Kleines Haus für kleines Geld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64397

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.408 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Im Zuge der Renovierung 2013 wurden alle Böden (außer im Dachgeschoß) mit Laminat ausgelegt. Die Küche, das Bad und die WC's sind gefliest. Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen. Es gibt einen kleinen Balkon (West). Das Dachgeschoß wird derzeit nicht bewohnt, ist aber zum Ausbau vorbereitet. In der Garage ist Platz für ein eher kleines Auto, im Hof wäre ein weiterer Stellplatz.

Lage Brandau ist mit ca. 1500 Einwohnern der größte Ortsteil der Flächengemeinde Modautal bestehend aus 11 Orten. Es gibt hier einen Bäcker, einen Hausarzt und einen Kindergarten. Die Gemeindeverwaltung ist hier im Ort, ebenso eine gemeinsame Filiale der Sparkasse und der Volksbank. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. in Lautern (Edeka mit Getränkemarkt/Penny) und Reichenbach (Aldi), oder im nächstgelegenen Ortsteil Lützelbach (Metzger). Die Busanbindung nach Darmstadt ist sehr gut. Dieser Bus fährt auch nach Ernstnofen zur Grundschule und hält in Ober-Ramstadt (weiterführende Schulen). Auch in die andere Richtung (Fischbachtal, Groß-Bieberau) gibt es Buslinien. Mit dem Auto hat man eine gute Anbindung an die A5 Richtung Heidelberg und Frankfurt. Brandau ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sportlich aktiv werden kann man auch im örtlichen Spotverein mit verschiedenene Sparten, allem voran Fußball (mit eigenem Kunstrasenplatz). Desweiteren es gibt einen Tennisverein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kleines Haus in zentraler aber ruhiger Lage (Anliegerstraße) im Modautaler Ortsteil Brandau. Das Haus wurde 2013 von innen renoviert. Das Bad und ein separates WC wurden komplett neu gesaltet, ein zweites Gäste WC neu dazugebaut, so dass jetzt auf beiden Etagen ein WC vorhanden ist. Eine Photovoltaikanlage (4 KW) wurde ebenfalls 2013 in Betrieb genommen. Der Ertrag bei Stromverkauf beträgt ca. 600 € p.a. Das Haus ist nicht isoliert, die (Kunststoff-) Fenster zum großen Teil Doppelverglast. Auf dem Grundstück ist kein Garten, nur ein kleiner Hof und ein Nebengebäude (Garage und Schuppen). Es gibt zwei von außen zugängliche Keller, wobei eine Tür nicht richtig schließt. Im hinteren Keller befindet sich das Pelletlager, im vorderen Keller gibt es Stauraum, hier befinden sich Strom- und Wasserzähler, der Wechselrichter zur Solaranlage und in einem davon nochmal abgetrennten Raum der Pufferspeicher der Heizung. Diese wurde 2016 neu eingebaut (Holzpellet Heizung) und im Zuge dessen auch neue Heizkörper installiert. Das Haus ist zur Zeit vermietet (Netto Kaltmiete 620 Euro/mtl.) Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Zuge der Renovierung 2013 wurden alle Böden (außer im Dachgeschoß) mit Laminat ausgelegt. Die Küche, das Bad und die WC's sind gefliest. Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen. Es gibt einen kleinen Balkon (West). Das Dachgeschoß wird derzeit nicht bewohnt, ist aber zum Ausbau vorbereitet. In der Garage ist Platz für ein eher kleines Auto, im Hof wäre ein weiterer Stellplatz. Lage Brandau ist mit ca. 1500 Einwohnern der größte Ortsteil der Flächengemeinde Modautal bestehend aus 11 Orten. Es gibt hier einen Bäcker, einen Hausarzt und einen Kindergarten. Die Gemeindeverwaltung ist hier im Ort, ebenso eine gemeinsame Filiale der Sparkasse und der Volksbank. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. in Lautern (Edeka mit Getränkemarkt/Penny) und Reichenbach (Aldi), oder im nächstgelegenen Ortsteil Lützelbach (Metzger). Die Busanbindung nach Darmstadt ist sehr gut. Dieser Bus fährt auch nach Ernstnofen zur Grundschule und hält in Ober-Ramstadt (weiterführende Schulen). Auch in die andere Richtung (Fischbachtal, Groß-Bieberau) gibt es Buslinien. Mit dem Auto hat man eine gute Anbindung an die A5 Richtung Heidelberg und Frankfurt. Brandau ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sportlich aktiv werden kann man auch im örtlichen Spotverein mit verschiedenene Sparten, allem voran Fußball (mit eigenem Kunstrasenplatz). Desweiteren es gibt einen Tennisverein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.