dass in der Wohnung einige Sanierungsarbeiten durchzuführen sind. Der hierfür notwendige Investitionsaufwand wurde bei der aktuellen Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Das heißt, wer eine sofort bezugsfertige Wohnung sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch die Chance schätzt, eine sehr helle und gut geschnittene Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und anschließend die Abendsonne auf dem großzügigen Balkon mit schönem Grünblick zu genießen, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick

Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern in Westausrichtung
Großzügiger Westbalkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Separate Küche offen zum Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet (modernisierungsbedürftig)
Diele mit Garderobenbereich
Großzügiges, lichtdurchflutetes Atrium-Treppenhaus
kürzlich modernisierter Aufzug
Kellerabteil

Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Planegg im Würmtal, einer der gefragten Gemeinden im Südwesten von München, die für ihre hohe Lebensqualität und die Verbindung von Natur und Stadtnähe geschätzt wird.

Das Ortszentrum von Planegg mit seinen Cafés und Restaurants ist von der Wohnung aus ebenso gut fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen.

Für Freizeit und Erholung bieten die Würmauen sowie nahegelegene Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Das weitläufige Waldgebiet rund um das Forsthaus Kasten ist von der Wohnung gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das Würmbad, ein naturnahes Freibad, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die S-Bahnstation Planegg (S6) verbindet den Standort direkt mit der Münchner Innenstadt. Von den nahegelegenen Bushaltestellen gelangt man zudem schnell zu den U-Bahnstationen Großhadern (U6) und Fürstenried West (U3), wodurch unter anderem das Klinikum Großhadern sowie weitere zentrale Stadtbereiche gut erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96.

Die Nähe zum LMU-Campus Martinsried und zum IZB (Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie) unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Mit dem Kulturzentrum Kupferhaus verfügt Planegg zudem über einen etablierten Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Kabarett.

Objektbeschreibung Die helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Westbalkon, breite Fensterfronten, den Blick ins Grüne sowie den klar geschnittenen Grundriss mit angenehmen Raumgrößen. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Das Gebäude besticht durch seine für die beginnenden 70er Jahre hoch moderne Architektur mit offenem Atrium-Treppenhaus, sowie Wohnungen mit bodentiefen Fenstern und umlaufenden Balkon. Dieses Gestaltungskonzept begünstigt ein freies, großzügiges Wohngefühl welches sonst nur in Penthouse-Wohnungen anzutreffen ist. Allerdings, um diesen Spirit zu neuen Leben zu erwecken, bedarf es in der Wohnung noch eines gewissen Renovierungsaufwands - Bad, Elektrik, Küche, evtl. Fenster müssten an heutige Wohnstandard angepasst werden. Die außergewöhnliche Wohnung bietet rund 58 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und wirkt offen und einladend. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe. Beide Räume haben direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon, von dem sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird der Grundriss durch eine offene Küche zum Wohnzimmer, eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. Gebäude / Instandhaltung Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums durchgeführt, darunter u. a. die Dachsanierung, die Erneuerung haustechnischer Anlagen sowie Maßnahmen im Bereich Brandschutz und Tiefgarage. Zuletzt (2025/2026) wurde die Modernisierung der Aufzugsanlage abgeschlossen. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Wir möchten noch einmal darauf hinweisen, dass in der Wohnung einige Sanierungsarbeiten durchzuführen sind. Der hierfür notwendige Investitionsaufwand wurde bei der aktuellen Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Das heißt, wer eine sofort bezugsfertige Wohnung sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch die Chance schätzt, eine sehr helle und gut geschnittene Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und anschließend die Abendsonne auf dem großzügigen Balkon mit schönem Grünblick zu genießen, findet hier eine interessante Gelegenheit. Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick - Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern in Westausrichtung - Großzügiger Westbalkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang - Separate Küche offen zum Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet (modernisierungsbedürftig) - Diele mit Garderobenbereich - Großzügiges, lichtdurchflutetes Atrium-Treppenhaus - kürzlich modernisierter Aufzug - Kellerabteil Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Planegg im Würmtal, einer der gefragten Gemeinden im Südwesten von München, die für ihre hohe Lebensqualität und die Verbindung von Natur und Stadtnähe geschätzt wird. Das Ortszentrum von Planegg mit seinen Cafés und Restaurants ist von der Wohnung aus ebenso gut fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Erholung bieten die Würmauen sowie nahegelegene Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Das weitläufige Waldgebiet rund um das Forsthaus Kasten ist von der Wohnung gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das Würmbad, ein naturnahes Freibad, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die S-Bahnstation Planegg (S6) verbindet den Standort direkt mit der Münchner Innenstadt. Von den nahegelegenen Bushaltestellen gelangt man zudem schnell zu den U-Bahnstationen Großhadern (U6) und Fürstenried West (U3), wodurch unter anderem das Klinikum Großhadern sowie weitere zentrale Stadtbereiche gut erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96. Die Nähe zum LMU-Campus Martinsried und zum IZB (Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie) unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Mit dem Kulturzentrum Kupferhaus verfügt Planegg zudem über einen etablierten Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Kabarett.