Großzügig 3-Zimmer-Wohnung in Dresden - Friedrichstadt - FröbelHöfe

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

406.509 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.978 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Der Flur verbindet alle Räume klar miteinander und schafft einen komfortablen Eingangsbereich.

Das Badezimmer ist funktional geplant und mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der zusätzliche Abstellraum bietet praktische Staufläche und unterstützt ein ordentliches Wohnkonzept. Der Balkon rundet die Wohnung mit einem geschützten Außenbereich ab.

Lage 100 m - Bildung & Gesundheit Alles Wichtige für den Familienalltag – nur 100 m bis zu der Schultür und 900 m zur medizinischer Versorgung.

1 min. - Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und Drogerien direkt im Umfeld. Alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar.

100 m - Sport und Natur Grüne Erholung und Bewegung direkt vor der Tür - nur 100 m bis zum Weißeritzgrünzug. Ideal für aktive Menschen und Familien mit Kindern.

200 m - ÖPNV Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 200?m entfernt. In nur 10 Minuten sind Sie direkt im Stadtzentrum. Perfekt angebunden für den Alltag.

Er befindet sich südlich der Elbe, zwischen der Inneren Altstadt und dem Stadtteil Cotta. Seit 1990 zählt sie zu den am schnellsten wachsenden Stadtteilen Dresdens. Prognosen der Stadt sehen ihn bis 2035 als den jüngsten Stadtteil mit großem Entwicklungspotenzial.

Seine ausgezeichnete Lage, die kurzen Wege zu den Elbwiesen und zur Innenstadt, tragen zur hohen Lebensqualität der Friedrichstadt bei – alles lässt sich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichen.

Sonstiges Bei diesem Neubauprojekt FröbelHöfe handelt es sich um ein hochwertiges Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint.

Die Gebäude zeichnen sich durch klare, zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Konstruktion und langlebige Materialien aus. Besonderer Wert wurde auf die Qualität der Baumaterialien gelegt: Hochwertige Fenster, wärmegedämmte Fassaden, energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme sowie ökologische Baustoffe schaffen ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern. Durch die Planung wurde auf optimale Lichtverhältnisse und Luftzirkulation geachtet.

Zusätzlich wurden Maßnahmen zur Minimierung des Energieverbrauchs integriert, wie Solartechnik, effiziente Wärmepumpen und Regenwassernutzung. Das Projekt FröbelHöfe bietet zukunftsorientiertes, komfortables Wohnen in einem ökologisch verantwortungsbewussten Umfeld.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 71,8 m² eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sofazone. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Der Flur verbindet alle Räume klar miteinander und schafft einen komfortablen Eingangsbereich. Das Badezimmer ist funktional geplant und mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der zusätzliche Abstellraum bietet praktische Staufläche und unterstützt ein ordentliches Wohnkonzept. Der Balkon rundet die Wohnung mit einem geschützten Außenbereich ab. Lage 100 m - Bildung & Gesundheit Alles Wichtige für den Familienalltag – nur 100 m bis zu der Schultür und 900 m zur medizinischer Versorgung. 1 min. - Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und Drogerien direkt im Umfeld. Alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. 100 m - Sport und Natur Grüne Erholung und Bewegung direkt vor der Tür - nur 100 m bis zum Weißeritzgrünzug. Ideal für aktive Menschen und Familien mit Kindern. 200 m - ÖPNV Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 200?m entfernt. In nur 10 Minuten sind Sie direkt im Stadtzentrum. Perfekt angebunden für den Alltag. Er befindet sich südlich der Elbe, zwischen der Inneren Altstadt und dem Stadtteil Cotta. Seit 1990 zählt sie zu den am schnellsten wachsenden Stadtteilen Dresdens. Prognosen der Stadt sehen ihn bis 2035 als den jüngsten Stadtteil mit großem Entwicklungspotenzial. Seine ausgezeichnete Lage, die kurzen Wege zu den Elbwiesen und zur Innenstadt, tragen zur hohen Lebensqualität der Friedrichstadt bei – alles lässt sich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichen. Sonstiges Bei diesem Neubauprojekt FröbelHöfe handelt es sich um ein hochwertiges Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Die Gebäude zeichnen sich durch klare, zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Konstruktion und langlebige Materialien aus. Besonderer Wert wurde auf die Qualität der Baumaterialien gelegt: Hochwertige Fenster, wärmegedämmte Fassaden, energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme sowie ökologische Baustoffe schaffen ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern. Durch die Planung wurde auf optimale Lichtverhältnisse und Luftzirkulation geachtet. Zusätzlich wurden Maßnahmen zur Minimierung des Energieverbrauchs integriert, wie Solartechnik, effiziente Wärmepumpen und Regenwassernutzung. Das Projekt FröbelHöfe bietet zukunftsorientiertes, komfortables Wohnen in einem ökologisch verantwortungsbewussten Umfeld.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 406.509 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.651 €): 1.738 € / Monat
20% Eigenkapital (81.302 €): 1.545 € / Monat
30% Eigenkapital (121.953 €): 1.352 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig 3-Zimmer-Wohnung in Dresden - Friedrichstadt - FröbelHöfe

Beschreibung

Ausstattung