Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung Mit Dachboden In Bestlage
Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477
Kaufpreis
398.000 €
3
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
4.061 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im begehrten, zentralen und äußerst beliebten Stadtteil Pempelfort erwartet Sie eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 76,39 m² plus einem Dachboden von 21,3 m². Die optimale Raumaufteilung sorgt dafür, dass alle Zimmer bequem vom Flur aus begehbar sind, was eine klare, wohnliche Struktur und maximale Flexibilität garantiert.
Besonderes Highlight ist der Spitzboden, der zur Wohnung gehört. Dieser kann flexibel als Büro- oder Lagerfläche genutzt werden. Beachten Sie, dass es sich hierbei um nicht wohnzweckmäßig ausgebaute Räume handelt.
Ausstattung
Das gepflegte Haus überzeugt durch robuste Substanz ohne Reparaturstau und eine ideale Raumaufteilung, die flexibel nutzbar ist.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster, sorgt so für eine ruhige und angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Friseure und vieles mehr. Die bekannte Einkaufsstraße Nordstraße bietet ein vielfältiges Einzelhandelsangebot direkt vor der Haustür und lädt zum entspannten Bummeln ein.
Für kulinarische Abwechslung sorgen die zahlreichen Restaurants und Bars rund um die nahegelegene Altstadt. Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht in wenigen Minuten die Rheinwiesen sowie den Hofgarten.
Auch die Haltestelle Lennestraße ist schnell erreichbar und sorgt mit Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Anbindungen für eine optimale Verbindung ins Stadtzentrum, sodass ein Auto kaum erforderlich ist.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie ein, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich selbst von ihrer Qualität und ihrem Charme zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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