Wohn-Geschäftsgebäude mit großer Halle

Besondere Immobilie zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64859

Zimmer

Bäder

428 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

Beschreibung

Das Erdgeschoss (Gewerbe & Wohnen – teilweise vermietet): Herzstück ist die ca. 182 m² große Montage- und Lagerhalle, die durch statische Ertüchtigungen (Stahlträger HEA 120) flexibel nutzbar gemacht wurde. Seit dem 01.11.2024 ist diese Einheit als Bürofläche vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 55.200 € (4.600 €/Monat). Der Mietvertrag beinhaltet alle Außenstellplätze auf dem Grundstück. Ergänzt wird die Halle durch einen ca. 91 m² großen Bereich im Haupthaus, der entweder als Verwaltungstrakt mit Empfang, Büros sowie getrennten Sozialräumen (Umkleiden/WC) oder als Einliegerwohnung nutzbar ist (derzeitige Nutzung). Dieser Bereich ist im Gewerbemietvertrag nicht inkludiert und bietet hierdurch Potenzial für weitere Einnahmen.

Das Obergeschoss (Wohnen/Büro – Verfügbar/Potenzial): Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene, ca. 124 m² große 3-Zimmer-Einheit. Mit einem fast 40 m² großen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche und Bad bietet diese Etage vielfältige Optionen: Ideal als großzügige Betriebsleiterwohnung ("Wohnen über dem eigenen Betrieb") oder als zusätzliche Vermietungseinheit zur weiteren Steigerung der Gesamtrendite.

Ausstattung Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz und funktionale Aufteilung: • Bauweise: Massives Mauerwerk (Kalksandstein), Satteldach mit 15° Neigung (verschiebliches Kehlbalkendach). • Halle (EG): Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m (abgehängte Decke, Möglichkeit zur Öffnung gegeben), statisch verstärkte Wanddurchbrüche für flexible Arbeitsabläufe, direkter Zugang zu Lager und Werkstatt. • Büro/Sozialräume (EG): Helle Räume, getrennte Damen- und Herren-Umkleiden mit Sanitäranlagen, separater Empfangsbereich. • Wohnung (OG): ◦ Wohnzimmer: ca. 39,5 m² ◦ Schlafzimmer: ca. 18 m² und 1 ◦ Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 22m² ◦ Tageslichtbad und separates Gäste-WC • Heizung: BOSCH-Wärmepumpe (Baujahr 2025) • Außenanlagen: Großzügige, befestigte Freiflächen für Anlieferung und Kundenparkplätze, Garage (ca. 17 m²).

Lage Die Immobilie befindet sich in 64859 Eppertshausen. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus. Eppertshausen bietet eine hervorragende Anbindung an die B45 (Richtung Hanau/Dieburg) sowie die A3 (Frankfurt/Würzburg), was für den ansässigen Gewerbebetrieb (Logistik/Kundenverkehr) essenziell ist. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe und Wohnen, was die Nutzung der oberen Etage als Wohnung attraktiv und ruhig genug gestaltet.

Sonstiges Diese Immobilie wird exklusiv über unser vertrieben. Wir bitten, von eigenständigen Kontaktaufnahmen an der Immobilie abzusehen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger und Gewerbetreibende in Eppertshausen (Baujahr 1986). Das in massiver Kalksandstein-Bauweise errichtete Objekt verbindet Gewerbeeinnahmen im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohn- oder Büroeinheit im Obergeschoss. Das *Erdgeschoss* (Gewerbe & Wohnen – teilweise vermietet): Herzstück ist die ca. 182 m² große Montage- und Lagerhalle, die durch statische Ertüchtigungen (Stahlträger HEA 120) flexibel nutzbar gemacht wurde. Seit dem 01.11.2024 ist diese Einheit als Bürofläche vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 55.200 € (4.600 €/Monat). Der Mietvertrag beinhaltet alle Außenstellplätze auf dem Grundstück. Ergänzt wird die Halle durch einen ca. 91 m² großen Bereich im Haupthaus, der entweder als Verwaltungstrakt mit Empfang, Büros sowie getrennten Sozialräumen (Umkleiden/WC) oder als Einliegerwohnung nutzbar ist (derzeitige Nutzung). Dieser Bereich ist im Gewerbemietvertrag nicht inkludiert und bietet hierdurch Potenzial für weitere Einnahmen. Das *Obergeschoss* (Wohnen/Büro – Verfügbar/Potenzial): Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene, ca. 124 m² große 3-Zimmer-Einheit. Mit einem fast 40 m² großen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche und Bad bietet diese Etage vielfältige Optionen: Ideal als großzügige Betriebsleiterwohnung ("Wohnen über dem eigenen Betrieb") oder als zusätzliche Vermietungseinheit zur weiteren Steigerung der Gesamtrendite. Ausstattung Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz und funktionale Aufteilung: • Bauweise: Massives Mauerwerk (Kalksandstein), Satteldach mit 15° Neigung (verschiebliches Kehlbalkendach). • Halle (EG): Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m (abgehängte Decke, Möglichkeit zur Öffnung gegeben), statisch verstärkte Wanddurchbrüche für flexible Arbeitsabläufe, direkter Zugang zu Lager und Werkstatt. • Büro/Sozialräume (EG): Helle Räume, getrennte Damen- und Herren-Umkleiden mit Sanitäranlagen, separater Empfangsbereich. • Wohnung (OG): ◦ Wohnzimmer: ca. 39,5 m² ◦ Schlafzimmer: ca. 18 m² und 1 ◦ Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 22m² ◦ Tageslichtbad und separates Gäste-WC • Heizung: BOSCH-Wärmepumpe (Baujahr 2025) • Außenanlagen: Großzügige, befestigte Freiflächen für Anlieferung und Kundenparkplätze, Garage (ca. 17 m²). Lage Die Immobilie befindet sich in 64859 Eppertshausen. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus. Eppertshausen bietet eine hervorragende Anbindung an die B45 (Richtung Hanau/Dieburg) sowie die A3 (Frankfurt/Würzburg), was für den ansässigen Gewerbebetrieb (Logistik/Kundenverkehr) essenziell ist. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe und Wohnen, was die Nutzung der oberen Etage als Wohnung attraktiv und ruhig genug gestaltet. Sonstiges Diese Immobilie wird exklusiv über unser vertrieben. Wir bitten, von eigenständigen Kontaktaufnahmen an der Immobilie abzusehen.