Einfamilienhaus mit Gewerbeteil Traumhafte Lage am Naturschutzgebiet auf über 9000 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21037

Kaufpreis

547.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.935 €

pro m²

Beschreibung

Eine neue Gas-Heizungsanlage, Baujahr ca. 2021, versorgt das Haus mit Wärme. Die Bausubstanz zeigt sich heute im sanierungsbedürftigen, aber soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Haus ist teilunterkellert, das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken voll ausgebaut. Die Wohnräume sind teils mit wunderbaren Pitch-Pine Holzböden ausgestattet und bieten einen gute Belichtung.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 130 m² Wohnfläche. Der gewerblich nutzbare Anbau bietet ca. 200 m² Nutzfläche.

Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch ineinandergreifen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, dem traumhaften Grundstück und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Region. Wildgänse und Fasane gehören hier zur Nachbarschaft...

Lage Kirchwerder ist ein Stadtteil im Bezirk Bergedorf, der im südöstlichen Teil Hamburgs in den Vier- und Marschlanden liegt. Die Lage ist von ländlichem Charme und einer besonderen Nähe zur Natur geprägt. Der Stadtteil liegt zwischen der Gose-Elbe und Elbe und wird von zahlreichen Gräben durchzogen.

Kirchwerder liegt ca. 11 km vom Zentrum Bergedorfs und ca. 30 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und ist durch die Autobahn A 25 schnell erreicht sowie über Busverbindungen (z. B. nach Bergedorf) gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden.

Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarf.

Die Lage in Hamburg Kirchwerder, inmitten des Naturschutzgebietes Kirchwerder Wiesen, bietet Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier ländliche Idylle, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das hier angebotene Zuhause mit insgesamt ca. 9.224 m² Grundstücksfläche wurde in den 1930er Jahren mit einem Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil bebaut. Die letzte Vollsanierung fand in den 1990er Jahren statt. Eine neue Gas-Heizungsanlage, Baujahr ca. 2021, versorgt das Haus mit Wärme. Die Bausubstanz zeigt sich heute im sanierungsbedürftigen, aber soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Haus ist teilunterkellert, das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken voll ausgebaut. Die Wohnräume sind teils mit wunderbaren Pitch-Pine Holzböden ausgestattet und bieten einen gute Belichtung. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 130 m² Wohnfläche. Der gewerblich nutzbare Anbau bietet ca. 200 m² Nutzfläche. Diese Liegenschaft ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch ineinandergreifen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, dem traumhaften Grundstück und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Region. Wildgänse und Fasane gehören hier zur Nachbarschaft... Lage Kirchwerder ist ein Stadtteil im Bezirk Bergedorf, der im südöstlichen Teil Hamburgs in den Vier- und Marschlanden liegt. Die Lage ist von ländlichem Charme und einer besonderen Nähe zur Natur geprägt. Der Stadtteil liegt zwischen der Gose-Elbe und Elbe und wird von zahlreichen Gräben durchzogen. Kirchwerder liegt ca. 11 km vom Zentrum Bergedorfs und ca. 30 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und ist durch die Autobahn A 25 schnell erreicht sowie über Busverbindungen (z. B. nach Bergedorf) gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarf. Die Lage in Hamburg Kirchwerder, inmitten des Naturschutzgebietes Kirchwerder Wiesen, bietet Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier ländliche Idylle, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: