Neuwertig und energieeffizient-Doppelhaushälfte mit Bergblick in Kolbermoor
Haus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059
Kaufpreis
999.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
146 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
6.842 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erbaut wurde diese exquisite Doppelhaushälfte im Jahr 2018 auf einem ca. 315 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 146 m². Das Haus bietet fünf großzügige Zimmer; darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Wellnessbereich mit Sauna im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer wurde zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Die offene Raumaufteilung im Erdgeschoss, ausgestattet mit Fliesen- und Eichenparkett schafft eine einladende, gemütliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme an kühleren Abenden. Das voll ausgebaute Untergeschoss mit Fußbodenheizung bietet einen individuell nutzbaren Hobbyraum und großzügigen Stauraum. Genießen Sie die Vorteile eines pflegeleichten Gartens mit zwei Terrassen und Gartenhaus, ideal für entspannte Stunden im Freien. Alle Anschlüsse und Leitungen wurden vorbereitet für die individuelle Gestaltung einer Outdoor Küche.
Besondere Highlights dieser Doppelhaushälfte sind der schöne Bergblick, von beiden Balkonen aus, sowie die Wellness-Oase mit Jacuzzi und Sauna für ultimative Entspannung im Obergeschoss.
Dieses zweckmäßig und offen gestaltete Haus bietet Ihnen modernen Komfort, Energieeffizienz in einer idyllischen und ruhigen Umgebung. Eine Doppelgarage plus Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Lage
Entdecken Sie ein modernes und energieeffizientes Wohnerlebnis in Kolbermoor, einer charmanten Stadt in Oberbayern, die anspruchsvolle Lebensqualität mit bester Anbindung an die Metropolregion München vereint. Diese neuwertige Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren schätzen.
Die Infrastruktur in Kolbermoor ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das wunderschön gestaltete "Spinnereigelände" mit seinem hervorragenden Angebot an Gastronomie und individuellen Geschäften ist in Kürze zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München (ca. 30 Minuten Fahrzeit), daher ideal für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 in ca. 10 Minuten, wodurch München/Salzburg bequem und schnell erreichbar sind.
Freizeitaktivitäten sind vielfältig. Der nahegelegene Inn bietet Möglichkeiten zum Wassersport, Radfahren und Wandern. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Entspannen ein. Die Alpen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten. Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig in Kolbermoor und den umliegenden Gemeinden statt.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und die Nähe zu München. Sie genießen die Vorteile einer kleineren Stadt mit ihrem freundlichen Charakter und gleichzeitig die Nähe zu den kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten einer Großstadt. Die traumhafte Landschaft Oberbayerns mit ihren Seen und Bergen bietet zudem unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 17.90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2018, 11,3 kgCO²/(m²a), Energieklasse: A+
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 146 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.900 €)
- 4.271 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.800 €)
- 3.796 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.700 €)
- 3.322 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.708 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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