Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Übach-Palenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 120 m², gelegen auf einem 426 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und gehört zur typischen Architektur der sogenannten Carolushäuser. Diese sind bekannt für ihr zeittypisches Klinkermauerwerk und ihre klassische, klare Formensprache, die auch heute noch eine besondere Ausstrahlung besitzt.

Ausstattung Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, die mit einem integrierten Warmwasserspeicher ausgestattet ist. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden bereits einige Heizkörper erneuert. Die isolierverglasten Fenster stammen vermutlich aus den 1980er Jahren. Nicht alle Fenster verfügen über Rollläden, und die vorhandenen Rollläden werden teilweise manuell bedient. Das nachträglich gedämmte Dach befindet sich in einem insgesamt funktional guten Zustand.

Im Innenbereich besteht ein moderater Renovierungsbedarf. Die Elektroinstallation wurde bereits in Teilen erneuert, entspricht jedoch noch nicht vollständig dem heutigen Standard. Eine Erneuerung der Sicherungskästen ist zu empfehlen. Beide Badezimmer – im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss – sind sanierungsbedürftig. Das Hauptbad im Obergeschoss ist über einige Stufen erreichbar und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein Dachfenster. Die Fliesen sind teilweise locker und sollten ausgetauscht werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Es grenzt direkt an die Küche und liegt etwas tiefer als der Flurbereich. Dieses Bad ist bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie – über drei Stufen erreichbar – die Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem wintergartenähnlichen Balkon. Hier befindet sich auch eine funktionale Einbauküche, die im Haus verbleibt, sowie ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Dieser Bereich ist derzeit nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch zusätzliches Potenzial. Die Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde in Holzbauweise errichtet und mit Perliten gedämmt, während die Kellerdecke massiv ausgeführt wurde. Eine Holztreppe verbindet alle Etagen miteinander.

Der Außenbereich der Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und ist mit einem fest installierten Rundpool mit einem Durchmesser von etwa 5 Metern und einer Tiefe von ca. 1,20 Metern ausgestattet – ideal für die Sommermonate. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere ältere Anbauten, die praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Übach-Palenberg, einer Stadt in der Städteregion Aachen nahe der niederländischen Grenze. Das Gebäude liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Stadt ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Herzogenrath und Geilenkirchen sowie die Anbindung an größere Städte wie Aachen oder Mönchengladbach machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 120 m², gelegen auf einem 426 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und gehört zur typischen Architektur der sogenannten Carolushäuser. Diese sind bekannt für ihr zeittypisches Klinkermauerwerk und ihre klassische, klare Formensprache, die auch heute noch eine besondere Ausstrahlung besitzt. Ausstattung Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, die mit einem integrierten Warmwasserspeicher ausgestattet ist. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden bereits einige Heizkörper erneuert. Die isolierverglasten Fenster stammen vermutlich aus den 1980er Jahren. Nicht alle Fenster verfügen über Rollläden, und die vorhandenen Rollläden werden teilweise manuell bedient. Das nachträglich gedämmte Dach befindet sich in einem insgesamt funktional guten Zustand. Im Innenbereich besteht ein moderater Renovierungsbedarf. Die Elektroinstallation wurde bereits in Teilen erneuert, entspricht jedoch noch nicht vollständig dem heutigen Standard. Eine Erneuerung der Sicherungskästen ist zu empfehlen. Beide Badezimmer – im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss – sind sanierungsbedürftig. Das Hauptbad im Obergeschoss ist über einige Stufen erreichbar und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein Dachfenster. Die Fliesen sind teilweise locker und sollten ausgetauscht werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Es grenzt direkt an die Küche und liegt etwas tiefer als der Flurbereich. Dieses Bad ist bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie – über drei Stufen erreichbar – die Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem wintergartenähnlichen Balkon. Hier befindet sich auch eine funktionale Einbauküche, die im Haus verbleibt, sowie ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Dieser Bereich ist derzeit nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch zusätzliches Potenzial. Die Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde in Holzbauweise errichtet und mit Perliten gedämmt, während die Kellerdecke massiv ausgeführt wurde. Eine Holztreppe verbindet alle Etagen miteinander. Der Außenbereich der Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und ist mit einem fest installierten Rundpool mit einem Durchmesser von etwa 5 Metern und einer Tiefe von ca. 1,20 Metern ausgestattet – ideal für die Sommermonate. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere ältere Anbauten, die praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Lage Die Immobilie befindet sich in Übach-Palenberg, einer Stadt in der Städteregion Aachen nahe der niederländischen Grenze. Das Gebäude liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Stadt ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Herzogenrath und Geilenkirchen sowie die Anbindung an größere Städte wie Aachen oder Mönchengladbach machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.