Ein Juwel mitten im Grünen mit großem Potenzial in guter Lage von Windeck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.209 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die getrennten Wohneinheiten schaffen zusätzliche Flexibilität und eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück, das viel Raum für Freizeit, Tierhaltung, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen bietet. Die erhöhte Lage sorgt für einen attraktiven Weitblick und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich der technischen Gebäudeausstattung besteht Erneuerungsbedarf, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Eckdaten: • Baujahr 1962 • Ca. 182 m² Wohnfläche • Ca. 4.275 m² Grundstücksfläche • Zwei separate Wohneinheiten • Attraktiver Fernblick • Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial • Ruhige, naturnahe Wohnlage • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, eine besondere Aussichtslage und die Möglichkeit suchen, ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Grundstücksgröße von ca. 4.275 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die erhöhte Lage ermöglicht einen attraktiven Fernblick in die umliegende Natur sowie auf den Panarbora-Park.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Schaffung zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereiche.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für umfangreiche Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Käufer erhalten die Möglichkeit, die Immobilie technisch, energetisch und optisch nach ihren individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Lage Das Haus liegt im idyllischen Windeck-Hau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siegtals. Hier genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfeldes – mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln direkt vor der Haustür. Der unvergleichliche Fernblick auf den Panaborapark unterstreicht die besondere Lage und verleiht dem Zuhause einen einzigartigen Charakter.

Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär geprägt, Kinder können unbeschwert draußen spielen, und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge an die Sieg – machen diesen Ort zu einem kleinen Paradies für Natur- und Familienmenschen.

„Wohnen, wo Natur und Heimatgefühl eins werden“

Trotz der idyllischen Lage sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Durch die Bahnverbindung entlang der Sieg sowie die gute Anbindung mit dem Pkw erreichen Sie Köln, Siegburg oder Bonn in angenehmer Fahrzeit.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen – Windeck-Hau vereint Lebensqualität mit Naturverbundenheit.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.275 m² präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Windeck mit einem unverbaubaren Fernblick auf den Panarbora-Park. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rund 182 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertentwicklung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die getrennten Wohneinheiten schaffen zusätzliche Flexibilität und eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück, das viel Raum für Freizeit, Tierhaltung, Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen bietet. Die erhöhte Lage sorgt für einen attraktiven Weitblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich der technischen Gebäudeausstattung besteht Erneuerungsbedarf, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Eckdaten: • Baujahr 1962 • Ca. 182 m² Wohnfläche • Ca. 4.275 m² Grundstücksfläche • Zwei separate Wohneinheiten • Attraktiver Fernblick • Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial • Ruhige, naturnahe Wohnlage • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, eine besondere Aussichtslage und die Möglichkeit suchen, ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Grundstücksgröße von ca. 4.275 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die erhöhte Lage ermöglicht einen attraktiven Fernblick in die umliegende Natur sowie auf den Panarbora-Park. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Schaffung zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereiche. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für umfangreiche Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Käufer erhalten die Möglichkeit, die Immobilie technisch, energetisch und optisch nach ihren individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Lage Das Haus liegt im idyllischen Windeck-Hau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siegtals. Hier genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfeldes – mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln direkt vor der Haustür. Der unvergleichliche Fernblick auf den Panaborapark unterstreicht die besondere Lage und verleiht dem Zuhause einen einzigartigen Charakter. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär geprägt, Kinder können unbeschwert draußen spielen, und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge an die Sieg – machen diesen Ort zu einem kleinen Paradies für Natur- und Familienmenschen. „Wohnen, wo Natur und Heimatgefühl eins werden“ Trotz der idyllischen Lage sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Durch die Bahnverbindung entlang der Sieg sowie die gute Anbindung mit dem Pkw erreichen Sie Köln, Siegburg oder Bonn in angenehmer Fahrzeit. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen – Windeck-Hau vereint Lebensqualität mit Naturverbundenheit. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 389 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Juwel mitten im Grünen mit großem Potenzial in guter Lage von Windeck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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