Zukunftsorientiert investieren – Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus in Ennepetal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

91.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.789 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 187,82 m² (nach WoFlV) im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, ergänzt durch ein umfangreich ausgebautes Kellergeschoss. Das Grundstück bietet mit Garage und Gartenhaus und dem Gartenstudio zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Verkaufsmodell Die Immobilie wird mit einem lebenslangen und mietfreien Nießbrauchrecht für die Verkäufer veräußert.

•Das Nießbrauchrecht wird für den Eigentümer (70 Jahre) und die Eigentümerin (68 Jahre) im ersten Rang im Grundbuch eingetragen. •Das Nießbrauchrecht endet mit dem endgültigen Auszug oder dem Ableben des länger lebenden Berechtigten. •Eine Eigennutzung durch den Käufer ist während der Dauer des Nießbrauchrechts ausgeschlossen. • Der Verkäufer trägt Instandhaltungen bis 6.000 Euro p.a.; darüberliegende Kosten trägt der Käufer.

Wirtschaftliche Eckdaten

Marktwert / Verkehrswert: 340.000,00 Euro Wert des Nießbrauchrechts, ca.:249.000,00 Euro – Ihr Preisvorteil heute Einmalzahlung (Barkaufpreis): 91.000,00 Euro – Ihr Kaufpreis heute

Durch das Nießbrauchmodell erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis und partizipieren langfristig an der Wertentwicklung der Immobilie. Nach Beendigung des Nießbrauchrechts besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder der freien Verwertung der Immobilie.

Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung

Erdgeschoss (anrechenbare Fläche: ca. 97,96 m²) Wohn-/Esszimmer:ca. 32,78 m² Küche:ca. 17,40 m² Schlafzimmer:ca. 16,03 m² Wohnen:ca. 14,93 m² Überdachte Terrasse (anrechenbar):ca. 6,98 m² Du/WC:ca. 4,00 m² Flur 1:ca. 2,36 m² Flur 2:ca. 3,48 m²

Dachgeschoss (anrechenbare Fläche: ca. 89,86 m²) Küche:ca. 17,40 m² Schlafzimmer:ca. 16,51 m² Wohnzimmer:ca. 16,24 m² Büro:ca. 16,17 m² Gästezimmer:ca. 14,93 m² Flur:ca. 5,97 m² Du/WC:ca. 2,64 m²

Kellergeschoss Das Kellergeschoss mit einer Grundfläche von ca. 84,22 m² umfasst Trockenraum, Heizungsraum, Öltanklager, Küche/Werkstatt, Abstell-/Werkzeugkeller, Hobbyraum sowie zwei Flurbereiche und ein WC. Die Kellerflächen sind nicht als Wohnfläche nach WoFlV anrechenbar.

Gesamte anrechenbare Wohnfläche (WoFlV): ca. 187,82 m²

Zusätzlich: Garage und Gartenhaus auf dem Grundstück vorhanden.

Lage Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet im Ennepe-Ruhr-Kreis und bietet als mittelgroße Stadt eine solide Infrastruktur mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Die Stadt verbindet die Vorzüge des Lebens im Märkischen Sauerland mit guter Anbindung an die Ballungszentren des Ruhrgebiets.

Die Lage an der Hinnenberger Straße ermöglicht eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ennepetal gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Ennepetal über die A1 sowie Bundesstraßen gut an Wuppertal, Hagen und das Ruhrgebiet angebunden. Der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) ermöglicht Verbindungen in die Region. Wuppertal ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Hagen in ähnlicher Fahrzeit.

Sonstiges Wir bitten darum, von telefonischen Anfragen abzusehen und ausschließlich per E-Mail Kontakt aufzunehmen.

Bitte bestätigen Sie in Ihrer Nachricht, dass Ihnen bewusst ist, dass es sich um eine Kapitalanlage handelt und eine Selbstnutzung während des bestehenden Nießbrauchrechts ausgeschlossen ist.

Was bedeutet eigentlich Nießbrauchrecht? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauchrecht Die Bemessungsgrundlage für die Kaufnebenkosten ist nicht lediglich der gezahlte Kaufpreis, sondern der unbelastete Verkehrswert der Immobilie.

Dieser ergibt sich aus der Summe des Kaufpreises und dem kapitalisierten Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts.

Hinweis: Viele Immobilienportale berechnen die Kaufnebenkosten automatisch auf Basis des Kaufpreises. Diese Berechnung ist bei Immobilien mit Nießbrauchrecht regelmäßig unzutreffend, da maßgeblich der volle Verkehrswert der Immobilie ist.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Eine klassische Finanzierung über ein Kreditinstitut ist während des Bestehens eines Nießbrauchrechts häufig nur eingeschränkt oder nicht möglich, da die Immobilie nicht frei verwertbar ist.

Es besteht jedoch die Möglichkeit, der finanzierenden Bank alternative Sicherheiten zur Verfügung zu stellen, beispielsweise in Form einer anderen Immobilie oder sonstiger Vermögenswerte. Wenn Sie mit einer Bank oder einem Finanzierungsdienstleister sprechen, erwähnen Sie bitte unbedingt das Nießbrauchrecht im ersten Rang.

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit deutlichem Abschlag auf den aktuellen Verkehrswert? Dann bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage sowie einem Gartenhaus und ein Gartenstudio zum entspannen in Ennepetal eine besondere Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren. Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 187,82 m² (nach WoFlV) im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, ergänzt durch ein umfangreich ausgebautes Kellergeschoss. Das Grundstück bietet mit Garage und Gartenhaus und dem Gartenstudio zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Verkaufsmodell Die Immobilie wird mit einem lebenslangen und mietfreien Nießbrauchrecht für die Verkäufer veräußert. •Das Nießbrauchrecht wird für den Eigentümer (70 Jahre) und die Eigentümerin (68 Jahre) im ersten Rang im Grundbuch eingetragen. •Das Nießbrauchrecht endet mit dem endgültigen Auszug oder dem Ableben des länger lebenden Berechtigten. •Eine Eigennutzung durch den Käufer ist während der Dauer des Nießbrauchrechts ausgeschlossen. • Der Verkäufer trägt Instandhaltungen bis 6.000 Euro p.a.; darüberliegende Kosten trägt der Käufer. Wirtschaftliche Eckdaten Marktwert / Verkehrswert: 340.000,00 Euro Wert des Nießbrauchrechts, ca.:249.000,00 Euro – Ihr Preisvorteil heute Einmalzahlung (Barkaufpreis): 91.000,00 Euro – Ihr Kaufpreis heute Durch das Nießbrauchmodell erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis und partizipieren langfristig an der Wertentwicklung der Immobilie. Nach Beendigung des Nießbrauchrechts besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder der freien Verwertung der Immobilie. Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss (anrechenbare Fläche: ca. 97,96 m²) Wohn-/Esszimmer:ca. 32,78 m² Küche:ca. 17,40 m² Schlafzimmer:ca. 16,03 m² Wohnen:ca. 14,93 m² Überdachte Terrasse (anrechenbar):ca. 6,98 m² Du/WC:ca. 4,00 m² Flur 1:ca. 2,36 m² Flur 2:ca. 3,48 m² Dachgeschoss (anrechenbare Fläche: ca. 89,86 m²) Küche:ca. 17,40 m² Schlafzimmer:ca. 16,51 m² Wohnzimmer:ca. 16,24 m² Büro:ca. 16,17 m² Gästezimmer:ca. 14,93 m² Flur:ca. 5,97 m² Du/WC:ca. 2,64 m² Kellergeschoss Das Kellergeschoss mit einer Grundfläche von ca. 84,22 m² umfasst Trockenraum, Heizungsraum, Öltanklager, Küche/Werkstatt, Abstell-/Werkzeugkeller, Hobbyraum sowie zwei Flurbereiche und ein WC. Die Kellerflächen sind nicht als Wohnfläche nach WoFlV anrechenbar. Gesamte anrechenbare Wohnfläche (WoFlV): ca. 187,82 m² Zusätzlich: Garage und Gartenhaus auf dem Grundstück vorhanden. Lage Ennepetal liegt im südlichen Ruhrgebiet im Ennepe-Ruhr-Kreis und bietet als mittelgroße Stadt eine solide Infrastruktur mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Die Stadt verbindet die Vorzüge des Lebens im Märkischen Sauerland mit guter Anbindung an die Ballungszentren des Ruhrgebiets. Die Lage an der Hinnenberger Straße ermöglicht eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ennepetal gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Ennepetal über die A1 sowie Bundesstraßen gut an Wuppertal, Hagen und das Ruhrgebiet angebunden. Der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) ermöglicht Verbindungen in die Region. Wuppertal ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Hagen in ähnlicher Fahrzeit. Sonstiges Wir bitten darum, von telefonischen Anfragen abzusehen und ausschließlich per E-Mail Kontakt aufzunehmen. Bitte bestätigen Sie in Ihrer Nachricht, dass Ihnen bewusst ist, dass es sich um eine Kapitalanlage handelt und eine Selbstnutzung während des bestehenden Nießbrauchrechts ausgeschlossen ist. Was bedeutet eigentlich Nießbrauchrecht? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauchrecht Die Bemessungsgrundlage für die Kaufnebenkosten ist nicht lediglich der gezahlte Kaufpreis, sondern der unbelastete Verkehrswert der Immobilie. Dieser ergibt sich aus der Summe des Kaufpreises und dem kapitalisierten Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts. Hinweis: Viele Immobilienportale berechnen die Kaufnebenkosten automatisch auf Basis des Kaufpreises. Diese Berechnung ist bei Immobilien mit Nießbrauchrecht regelmäßig unzutreffend, da maßgeblich der volle Verkehrswert der Immobilie ist. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Eine klassische Finanzierung über ein Kreditinstitut ist während des Bestehens eines Nießbrauchrechts häufig nur eingeschränkt oder nicht möglich, da die Immobilie nicht frei verwertbar ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, der finanzierenden Bank alternative Sicherheiten zur Verfügung zu stellen, beispielsweise in Form einer anderen Immobilie oder sonstiger Vermögenswerte. Wenn Sie mit einer Bank oder einem Finanzierungsdienstleister sprechen, erwähnen Sie bitte unbedingt das Nießbrauchrecht im ersten Rang.