Wunderschönes Neubau Stadthaus In Othmarschen - Ohne Makler!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

2.349.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

14.151 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und offene Architektur. Die großen Fensterfronten zwischen Garten- und Terrassenseite schaffen eine beeindruckende Lichtachse, wodurch sämtliche Wohnbereiche den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet werden. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt unter anderem über ein modernes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Geschirrwärmer, eine hochwertige Kaffeemaschine sowie einen großzügigen Kühl- und Gefrierbereich. Modernste Küchentechnik trifft hier auf zeitloses Design.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Kieferdielen sowie aufwendig verlegte Großformatfliesen verarbeitet. Sämtliche Bäder überzeugen durch exklusive Fliesenarbeiten, moderne Waschtische, hochwertige Armaturen und geschmackvolle Badmöbel. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung – ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein großzügiges Vollbad mit Dusche im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Staffelgeschoss.

Lage Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb einer privaten Wohnanlage. Das Stadthaus befindet sich auf einem abgeschlossenen Privatgelände mit ausschließlich privatem Zugang. Die Anlage ist äußerst gepflegt, verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Den Bewohnern steht zudem ein liebevoll angelegter, privater Spielplatz zur Verfügung, der ausschließlich den Anwohnern vorbehalten ist. Dadurch entsteht ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer besonderen Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Für besonderen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Zusätzlich gewährleistet eine Zirkulationspumpe, dass Warmwasser jederzeit sofort an allen Entnahmestellen – insbesondere auch in den Duschen – zur Verfügung steht.

Das Haus entspricht dem energieeffizienten KfW-Standard und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage, einen vorbereiteten Kaminanschluss sowie eine moderne Sicherheitsanlage. Sämtliche Beleuchtung kann komfortabel über die zentrale Haussteuerung individuell gesteuert werden.

Der Außenbereich wurde ebenso hochwertig gestaltet. Die großzügige Terrasse, Kinderzimmer und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine automatische Bewässerungsanlage, die individuell programmiert werden kann.

Ein besonderes Highlight stellt der private Kellerbereich dar. Dieser ist direkt über die hauseigene Tiefgarage erreichbar – ein äußerst seltenes Ausstattungsmerkmal. Das Fahrzeug wird unmittelbar vor dem eigenen Kellerzugang abgestellt, sodass Einkäufe oder Gepäck bequem und wettergeschützt ins Haus gelangen.

Der großzügige Keller umfasst ca. 50 m² Nutzfläche und bietet neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten einen geräumigen Hauswirtschafts- und Technikraum mit der kompletten Haustechnik und Übergabestation. Der Keller ist trocken, gepflegt und hervorragend nutzbar. Die Decken sind 4 m hoch.

Zum Haus gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die sich unmittelbar vor dem privaten Kellerzugang befinden. Dadurch gelangen Sie direkt von Ihrem Fahrzeug in den eigenen Keller und anschließend ins Haus – ein äußerst praktisches und seltenes Ausstattungsmerkmal.

Die 3 Tiefgaragenstellplätze kosten 150.000 EUR und müssen mitgekauft werden

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2022 von einem renommierten Hamburger Bauträger errichtet und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², fünf Zimmern, drei stilvoll ausgestatteten Bädern sowie einem großzügigen, privaten Kellerbereich bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und offene Architektur. Die großen Fensterfronten zwischen Garten- und Terrassenseite schaffen eine beeindruckende Lichtachse, wodurch sämtliche Wohnbereiche den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet werden. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt unter anderem über ein modernes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Geschirrwärmer, eine hochwertige Kaffeemaschine sowie einen großzügigen Kühl- und Gefrierbereich. Modernste Küchentechnik trifft hier auf zeitloses Design. Im gesamten Haus wurden hochwertige Kieferdielen sowie aufwendig verlegte Großformatfliesen verarbeitet. Sämtliche Bäder überzeugen durch exklusive Fliesenarbeiten, moderne Waschtische, hochwertige Armaturen und geschmackvolle Badmöbel. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung – ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein großzügiges Vollbad mit Dusche im Obergeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Staffelgeschoss. Lage Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb einer privaten Wohnanlage. Das Stadthaus befindet sich auf einem abgeschlossenen Privatgelände mit ausschließlich privatem Zugang. Die Anlage ist äußerst gepflegt, verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Den Bewohnern steht zudem ein liebevoll angelegter, privater Spielplatz zur Verfügung, der ausschließlich den Anwohnern vorbehalten ist. Dadurch entsteht ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer besonderen Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Für besonderen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Zusätzlich gewährleistet eine Zirkulationspumpe, dass Warmwasser jederzeit sofort an allen Entnahmestellen – insbesondere auch in den Duschen – zur Verfügung steht. Das Haus entspricht dem energieeffizienten KfW-Standard und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage, einen vorbereiteten Kaminanschluss sowie eine moderne Sicherheitsanlage. Sämtliche Beleuchtung kann komfortabel über die zentrale Haussteuerung individuell gesteuert werden. Der Außenbereich wurde ebenso hochwertig gestaltet. Die großzügige Terrasse, Kinderzimmer und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine automatische Bewässerungsanlage, die individuell programmiert werden kann. Ein besonderes Highlight stellt der private Kellerbereich dar. Dieser ist direkt über die hauseigene Tiefgarage erreichbar – ein äußerst seltenes Ausstattungsmerkmal. Das Fahrzeug wird unmittelbar vor dem eigenen Kellerzugang abgestellt, sodass Einkäufe oder Gepäck bequem und wettergeschützt ins Haus gelangen. Der großzügige Keller umfasst ca. 50 m² Nutzfläche und bietet neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten einen geräumigen Hauswirtschafts- und Technikraum mit der kompletten Haustechnik und Übergabestation. Der Keller ist trocken, gepflegt und hervorragend nutzbar. Die Decken sind 4 m hoch. Zum Haus gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die sich unmittelbar vor dem privaten Kellerzugang befinden. Dadurch gelangen Sie direkt von Ihrem Fahrzeug in den eigenen Keller und anschließend ins Haus – ein äußerst praktisches und seltenes Ausstattungsmerkmal. Die 3 Tiefgaragenstellplätze kosten 150.000 EUR und müssen mitgekauft werden