Kapitalanlage: Solide vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bad Honnef-Rhöndorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.518 €

pro m²

Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen ein sehr ausführliches Exposé zu diesem Objekt zur Verfügung. Dort finden Sie detaillierte Angaben zu den einzelnen Wohnungen, eine Übersicht der Mieteinnahmen sowie umfassende Objektunterlagen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Heizungsanlagen, der Elektrik, den Bädern sowie der Fassade.

Der seitlich gelegene Hauseingang führt über eine moderne Eingangstür in das ansprechend gestaltete, holzverkleidete Treppenhaus mit originalem Treppengeländer und Terrazzoboden. Die Aufteilung erfolgt über Halbetagen. Das Vorderhaus ist unterkellert.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000 €.

Aufteilung: Wohnung Nr. 1: ca. 18 m², 1 Zimmer Wohnung Nr. 2: ca. 63 m², 3 Zimmer Wohnung Nr. 3: ca. 17 m², 1 Zimmer Wohnung Nr. 4: ca. 63 m², 3 Zimmer Wohnung Nr. 5: ca. 17 m², 1 Zimmer Wohnung Nr. 6: ca. 98 m², 4 Zimmer Ergänzend stehen vier Garagen zur Verfügung.

Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Honnef – im Ortsteil Rhöndorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit repräsentativen Villen aus der Jahrhundertwende sowie stilvollen Neubauten aus und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Das Zentrum von Bad Honnef, die weitläufigen Wanderwege des Siebengebirges sowie Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut sortierter Bio-Markt, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Schulformen und eine Auswahl an Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die S-Bahnlinie 66 erreichen Sie die Bonner Rheinaue in ca. 18 Minuten und den Bonner Hauptbahnhof in ca. 32 Minuten.

Sonstiges Provision Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr gefragter Lage von Bad Honnef-Rhöndorf. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 17 m² und 98 m². Sämtliche Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Gerne stellen wir Ihnen ein sehr ausführliches Exposé zu diesem Objekt zur Verfügung. Dort finden Sie detaillierte Angaben zu den einzelnen Wohnungen, eine Übersicht der Mieteinnahmen sowie umfassende Objektunterlagen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Heizungsanlagen, der Elektrik, den Bädern sowie der Fassade. Der seitlich gelegene Hauseingang führt über eine moderne Eingangstür in das ansprechend gestaltete, holzverkleidete Treppenhaus mit originalem Treppengeländer und Terrazzoboden. Die Aufteilung erfolgt über Halbetagen. Das Vorderhaus ist unterkellert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000 €. Aufteilung: Wohnung Nr. 1: ca. 18 m², 1 Zimmer Wohnung Nr. 2: ca. 63 m², 3 Zimmer Wohnung Nr. 3: ca. 17 m², 1 Zimmer Wohnung Nr. 4: ca. 63 m², 3 Zimmer Wohnung Nr. 5: ca. 17 m², 1 Zimmer Wohnung Nr. 6: ca. 98 m², 4 Zimmer Ergänzend stehen vier Garagen zur Verfügung. Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Honnef – im Ortsteil Rhöndorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit repräsentativen Villen aus der Jahrhundertwende sowie stilvollen Neubauten aus und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Das Zentrum von Bad Honnef, die weitläufigen Wanderwege des Siebengebirges sowie Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut sortierter Bio-Markt, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Schulformen und eine Auswahl an Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die S-Bahnlinie 66 erreichen Sie die Bonner Rheinaue in ca. 18 Minuten und den Bonner Hauptbahnhof in ca. 32 Minuten. Sonstiges Provision Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt. Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 7
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Solide vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bad Honnef-Rhöndorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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