+++ 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Löbtau +++

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

169.900 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.740 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein neuwertiger Fußboden verleiht den Wohnräumen eine moderne und ansprechende Atmosphäre. Das helle Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird von freundlichen, langjährigen Mietern bewohnt – ideal für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen PKW-Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung und rundet den praktischen Mehrwert dieser Immobilie ab.

Diese Wohnung vereint eine begehrte Lage, solide Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit – eine hervorragende Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile Dresdens.

Ausstattung ++ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ++ Sehr gefragte, zentrale Lage im Denkmalschutzgebiet Dresden-Löbtau – dauerhaft hohe Mietnachfrage und stabile Wertentwicklung ++ Helles Tageslichtbad ++ Neuwertiger, hochwertiger Fußboden ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Zuverlässig vermietet – sofortige und planbare Mieteinnahmen ++ Südbalkon mit guter Besonnung ++ PKW-Stellplatz inklusive ++ Großer, separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum ++ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Dresdens, im Stadtteil Löbtau. Eingebettet in ein attraktives Denkmalschutzgebiet zeichnet sich die Umgebung durch eine gewachsene Bebauung, charmante Straßenzüge und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Löbtau überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Naherholungsangebote sorgen zusätzlich für eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung.

Die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die konstant starke Nachfrage nach Wohnraum machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Sonstiges ‍

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im charmanten Denkmalschutzgebiet von Dresden-Löbtau. Die zentrale und zugleich ruhige Lage macht dieses Objekt besonders begehrt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein neuwertiger Fußboden verleiht den Wohnräumen eine moderne und ansprechende Atmosphäre. Das helle Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird von freundlichen, langjährigen Mietern bewohnt – ideal für Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen PKW-Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung und rundet den praktischen Mehrwert dieser Immobilie ab. Diese Wohnung vereint eine begehrte Lage, solide Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit – eine hervorragende Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile Dresdens. Ausstattung ++ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ++ Sehr gefragte, zentrale Lage im Denkmalschutzgebiet Dresden-Löbtau – dauerhaft hohe Mietnachfrage und stabile Wertentwicklung ++ Helles Tageslichtbad ++ Neuwertiger, hochwertiger Fußboden ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Zuverlässig vermietet – sofortige und planbare Mieteinnahmen ++ Südbalkon mit guter Besonnung ++ PKW-Stellplatz inklusive ++ Großer, separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum ++ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Dresdens, im Stadtteil Löbtau. Eingebettet in ein attraktives Denkmalschutzgebiet zeichnet sich die Umgebung durch eine gewachsene Bebauung, charmante Straßenzüge und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Löbtau überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Naherholungsangebote sorgen zusätzlich für eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die konstant starke Nachfrage nach Wohnraum machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Sonstiges ‍

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.990 €): 726 € / Monat
20% Eigenkapital (33.980 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (50.970 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Löbtau +++

Beschreibung

Ausstattung