Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Garten in schöner Wohnlage im Süden von Eitorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

143 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.112 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer offen gestaltet und bieten Zugang zur Terrasse. Die gut geschnittene Küche verfügt über eine gut erhaltene, moderne Einbauküche. Die Badezimmer sind auf beiden Etagen ähnlich gebaut und haben jeweils eine Dusche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Abstellkammer und ein weiterer Raum mit Balkonzugang, der als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzbar ist. Die Zimmer im Dachgeschoss werden als Büro und Hobbyraum genutzt, zählen aber nicht zur offiziellen Wohnfläche. Die 2025 erneuerte Brennwertheizung ist für eine hybride Kopplung mit einer Wärmepumpe ausgelegt.

Ausstattung

1990 / 2000 doppelverglaste Kunststofffenster
2000 umfassende Sanierung (Gas-, Wasser-, und Stromnetz komplett erneuert)
2000 Trockenlegung rund um das Gebäude, Drainage, Erneuerung des Eingangsbereichs
2004 Neuer Estrich und Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss
2008 Neubau des Stellplatzes sowie des Treppenaufgangs zum Haus und Keller
2016 neue Haustür
2018 Sanierung des Holztreppenhauses
2022 Sanierung der Terrasse (Bankirai)
2023 Sanierung der Bruchsteinmauer
2025 neue Brötje Brennwertheizung

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von charmanter Wohnbebauung geprägten Straße im Süden von Eitorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung und Infrastruktur aus. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur fünf Minuten entfernt und mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls fünf Minuten bis zum Bahnhof (15 - 20 Minuten zu Fuß). Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken im nahen Ortszentrum zu Fuß erreichbar sind. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Der Eipbach sowie die Sieg samt der umliegenden Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Eitorf liegt als lebendiges Mittelzentrum im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis, idyllisch eingebettet in das landschaftlich reizvolle Siegtal zwischen Bergischem Land und Westerwald. Die Region verbindet einen maximalen Erholungswert mit idealer Mobilität. Über den örtlichen Bahnhof (S-Bahn und RE9) ist man perfekt an die Achse Köln/Siegburg/Siegen angebunden – ideal für Pendler. Die Naturregion Sieg lockt mit dem Natursteig Sieg und gut ausgebauten Radwegen direkt ins Grüne, während die Wirtschaftszentren Bonn und Köln schnell erreicht sind.

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde 2000 umfassend saniert, fortlaufend modernisiert und gut gepflegt. Mit den ca. 143 m² Wohnfläche, 693 m² Grundstück, dem herrlichen Garten samt hölzernem Gartenhaus und einem eigenen Stellplatz eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Paare. Eine gute Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof garantiert. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer offen gestaltet und bieten Zugang zur Terrasse. Die gut geschnittene Küche verfügt über eine gut erhaltene, moderne Einbauküche. Die Badezimmer sind auf beiden Etagen ähnlich gebaut und haben jeweils eine Dusche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Abstellkammer und ein weiterer Raum mit Balkonzugang, der als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzbar ist. Die Zimmer im Dachgeschoss werden als Büro und Hobbyraum genutzt, zählen aber nicht zur offiziellen Wohnfläche. Die 2025 erneuerte Brennwertheizung ist für eine hybride Kopplung mit einer Wärmepumpe ausgelegt. Ausstattung - 1990 / 2000 doppelverglaste Kunststofffenster - 2000 umfassende Sanierung (Gas-, Wasser-, und Stromnetz komplett erneuert) - 2000 Trockenlegung rund um das Gebäude, Drainage, Erneuerung des Eingangsbereichs - 2004 Neuer Estrich und Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss - 2008 Neubau des Stellplatzes sowie des Treppenaufgangs zum Haus und Keller - 2016 neue Haustür - 2018 Sanierung des Holztreppenhauses - 2022 Sanierung der Terrasse (Bankirai) - 2023 Sanierung der Bruchsteinmauer - 2025 neue Brötje Brennwertheizung Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von charmanter Wohnbebauung geprägten Straße im Süden von Eitorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung und Infrastruktur aus. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur fünf Minuten entfernt und mit dem Auto benötigen Sie ebenfalls fünf Minuten bis zum Bahnhof (15 - 20 Minuten zu Fuß). Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken im nahen Ortszentrum zu Fuß erreichbar sind. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Der Eipbach sowie die Sieg samt der umliegenden Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Eitorf liegt als lebendiges Mittelzentrum im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis, idyllisch eingebettet in das landschaftlich reizvolle Siegtal zwischen Bergischem Land und Westerwald. Die Region verbindet einen maximalen Erholungswert mit idealer Mobilität. Über den örtlichen Bahnhof (S-Bahn und RE9) ist man perfekt an die Achse Köln/Siegburg/Siegen angebunden – ideal für Pendler. Die Naturregion Sieg lockt mit dem Natursteig Sieg und gut ausgebauten Radwegen direkt ins Grüne, während die Wirtschaftszentren Bonn und Köln schnell erreicht sind.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Garten in schöner Wohnlage im Süden von Eitorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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