Oberkassel pur: Hochwertige Eigentumswohnung in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.422 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Wohnung verfügt über eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Das Tageslicht wird durch die Innenhoflage angenehm ergänzt und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Da beide Wohnräume nahezu gleich groß sind, können sie je nach individuellem Bedarf flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt bzw. getauscht werden.

Die Wohnung steht derzeit leer und wurde bis vor Kurzem vermietet. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sauberen und gepflegten Zustand und vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage.

Ausstattung

Ca. 64 m² Wohnfläche
Funktionaler und gut geschnittener Grundriss
2 flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume
Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon
Balkon in ruhiger Innenhoflage
Badezimmer mit Badewanne
Helle Wohnräume
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Sauberes und gepflegtes Treppenhaus sowie Gemeinschaftsflächen
Wohnung derzeit leerstehend und sofort verfügbar
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Markgrafenstraße im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel, einem der gefragtesten und schönsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, gepflegte Altbauten, begrünte Straßen und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die lebendige Luegallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A52 und A57 sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die Rheinpromenade, die Rheinwiesen und zahlreiche Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht Oberkassel zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Wohnung verfügt über eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Das Tageslicht wird durch die Innenhoflage angenehm ergänzt und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Da beide Wohnräume nahezu gleich groß sind, können sie je nach individuellem Bedarf flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt bzw. getauscht werden. Die Wohnung steht derzeit leer und wurde bis vor Kurzem vermietet. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sauberen und gepflegten Zustand und vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage. Ausstattung - Ca. 64 m² Wohnfläche - Funktionaler und gut geschnittener Grundriss - 2 flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume - Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon - Balkon in ruhiger Innenhoflage - Badezimmer mit Badewanne - Helle Wohnräume - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Sauberes und gepflegtes Treppenhaus sowie Gemeinschaftsflächen - Wohnung derzeit leerstehend und sofort verfügbar - Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Markgrafenstraße im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel, einem der gefragtesten und schönsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, gepflegte Altbauten, begrünte Straßen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die lebendige Luegallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A52 und A57 sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die Rheinpromenade, die Rheinwiesen und zahlreiche Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht Oberkassel zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 840 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oberkassel pur: Hochwertige Eigentumswohnung in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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