Lifestyle-Maisonette im historischen Dreiflügelhaus! 2,5 Zi! Studio! Balkon! Auch als Kapitalanlage!

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.647 €

pro m²

Beschreibung

Historie trifft Zeitgeist

Inspiriert von der prächtigen Architektur eines englischen Schlosses wurde das Dreiflügelhaus im Jahre 1907 errichtet.

Bei seiner Umwandlung und Kernsanierung ´97/´98 wurde ein architektonisches Konzept zwischen Historie und Moderne gekonnt realisiert. Mit großem Respekt vor der Vergangenheit und hohem finanziellem Aufwand wurde das Gebäude umgebaut, restauriert, saniert und zeitgemäß modernisiert.

Heute beherbergt der geschichtsträchtige Baukörper repräsentative Eigentumswohnungen verschiedenster Ausprägungen.

Die gepflegte Parkanlage mit ihren hohen Bäumen gibt eine erste Visitenkarte ab und bereitet Bewohnern und Gästen einen stilvollen Empfang. Die angebotene Wohnung befindet sich im rechten Seitenflügel in der 2./3. Etage.

Die Aufteilung

Wohnebene 2. OG.

Eine helle, freundliche Diele heißt Bewohner und Gäste willkommen. Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und präsentiert sich als lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt mit behaglichem Flair. Hier eröffnen zwei Gaubenfenster einen herrlichen Weitblick.

Wer seine Kochkünste gerne in sonniger Tageslichtatmosphäre ausüben möchte, wird sich besonders über die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen freuen. Hier eröffnet ein schöner Balkon über den Innenhof und den Wohnturm hinaus einen weitläufigen Grünblick.

Das zeitlos elegante Duschbad mit Fenster runden den Komfort der ersten Ebene ab.

Wohnebene DG

Ein Schlafzimmer mit sanften Schrägen und zwei große Gaubenfenster geben dem Raum eine behagliche, inspirierende Studio-Atmosphäre. Zahlreiche Einbauschränke bieten praktische Verstaumöglichkeiten. Das angrenzende Wannenbad en Suite komplettiert diese Ebene.

Das Dreiflügelhaus: Mikrokosmos mit historischer Aura

Für die Bewohner ist das Wohnen & Leben im Dreiflügelhauses ein dreifaches Vergnügen. Einerseits genießt man die Aura des geschichtsträchtigen Gebäudes und die Privatsphäre des eigenen abgeschlossenen Refugiums. Andererseits bietet eine niveauvolle Nachbarschaft viele Chancen auf freundliche Begegnungen.

Jedes Jahr organisieren die Bewohner im gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof der Parkanlage ein zwangloses SOMMERFEST.

Ein schönes Beispiel dafür, wie leicht es ist, nachbarschaftliche Beziehungen zu pflegen.

Kurz-Porträt:

Wohnoase im historischen Dreiflügelhaus.

Erste Adresse für privilegiertes Wohnen.

Niveauvolle Nachbarschaft.

Lichtreiche Wohlfühl-Maisonette voller Möglichkeiten.

Dieses Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Die Aura des Dreiflügelhauses und der Charme der Maisonette-Wohnung lassen sich nur vor Ort selbst erleben.

Aufgrund der hohen Vermietbarkeitsfaktoren auch eine interessante Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

Ausstattung Gepflegt. Modern. Geschmackvoll. Großzügiger Wohn-Essbereich Hochwertige Wohnküche mit Essplatz Hochwertiges Parkett. Balkon mit Grünblick. 1 Modernes Duschbad mit Fenster im 3. OG 1 Modernes Wannenbad im 2. OG Kellerraum im Kellergeschoss. Waschtrockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Verfügung. Tiefgagenstellplatz zzgl. € 25.000,-

Bei der Möblierung der Räume handelt es sich um ein KI generiertes Homestaging!

Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.

Wittlaer-Einbrungen ist ein liebens- und lebenswerter Stadtteil im Düsseldorfer Norden mit vielen Standortvorteilen. Hier befindet sich die Maisonette-Wohnung im historischen Dreiflügelhaus.

Die besonderen Vorzüge der Mikrolage:

Ruhige 30er Zone abseits der großen Verkehrsströme mit schnellen Anschlüssen an eine vorbildliche Infrastruktur.

Beispielhafte Hot Spots in der Nähe: Frische Brötchen: Bäckerei/Cafe Bolten (201m), Bus (50 m), Fitness-Studio (200 m), Netto-Supermarkt (720 m), Restaurant im Jäger (843 m), Weinhof Wittlaer (850 m), U 79 (800 m), Landhaus Freemann (983 m), Schloss Kalkum (1,1 km), Nahkauf Wittlaer (1,29 km), Brands Jupp (1,32 km), Sportplatz Wittlaer (1,8 km), Schwarzbachmündung (1,30 km) Tennisclub Kaiserswerth (1,03 km), Klemensplatz Cafe Schuster Kaiserswerth (1,8 km), Burghof Kaiserswerth (2,8 km), Apfelparadies (3,68 km).

Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit den reichhaltigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. An der 1,30 km nahen Schwarzbachmündung beginnt der restaurierte Treidelpfad am Rhein entlang. Damit kommt man in den Genuss eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs quasi direkt vor der Haustür. Idealer Startpunkt für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren Richtung Kaiserswerth oder Krefelder Brücke.

Auch die guten Verkehrsanbindungen überzeugen. Die Haltestelle U 79 in Richtung Düsseldorf-Zentrum oder Duisburg ist fußläufig zu erreichen.

Mit der U79 ist man nach nur 3 Haltestellen am pulsierenden Klemensplatz in Kaiserswerth und hat damit schnellen Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur (u.a. Wochenmarkt), an den historischen Kern, an die Kaiserpfalz und an die Freizeitwerte direkt am Rhein (Rheinfähre, Burghof etc.).

In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Die "St. Georges School" im Duisburger Süden erreicht man in ca. 9 Autominuten. Beste Verkehrsanbindungen per Auto garantiert die in 2 Minuten erreichbare B 8N in alle Richtungen mit schnellen Anschlüssen an die A 59, A 57, B 288 und damit an die umliegenden Metropolen Duisburg, Krefeld, Essen, Ratingen etc. Zum Flughafen Düsseldorf: 12 Autominuten, zur KÖ: 15 Autominuten.

Wer abseits vom Großstadttrubel in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage mit Rhein und reizvoller Niederrheinlandschaft in der Nähe wohnen und leben möchte und trotzdem auf schnelle Anschlüsse an pulsierendes Stadtleben nicht verzichten will, wird an dieser Immobilie seine Freude haben.

Objektbeschreibung Diese zauberhafte Maisonette-Wohnung ist eingebettet in eine der begehrtesten Wohnanlagen im Düsseldorfer Norden. Das denkmalgeschützte Dreiflügelhaus in Alt-Einbrungen gilt als erste Adresse für anspruchsvolles, individuelles Wohnen. Historie trifft Zeitgeist Inspiriert von der prächtigen Architektur eines englischen Schlosses wurde das Dreiflügelhaus im Jahre 1907 errichtet. Bei seiner Umwandlung und Kernsanierung ´97/´98 wurde ein architektonisches Konzept zwischen Historie und Moderne gekonnt realisiert. Mit großem Respekt vor der Vergangenheit und hohem finanziellem Aufwand wurde das Gebäude umgebaut, restauriert, saniert und zeitgemäß modernisiert. Heute beherbergt der geschichtsträchtige Baukörper repräsentative Eigentumswohnungen verschiedenster Ausprägungen. Die gepflegte Parkanlage mit ihren hohen Bäumen gibt eine erste Visitenkarte ab und bereitet Bewohnern und Gästen einen stilvollen Empfang. Die angebotene Wohnung befindet sich im rechten Seitenflügel in der 2./3. Etage. Die Aufteilung Wohnebene 2. OG. Eine helle, freundliche Diele heißt Bewohner und Gäste willkommen. Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und präsentiert sich als lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt mit behaglichem Flair. Hier eröffnen zwei Gaubenfenster einen herrlichen Weitblick. Wer seine Kochkünste gerne in sonniger Tageslichtatmosphäre ausüben möchte, wird sich besonders über die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen freuen. Hier eröffnet ein schöner Balkon über den Innenhof und den Wohnturm hinaus einen weitläufigen Grünblick. Das zeitlos elegante Duschbad mit Fenster runden den Komfort der ersten Ebene ab. Wohnebene DG Ein Schlafzimmer mit sanften Schrägen und zwei große Gaubenfenster geben dem Raum eine behagliche, inspirierende Studio-Atmosphäre. Zahlreiche Einbauschränke bieten praktische Verstaumöglichkeiten. Das angrenzende Wannenbad en Suite komplettiert diese Ebene. Das Dreiflügelhaus: Mikrokosmos mit historischer Aura Für die Bewohner ist das Wohnen & Leben im Dreiflügelhauses ein dreifaches Vergnügen. Einerseits genießt man die Aura des geschichtsträchtigen Gebäudes und die Privatsphäre des eigenen abgeschlossenen Refugiums. Andererseits bietet eine niveauvolle Nachbarschaft viele Chancen auf freundliche Begegnungen. Jedes Jahr organisieren die Bewohner im gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof der Parkanlage ein zwangloses SOMMERFEST. Ein schönes Beispiel dafür, wie leicht es ist, nachbarschaftliche Beziehungen zu pflegen. Kurz-Porträt: Wohnoase im historischen Dreiflügelhaus. Erste Adresse für privilegiertes Wohnen. Niveauvolle Nachbarschaft. Lichtreiche Wohlfühl-Maisonette voller Möglichkeiten. Dieses Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und einige Impressionen liefern. Die Aura des Dreiflügelhauses und der Charme der Maisonette-Wohnung lassen sich nur vor Ort selbst erleben. Aufgrund der hohen Vermietbarkeitsfaktoren auch eine interessante Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch. Ausstattung Gepflegt. Modern. Geschmackvoll. Großzügiger Wohn-Essbereich Hochwertige Wohnküche mit Essplatz Hochwertiges Parkett. Balkon mit Grünblick. 1 Modernes Duschbad mit Fenster im 3. OG 1 Modernes Wannenbad im 2. OG Kellerraum im Kellergeschoss. Waschtrockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Verfügung. Tiefgagenstellplatz zzgl. € 25.000,- Bei der Möblierung der Räume handelt es sich um ein KI generiertes Homestaging! Lage Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Wittlaer-Einbrungen ist ein liebens- und lebenswerter Stadtteil im Düsseldorfer Norden mit vielen Standortvorteilen. Hier befindet sich die Maisonette-Wohnung im historischen Dreiflügelhaus. Die besonderen Vorzüge der Mikrolage: Ruhige 30er Zone abseits der großen Verkehrsströme mit schnellen Anschlüssen an eine vorbildliche Infrastruktur. Beispielhafte Hot Spots in der Nähe: Frische Brötchen: Bäckerei/Cafe Bolten (201m), Bus (50 m), Fitness-Studio (200 m), Netto-Supermarkt (720 m), Restaurant im Jäger (843 m), Weinhof Wittlaer (850 m), U 79 (800 m), Landhaus Freemann (983 m), Schloss Kalkum (1,1 km), Nahkauf Wittlaer (1,29 km), Brands Jupp (1,32 km), Sportplatz Wittlaer (1,8 km), Schwarzbachmündung (1,30 km) Tennisclub Kaiserswerth (1,03 km), Klemensplatz Cafe Schuster Kaiserswerth (1,8 km), Burghof Kaiserswerth (2,8 km), Apfelparadies (3,68 km). Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit den reichhaltigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. An der 1,30 km nahen Schwarzbachmündung beginnt der restaurierte Treidelpfad am Rhein entlang. Damit kommt man in den Genuss eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs quasi direkt vor der Haustür. Idealer Startpunkt für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren Richtung Kaiserswerth oder Krefelder Brücke. Auch die guten Verkehrsanbindungen überzeugen. Die Haltestelle U 79 in Richtung Düsseldorf-Zentrum oder Duisburg ist fußläufig zu erreichen. Mit der U79 ist man nach nur 3 Haltestellen am pulsierenden Klemensplatz in Kaiserswerth und hat damit schnellen Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur (u.a. Wochenmarkt), an den historischen Kern, an die Kaiserpfalz und an die Freizeitwerte direkt am Rhein (Rheinfähre, Burghof etc.). In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Die "St. Georges School" im Duisburger Süden erreicht man in ca. 9 Autominuten. Beste Verkehrsanbindungen per Auto garantiert die in 2 Minuten erreichbare B 8N in alle Richtungen mit schnellen Anschlüssen an die A 59, A 57, B 288 und damit an die umliegenden Metropolen Duisburg, Krefeld, Essen, Ratingen etc. Zum Flughafen Düsseldorf: 12 Autominuten, zur KÖ: 15 Autominuten. Wer abseits vom Großstadttrubel in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage mit Rhein und reizvoller Niederrheinlandschaft in der Nähe wohnen und leben möchte und trotzdem auf schnelle Anschlüsse an pulsierendes Stadtleben nicht verzichten will, wird an dieser Immobilie seine Freude haben.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lifestyle-Maisonette im historischen Dreiflügelhaus! 2,5 Zi! Studio! Balkon! Auch als Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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