IHR Eigenes Reich und Pflegeleicht - Ebenerdig mit viel Stauraum als Wohntraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Delmenhorst · 27755

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.225 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Homeoffice. Das Badezimmer wird durch einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt und ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Kunststoff-Isolierfenstern, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Der pflegeleicht angelegte Garten schafft zusätzlich Raum für entspannte Stunden im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Über eine feste Treppe ist der ausgebaute Dachboden erreichbar, der wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagerflächen bietet. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller, der mit einem Vorratsraum sowie einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. Für Komfort im Alltag sorgen die elektrischen Rollläden sowie die vorhandenen Holz-Isolierfenster. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um einen gepflegten Bungalow mit praktischem Raumangebot, zusätzlichem Stauraum und ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

ebenerdiger Bungalow
4 ZKB und Gäste WC
ausgebauter Dachboden (Stauraum) mit fester Treppe
Keller mit Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum
Wintergarten mit Kunststoff Iso Fenster
pflegeleichter Garten
elektrische Rollläden
Garage direkt auf Garagenhof
Holz Iso Fenster
bezugsfrei
1 Durchlauferhitzer im Badezimmer vorhanden

Lage Der Delmenhorster Stadtteil Stickgras zählt zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohngebieten und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung über die A28 sowie die kurzen Wege nach Bremen, Oldenburg und in die Delmenhorster Innenstadt. Stickgras verbindet damit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Dieser ebenerdige Bungalow in ruhiger Wohnlage bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, praktischen Nutzflächen sowie einem pflegeleichten Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die das Wohnen ohne Treppen im Alltag schätzen und dennoch nicht auf zusätzlichen Stauraum verzichten möchten. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Homeoffice. Das Badezimmer wird durch einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt und ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Kunststoff-Isolierfenstern, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Der pflegeleicht angelegte Garten schafft zusätzlich Raum für entspannte Stunden im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Über eine feste Treppe ist der ausgebaute Dachboden erreichbar, der wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagerflächen bietet. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller, der mit einem Vorratsraum sowie einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. Für Komfort im Alltag sorgen die elektrischen Rollläden sowie die vorhandenen Holz-Isolierfenster. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um einen gepflegten Bungalow mit praktischem Raumangebot, zusätzlichem Stauraum und ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - ebenerdiger Bungalow - 4 ZKB und Gäste WC - ausgebauter Dachboden (Stauraum) mit fester Treppe - Keller mit Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum - Wintergarten mit Kunststoff Iso Fenster - pflegeleichter Garten - elektrische Rollläden - Garage direkt auf Garagenhof - Holz Iso Fenster - bezugsfrei - 1 Durchlauferhitzer im Badezimmer vorhanden Lage Der Delmenhorster Stadtteil Stickgras zählt zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohngebieten und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung über die A28 sowie die kurzen Wege nach Bremen, Oldenburg und in die Delmenhorster Innenstadt. Stickgras verbindet damit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 267.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.700 €): 1.141 € / Monat
20% Eigenkapital (53.400 €): 1.015 € / Monat
30% Eigenkapital (80.100 €): 888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

IHR Eigenes Reich und Pflegeleicht - Ebenerdig mit viel Stauraum als Wohntraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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