Wohnkomfort trifft Naturidylle in Hennef-Adscheid

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.005 €

pro m²

Beschreibung

Im Ursprung handelte es sich um eine Scheune. Diese wurde in den 70-ern als Wohnhaus umgebaut.

Im Zuge der Dachsanierung (2007/2008) mit Dachboden, Dachstuhl, Dämmung und Neueindeckung, wurde auch der Dachstuhl ausgebaut. Zudem wurden alle Leitungen erneuert. Es wurden drei Schlafräume, mit einer lichten Höhe von ca. 4 Metern, geschaffen. Die Deckenhöhe in Verbindung mit den gemütlichen Dachschrägen, mit sichtbarem Dachstuhl, schaffen eine besondere, warme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über 3 Räume, sowie eine Waschküche, die in der Vergangenheit eine Küche darstellte. Außerdem ist von hier der Zugang in eine große Doppelgarage vorhanden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einer Küche mit Durchreiche ins Esszimmer und einem anheimelnden Kamin, auch ein großes Wohnzimmer. Zusätzlich steht ein weiterer Raum (z.B. Büro) mit Tageslicht, sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Fassade wurde bis auf einen kleinen Bereich seitlich des Hauses gedämmt und zur Ostseite im Jahr 2012 mit einer hinterlüfteten Holzvorhangschale versehen.

Der verträumte Garten lädt zum Gestalten, Toben und Verweilen ein! Hier befinden sich auch zwei kleine Gartenhäuser.

Die verfügbare Internetgeschwindigkeit liegt bei 100 bis 250 Mbit/s.

Lage Die Immobilien befindet sich im beschaulichen Hennef Adscheid, mit unmittelbarer Nähe (5 Fahrminuten) nach Hennef Uckerath. Hier lassen sich die Vorzüge des Landlebens genießen und trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Soziale Einrichtungen, sowie kulturelles Leben nahe gelegen.

Durch die unmittelbare Nähe (5 Fahrminuten) nach Hennef oder Uckerath und die direkte Nähe zu Siegburg, Troisdorf, Köln und Bonn, wird hier das ländliche Leben im Speckgürtel zu diesen Städten möglich.

Adscheid ist ein familienfreundliches Sackgassendorf ohne Durchgangsverkehr mit einer herausragenden Dorfgemeinschaft. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet mit angrenzendem Naturschutzgebiet und der unverbaute Blick über das Siegtal und die Burg Blankenberg steigern die Attraktivität dieses Wohnorts.

Somit sind den Freizeitaktivitäten in direkter Nachbarschaft zu Wald und Wiese, Bächen und dem Fluss Sieg keine Grenzen gesetzt.

In Uckerath stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt), Ärzte verschiedener Fachrichtung und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Zudem bietet ein Biobauer vor Ort seine regionalen Produkte an.

Zwei Kindergärten sind in ca. 2,5 Kilometern Entfernung erreichbar. Grundschulen, wie auch weiterführende Schulen sind in den gesamten Hennefer Stadtgebieten in großer Anzahl vorhanden.

Die Straßenbahnhaltestelle „Blankenberg“ ist fußläufig erreichbar. Von hier bieten die Linien S12, S19 und RE9 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte (Siegburg: ca. 15 Minuten, Köln: ca. 35 Minuten). Ein Park & Ride-Parkplatz ist hier ebenfalls vorhanden. Die Bushaltestelle für die Schulbusse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Die Kreisstadt Siegburg, welche über einen ICE- Bahnhof verfügt, bietet eine überregionale Anbindung in alle Richtungen. Die Fahrzeit mit dem ICE nach Frankfurt beträgt gerade einmal ca. 40 Minuten.

Die Autobahnauffahrt (A560) befindet sich wenige Autominuten von der Immobilie entfernt. Über das Dreieck Sankt Augustin West erhalten Sie Anschluss in alle Richtungen. Die Fahrzeit nach Bonn beträgt ca. 30 Minuten; nach Köln ca. 40 Minuten.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und der tollen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Objektbeschreibung Diese Immobilie und der verwunschene Garten bietet Raum und Platz für ein Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit Homeoffice! Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar. Im Ursprung handelte es sich um eine Scheune. Diese wurde in den 70-ern als Wohnhaus umgebaut. Im Zuge der Dachsanierung (2007/2008) mit Dachboden, Dachstuhl, Dämmung und Neueindeckung, wurde auch der Dachstuhl ausgebaut. Zudem wurden alle Leitungen erneuert. Es wurden drei Schlafräume, mit einer lichten Höhe von ca. 4 Metern, geschaffen. Die Deckenhöhe in Verbindung mit den gemütlichen Dachschrägen, mit sichtbarem Dachstuhl, schaffen eine besondere, warme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Räume, sowie eine Waschküche, die in der Vergangenheit eine Küche darstellte. Außerdem ist von hier der Zugang in eine große Doppelgarage vorhanden. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einer Küche mit Durchreiche ins Esszimmer und einem anheimelnden Kamin, auch ein großes Wohnzimmer. Zusätzlich steht ein weiterer Raum (z.B. Büro) mit Tageslicht, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Fassade wurde bis auf einen kleinen Bereich seitlich des Hauses gedämmt und zur Ostseite im Jahr 2012 mit einer hinterlüfteten Holzvorhangschale versehen. Der verträumte Garten lädt zum Gestalten, Toben und Verweilen ein! Hier befinden sich auch zwei kleine Gartenhäuser. Die verfügbare Internetgeschwindigkeit liegt bei 100 bis 250 Mbit/s. Lage Die Immobilien befindet sich im beschaulichen Hennef Adscheid, mit unmittelbarer Nähe (5 Fahrminuten) nach Hennef Uckerath. Hier lassen sich die Vorzüge des Landlebens genießen und trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Soziale Einrichtungen, sowie kulturelles Leben nahe gelegen. Durch die unmittelbare Nähe (5 Fahrminuten) nach Hennef oder Uckerath und die direkte Nähe zu Siegburg, Troisdorf, Köln und Bonn, wird hier das ländliche Leben im Speckgürtel zu diesen Städten möglich. Adscheid ist ein familienfreundliches Sackgassendorf ohne Durchgangsverkehr mit einer herausragenden Dorfgemeinschaft. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet mit angrenzendem Naturschutzgebiet und der unverbaute Blick über das Siegtal und die Burg Blankenberg steigern die Attraktivität dieses Wohnorts. Somit sind den Freizeitaktivitäten in direkter Nachbarschaft zu Wald und Wiese, Bächen und dem Fluss Sieg keine Grenzen gesetzt. In Uckerath stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt), Ärzte verschiedener Fachrichtung und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Zudem bietet ein Biobauer vor Ort seine regionalen Produkte an. Zwei Kindergärten sind in ca. 2,5 Kilometern Entfernung erreichbar. Grundschulen, wie auch weiterführende Schulen sind in den gesamten Hennefer Stadtgebieten in großer Anzahl vorhanden. Die Straßenbahnhaltestelle „Blankenberg“ ist fußläufig erreichbar. Von hier bieten die Linien S12, S19 und RE9 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte (Siegburg: ca. 15 Minuten, Köln: ca. 35 Minuten). Ein Park & Ride-Parkplatz ist hier ebenfalls vorhanden. Die Bushaltestelle für die Schulbusse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Die Kreisstadt Siegburg, welche über einen ICE- Bahnhof verfügt, bietet eine überregionale Anbindung in alle Richtungen. Die Fahrzeit mit dem ICE nach Frankfurt beträgt gerade einmal ca. 40 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A560) befindet sich wenige Autominuten von der Immobilie entfernt. Über das Dreieck Sankt Augustin West erhalten Sie Anschluss in alle Richtungen. Die Fahrzeit nach Bonn beträgt ca. 30 Minuten; nach Köln ca. 40 Minuten. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität und der tollen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Angaben sind uns vom Eigentümer übermittelt worden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen keine Haftung übernehmen!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort trifft Naturidylle in Hennef-Adscheid

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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