Inrath- 4 Zi, Balkon & Blick ins Grüne. Ideal für die junge Familie, Garage möglich
Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803
Kaufpreis
259.000 €
4
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.726 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gibt es nicht so oft! Prima aufgeteilte 4 Raum ETW mit grünem Blick und einer nahezu perfekten Infrastruktur. Diese schöne Wohnung befindet sich im 2 OG einer gepflegten, kleineren Wohnanlage mit 2 Hauszugängen. Die Wohnung bietet einen Eingangs- und Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Das modernisierte Bad wurde neben Badewanne und Fenster, auch mit einem Waschplatz für Ihre Waschmaschine ausgestattet, so dass die lästige Lauferei in den Keller ein Ende hat. Es folgt das Gäste- WC. Insgesamt gibt es 2 Räume für die Kinder und das Elternschlafzimmer. Die Küche, als auch der Wohn- Essbereich bieten Zugang auf den Sonnenbalkon, welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und auch einen tollen Grünblick auf die Forstlandschaft des " Kliedbruchs" bereit hält. Im UG gehört ein kleiner Lagerkeller zum Angebot. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, welcher von der Allgemeinheit genutzt werden darf. Es besteht die Möglichkeit eine Garage auf dem rückwärtigen, kleinen Garagenhof dazu zu erwerben. KP: 14.000,-€
Ausstattung
Die Wohnung wurde in 2022 zum Teil neu gestaltet und die Sanitäranlagen modernisiert. Bei den Fenster- und Balkontüranlagen handelt es sich um Kunststoff- Isolierverglasung. Die Bodenbeläge in den Sanitärbereichen, Küche, als auch Flur und Diele wurden mit Naturstein ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Laminatboden bedacht. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralanlage ( 2024), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Verwaltungstechnisch gehören insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauszugänge zur Gemeinschaft. Das Hausgeld inclusive Verwaltung- Instandhaltung - allgemeine Versicherungen u.s.w. liegt aktuell bei 360,-€mtl. Die Wohnung wird frei übergeben.
Lage
Hier wartet auf Sie eine nahezu perfekte Infrastruktur. Der Krefelder Nordbezirk /, beziehungsweise dieser Bereich der Inrather Str. besticht durch die bequeme Alltagsgestaltung aufgrund der wirklich kurzen und einfachen Wegen zu fast allen Dingen des täglichen Lebens, für die Großen und kleinen Bewohner. Verschiedene Schulformen befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Die Grundschule und Kindergarten liegen fast vor der Türe und sind in einem kurzen Fußweg erreicht. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Einkaufsmärkte, Discounter, Möbelhäuser, sowie auch z.B. Banken, Apotheken, Ärzte, Physio und einiges mehr befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von ca. 1,5 Km. Der Bus wird in ca. 100m erreicht, die Straßenbahn in ca. 250Metern. Was möchte man mehr ?? Rund um die Inrather Straße befinden sich etliche Sportstätten wie Fußball, Ruby, Tennis, Eis-, Feld- und Hallenhockey, Reitplätze, Fitness und Gymnastik u.s.w. oder Sie laufen einfach durch die schönes Forstanlagen des Kliedbruch, direkt um die Ecke. Der Anschluss an die BAB und somit an die Nachbarstädte ist z.B. zur A. 57 ca. 6 Km entfernt gelegen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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