Maisonette-Wohnung mit direktem Fahrstuhlzugang und zwei Dachterrassen

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.234 €

pro m²

Beschreibung

Grundriss und Raumangebot Der Aufzug führt Sie direkt in Ihre neue Wohnung. Von hier aus erschließen sich die Räume dieser Ebene, darunter ein mögliches Büro/ Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Konzept zusammenführt und dadurch viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet diese Ebene mit dem Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, weiterem Badezimmer und Flur/ Galerie angelegt ist.

Design und Ausstattung Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch seine Weite und die großen Fensterflächen angenehm hell. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und unterstützt einen modernen, kommunikativen Alltag. Im Wohnbereich setzt ein offener Kamin als gestalterisches Element einen ruhigen Akzent.

Highlight Elemente Ein Balkon und eine Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen. Der Blick über die umliegenden Häuser unterstreicht das luftige Wohngefühl, das diese Maisonette durch ihre Lage in den oberen Etagen vermittelt.

Abschluss Diese Wohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer klaren Aufteilung über zwei Ebenen und bietet damit eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist. Wer ein Zuhause sucht, das Offenheit, Komfort und private Rückzugsorte zusammenbringt, findet hier eine selten stimmige Kombination.

Ausstattung

Maisonette Wohnung mit 3 Zimmern
Hochwertige Küche mit Mittelinsel
Galerieebene mit Dachflächenfenster
Wendeltreppe als interne Verbindung der Ebenen
Vorgartenbereich mit befestigtem Weg und Bepflanzung
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch in direkter Nachbarschaft angemietet werden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Lage Die Maisonette liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld. Für die tägliche Versorgung ist gesorgt, ebenso für eine abwechslungsreiche Gastronomie und Angebote für Sport und Kultur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und schnell erreichbar. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Stadtbahn ist gut erreichbar, zum Beispiel über die Haltestelle Essener Straße in ca. 300 m, Dreieck in ca. 300 m und Münsterplatz in ca. 500 m. Darüber hinaus liegt die U Bahn Station Kennedydamm in ca. 500 m, ebenso ist ERGO Platz Klever Straße in ca. 500 m erreichbar.

Im direkten Umfeld ist die Nahversorgung vielfältig und auf kurze Wege ausgelegt. Auch für den schnellen Einkauf zwischendurch ist gesorgt, ebenso für den Start in den Tag mit frischen Backwaren. Darüber hinaus bieten Cafés in der Nähe eine bequeme Auswahl.

Das Freizeitangebot ist hervorragend: Grünflächen liegen in der Nähe, unter anderem der Kolpingplatz in ca. 200 m. Auch sportliche Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ergänzt ein kulturelles Umfeld die Lage, etwa mit dem Museum Kunstpalast in ca. 1 km und dem Robert Schumann Saal in ca. 1 km.

Auch kulinarisch ist die Umgebung vielseitig und alltagstauglich. Restaurants liegen fußläufig.

Für die individuelle Mobilität ist die Lage ebenfalls bequem. E Ladepunkte sind in der Nähe vorhanden, zum Beispiel eine E Ladestation in ca. 200 m.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und eine starke Anbindung an Bus und Bahn.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit dem besonderen Gefühl, über zwei Ebenen hinweg Raum und Licht stilvoll miteinander zu verbinden. Diese Maisonettewohnung bietet ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug angenehm ausbalanciert und dabei eine klare, gut nutzbare Struktur schafft. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den 20er Jahren gebaut und überzeugt durch seinen Altbaucharme. Es wurde im Krieg teilweise zerstört und 1958 wieder liebevoll aufgebaut. Grundriss und Raumangebot Der Aufzug führt Sie direkt in Ihre neue Wohnung. Von hier aus erschließen sich die Räume dieser Ebene, darunter ein mögliches Büro/ Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Konzept zusammenführt und dadurch viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet diese Ebene mit dem Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, weiterem Badezimmer und Flur/ Galerie angelegt ist. Design und Ausstattung Der offene Wohn- und Essbereich wirkt durch seine Weite und die großen Fensterflächen angenehm hell. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und unterstützt einen modernen, kommunikativen Alltag. Im Wohnbereich setzt ein offener Kamin als gestalterisches Element einen ruhigen Akzent. Highlight Elemente Ein Balkon und eine Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen. Der Blick über die umliegenden Häuser unterstreicht das luftige Wohngefühl, das diese Maisonette durch ihre Lage in den oberen Etagen vermittelt. Abschluss Diese Wohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer klaren Aufteilung über zwei Ebenen und bietet damit eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist. Wer ein Zuhause sucht, das Offenheit, Komfort und private Rückzugsorte zusammenbringt, findet hier eine selten stimmige Kombination. Ausstattung - Maisonette Wohnung mit 3 Zimmern - Hochwertige Küche mit Mittelinsel - Galerieebene mit Dachflächenfenster - Wendeltreppe als interne Verbindung der Ebenen - Vorgartenbereich mit befestigtem Weg und Bepflanzung - Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch in direkter Nachbarschaft angemietet werden. - Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Lage Die Maisonette liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld. Für die tägliche Versorgung ist gesorgt, ebenso für eine abwechslungsreiche Gastronomie und Angebote für Sport und Kultur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und schnell erreichbar. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Stadtbahn ist gut erreichbar, zum Beispiel über die Haltestelle Essener Straße in ca. 300 m, Dreieck in ca. 300 m und Münsterplatz in ca. 500 m. Darüber hinaus liegt die U Bahn Station Kennedydamm in ca. 500 m, ebenso ist ERGO Platz Klever Straße in ca. 500 m erreichbar. Im direkten Umfeld ist die Nahversorgung vielfältig und auf kurze Wege ausgelegt. Auch für den schnellen Einkauf zwischendurch ist gesorgt, ebenso für den Start in den Tag mit frischen Backwaren. Darüber hinaus bieten Cafés in der Nähe eine bequeme Auswahl. Das Freizeitangebot ist hervorragend: Grünflächen liegen in der Nähe, unter anderem der Kolpingplatz in ca. 200 m. Auch sportliche Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ergänzt ein kulturelles Umfeld die Lage, etwa mit dem Museum Kunstpalast in ca. 1 km und dem Robert Schumann Saal in ca. 1 km. Auch kulinarisch ist die Umgebung vielseitig und alltagstauglich. Restaurants liegen fußläufig. Für die individuelle Mobilität ist die Lage ebenfalls bequem. E Ladepunkte sind in der Nähe vorhanden, zum Beispiel eine E Ladestation in ca. 200 m. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und eine starke Anbindung an Bus und Bahn. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit direktem Fahrstuhlzugang und zwei Dachterrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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