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Reitanlage in Niedersachsen zu verkaufen auf ca. 3 Hektar Grundstücksfläche – bereits umfangreich sa

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29451

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.563 €

pro m²

Beschreibung

Die Stallgebäude stammen überwiegend aus dem Jahr 1956 und wurden im Zuge der Modernisierungen umfangreich saniert. Zur Verfügung stehen vier großzügige Laufstallboxen (jeweils 6 x 5 Meter), 13 helle Fensterboxen sowie zehn Innenboxen. Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Sattel- und Futterkammern sowie Wasch- und Putzplätze. Die Anlage wurde bislang erfolgreich als Reitschule betrieben – ein Konzept, das dank der attraktiven Stadtnähe und der hervorragenden Infrastruktur auch künftig beste Voraussetzungen vorfindet.

Besonderes Augenmerk wurde auf kurze Wege und eine durchdachte Betriebsorganisation gelegt. Die Hofflächen sind befestigt und ermöglichen einen komfortablen Ablauf bei jeder Witterung. Direkt angrenzend an die Stallungen befinden sich mehrere Gras- und Sandpaddocks, die den Pferden einen schnellen und unkomplizierten Zugang ins Freie bieten.

Herzstück der Anlage ist die Reithalle mit einem Reitmaß von 20 x 40 Metern. Sie verfügt über einen hochwertigen Sand-Vlies-Boden, moderne LED-Beleuchtung sowie eine Beregnungsanlage der Firma Buchholz. Auf der im Jahr 2023 sanierten Dachfläche wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit 29 kWp inklusive Pufferspeicher installiert. Die Eigenstromnutzung sorgt für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Bewirtschaftung der Anlage, die Einspeisevergütung läuft bis 2043.

Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 2023 errichtete Longierhalle der Firma Molenkoning mit einem Durchmesser von 20 Metern sowie einen großzügigen, 2020 angelegten Reitplatz mit den Maßen 30 x 70 Metern. Dieser verfügt über eine hochwertige Einzäunung, eine Beregnungsanlage und eine Drainage. Von einem unmittelbar angrenzenden Gartenhaus aus lassen sich Reitstunden, Trainingseinheiten oder Turniervorbereitungen entspannt verfolgen – ein besonderer Mehrwert für Reitschüler, Zuschauer oder Familienmitglieder.

Für die Lagerung von Heu, Stroh und Maschinen steht eine im Jahr 2022 errichtete Bergehalle mit rund 200 m² Bruttogrundfläche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 1,5 Hektar Landwirtschaftsfläche zu erwerben.

Dem Reitbetrieb gegenüber befindet sich das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine solide, massive Bausubstanz. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet sich hier jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial – sei es für Betriebsleiter, Mitarbeiterwohnungen, Feriengäste oder die Gestaltung eines großzügigen Familiendomizils.

Besonders reizvoll ist das weitläufige Gartengrundstück, das dem Wohnhaus einen grünen, privaten Rahmen verleiht und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne, ein Balkon im Obergeschoss, PKW-Stellplätze sowie eine Einzelgarage ergänzen das Wohnangebot.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Investoren oder Reitbetriebe: eine bereits umfassend sanierte Reitanlage mit professioneller Infrastruktur, befestigten Wegen, kurzen Arbeitsabläufen und gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich – eingebettet in eine gut erreichbare Lage mit Nähe zur Stadt.

Hinweis: Die Eigentümer zeigen sich hinsichtlich der Zahlungsmodalitäten flexibel.

Ausstattung Wohnhaus:

Baujahr: 1968, 3 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Strom (Nachtspeicheröfen)
Unterkellerung: voll unterkellert
Fenster: Doppelverglasung, Holz
Parkplätze für PKWs vor dem Haus, Einzelgarage
Gemütliche Terrasse mit Blick zum Garten, Balkon im 1.OG

Stallungen:

Baujahr Gebäude: 1956, Saniert 2021 – 2023
4 Laufstallboxen (6 x 5 Meter)
13 Fensterboxen
10 Innenboxen
Sattelkammer und Futterkammer im Gebäude vorhanden
Waschplatz / Putzplätze
Dach: Trapezblech (Sandwichplatten mit 60 mm Stärke) aus 2021-2023
Hersteller: Große Winkelmann

Reithalle:

Baujahr: 1955
Reitmaß: 20 x 40 Meter
Boden: Sand-/Vliesgemisch
Beleuchtet
Beregnungsanlage der Firma Buchholz
Holzkonstruktion
Dach: Trapezblech (Sandwichplatten mit 60 mm Stärke) aus 2021-2023

Photovoltaikanlage: Aus dem jahr 2023, 29 kWp, Pufferspeicher vorhanden (Eigennutzung), Laufzeit Ende 2043

Longierhalle:

Baujahr: 2023
Durchmesser: 20 Meter
Boden: Sand-/Vliesgemisch
Beleuchtet
Beregnunganlage der Firma Buchholz
Stahlkonstruktion
Hersteller: Molenkoning

Reitplatz:

Baujahr: 2020
Reitmaß: 30 x 70 Meter
Boden: Sand-/Vliesgemisch, drainiert
Beregnungsanlage vorhanden
Einzäunung

Weiteres:

Bergehalle, Baujahr: 2022 mit ca. 200 m² Bruttogrundfläche
Gras- und Sandpaddocks
Mistentsorgung per Container, geht wöchentlich zur Biogasanlage
Solarium inkludiert
Laufband inkludiert

Lage Dannenberg (Elbe) ist eine Stadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Osten Niedersachsens. Die Stadt Dannenberg ist Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Elbtalaue. Die Stadt ist verkehrstechnisch über mehrere Bundesstraßen gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraßen B191, B216 und B248 verbinden die Stadt mit den umliegenden Mittelzentren wie Lüneburg, Uelzen und Salzwedel sowie mit weiter entfernten Oberzentren wie Hamburg, Hannover und Berlin. Im öffentlichen Nahverkehr besteht eine Anbindung über die Wendlandbahn.

Dannenberg (Elbe) im Landkreis Lüchow-Dannenberg bietet eine ruhige, ländlich geprägte Lebensqualität mit einer soliden Grundversorgung und einem starken Bezug zur Natur. Für den Einkauf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Anbieter und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Umgebung verkauft werden, sodass die Nahversorgung insgesamt gut abgedeckt ist. Auch Familien finden in Dannenberg eine verlässliche Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungs- und pädagogischen Konzepten sowie ein gutes schulisches Angebot mit Grundschulen, Oberschulen und einem Gymnasium, sodass auch höhere Bildungsabschlüsse direkt vor Ort möglich sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben, unter anderem durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, die die Versorgung mit Medikamenten sicherstellen; für spezialisierte Behandlungen werden die umliegenden größeren Städte wie Lüneburg oder Uelzen genutzt. Der Freizeit- und Kulturbereich ist stark von der naturnahen Lage geprägt: Die Elbtalaue bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Wassersport, während lokale Vereine, Veranstaltungen, Märkte und kleinere kulturelle Angebote das gesellschaftliche Leben bereichern. Insgesamt verbindet Dannenberg eine ruhige, naturverbundene Wohnlage mit einer funktionierenden Infrastruktur und einem aktiven Gemeinschaftsleben.

Sonstiges Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend sanierte Reitanlage in Dannenberg (Elbe), die mit einer Grundstücksfläche von ca. 30.103 m² im Eigentum (weitere 1,5 ha können erworben werden) ideale Voraussetzungen für Pferdesport, Schulbetrieb oder einen professionellen Pensionsbetrieb bietet. Mit viel Aufwand und Weitblick wurde die gesamte Reitanlage in den vergangenen Jahren aufgewertet. Insbesondere sämtliche Dachflächen wurden erneuert, sodass sich die Anlage heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Die Stallgebäude stammen überwiegend aus dem Jahr 1956 und wurden im Zuge der Modernisierungen umfangreich saniert. Zur Verfügung stehen vier großzügige Laufstallboxen (jeweils 6 x 5 Meter), 13 helle Fensterboxen sowie zehn Innenboxen. Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Sattel- und Futterkammern sowie Wasch- und Putzplätze. Die Anlage wurde bislang erfolgreich als Reitschule betrieben – ein Konzept, das dank der attraktiven Stadtnähe und der hervorragenden Infrastruktur auch künftig beste Voraussetzungen vorfindet. Besonderes Augenmerk wurde auf kurze Wege und eine durchdachte Betriebsorganisation gelegt. Die Hofflächen sind befestigt und ermöglichen einen komfortablen Ablauf bei jeder Witterung. Direkt angrenzend an die Stallungen befinden sich mehrere Gras- und Sandpaddocks, die den Pferden einen schnellen und unkomplizierten Zugang ins Freie bieten. Herzstück der Anlage ist die Reithalle mit einem Reitmaß von 20 x 40 Metern. Sie verfügt über einen hochwertigen Sand-Vlies-Boden, moderne LED-Beleuchtung sowie eine Beregnungsanlage der Firma Buchholz. Auf der im Jahr 2023 sanierten Dachfläche wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit 29 kWp inklusive Pufferspeicher installiert. Die Eigenstromnutzung sorgt für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Bewirtschaftung der Anlage, die Einspeisevergütung läuft bis 2043. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 2023 errichtete Longierhalle der Firma Molenkoning mit einem Durchmesser von 20 Metern sowie einen großzügigen, 2020 angelegten Reitplatz mit den Maßen 30 x 70 Metern. Dieser verfügt über eine hochwertige Einzäunung, eine Beregnungsanlage und eine Drainage. Von einem unmittelbar angrenzenden Gartenhaus aus lassen sich Reitstunden, Trainingseinheiten oder Turniervorbereitungen entspannt verfolgen – ein besonderer Mehrwert für Reitschüler, Zuschauer oder Familienmitglieder. Für die Lagerung von Heu, Stroh und Maschinen steht eine im Jahr 2022 errichtete Bergehalle mit rund 200 m² Bruttogrundfläche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 1,5 Hektar Landwirtschaftsfläche zu erwerben. Dem Reitbetrieb gegenüber befindet sich das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine solide, massive Bausubstanz. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet sich hier jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial – sei es für Betriebsleiter, Mitarbeiterwohnungen, Feriengäste oder die Gestaltung eines großzügigen Familiendomizils. Besonders reizvoll ist das weitläufige Gartengrundstück, das dem Wohnhaus einen grünen, privaten Rahmen verleiht und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne, ein Balkon im Obergeschoss, PKW-Stellplätze sowie eine Einzelgarage ergänzen das Wohnangebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Investoren oder Reitbetriebe: eine bereits umfassend sanierte Reitanlage mit professioneller Infrastruktur, befestigten Wegen, kurzen Arbeitsabläufen und gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich – eingebettet in eine gut erreichbare Lage mit Nähe zur Stadt. Hinweis: Die Eigentümer zeigen sich hinsichtlich der Zahlungsmodalitäten flexibel. Ausstattung Wohnhaus: - Baujahr: 1968, 3 Wohneinheiten - Wohnfläche: ca. 160 m² - Zustand: sanierungsbedürftig - Heizung: Strom (Nachtspeicheröfen) - Unterkellerung: voll unterkellert - Fenster: Doppelverglasung, Holz - Parkplätze für PKWs vor dem Haus, Einzelgarage - Gemütliche Terrasse mit Blick zum Garten, Balkon im 1.OG Stallungen: - Baujahr Gebäude: 1956, Saniert 2021 – 2023 - 4 Laufstallboxen (6 x 5 Meter) - 13 Fensterboxen - 10 Innenboxen - Sattelkammer und Futterkammer im Gebäude vorhanden - Waschplatz / Putzplätze - Dach: Trapezblech (Sandwichplatten mit 60 mm Stärke) aus 2021-2023 - Hersteller: Große Winkelmann Reithalle: - Baujahr: 1955 - Reitmaß: 20 x 40 Meter - Boden: Sand-/Vliesgemisch - Beleuchtet - Beregnungsanlage der Firma Buchholz - Holzkonstruktion - Dach: Trapezblech (Sandwichplatten mit 60 mm Stärke) aus 2021-2023 Photovoltaikanlage: Aus dem jahr 2023, 29 kWp, Pufferspeicher vorhanden (Eigennutzung), Laufzeit Ende 2043 Longierhalle: - Baujahr: 2023 - Durchmesser: 20 Meter - Boden: Sand-/Vliesgemisch - Beleuchtet - Beregnunganlage der Firma Buchholz - Stahlkonstruktion - Hersteller: Molenkoning Reitplatz: - Baujahr: 2020 - Reitmaß: 30 x 70 Meter - Boden: Sand-/Vliesgemisch, drainiert - Beregnungsanlage vorhanden - Einzäunung Weiteres: - Bergehalle, Baujahr: 2022 mit ca. 200 m² Bruttogrundfläche - Gras- und Sandpaddocks - Mistentsorgung per Container, geht wöchentlich zur Biogasanlage - Solarium inkludiert - Laufband inkludiert Lage Dannenberg (Elbe) ist eine Stadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Osten Niedersachsens. Die Stadt Dannenberg ist Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Elbtalaue. Die Stadt ist verkehrstechnisch über mehrere Bundesstraßen gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraßen B191, B216 und B248 verbinden die Stadt mit den umliegenden Mittelzentren wie Lüneburg, Uelzen und Salzwedel sowie mit weiter entfernten Oberzentren wie Hamburg, Hannover und Berlin. Im öffentlichen Nahverkehr besteht eine Anbindung über die Wendlandbahn. Dannenberg (Elbe) im Landkreis Lüchow-Dannenberg bietet eine ruhige, ländlich geprägte Lebensqualität mit einer soliden Grundversorgung und einem starken Bezug zur Natur. Für den Einkauf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Anbieter und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Umgebung verkauft werden, sodass die Nahversorgung insgesamt gut abgedeckt ist. Auch Familien finden in Dannenberg eine verlässliche Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungs- und pädagogischen Konzepten sowie ein gutes schulisches Angebot mit Grundschulen, Oberschulen und einem Gymnasium, sodass auch höhere Bildungsabschlüsse direkt vor Ort möglich sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben, unter anderem durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, die die Versorgung mit Medikamenten sicherstellen; für spezialisierte Behandlungen werden die umliegenden größeren Städte wie Lüneburg oder Uelzen genutzt. Der Freizeit- und Kulturbereich ist stark von der naturnahen Lage geprägt: Die Elbtalaue bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Wassersport, während lokale Vereine, Veranstaltungen, Märkte und kleinere kulturelle Angebote das gesellschaftliche Leben bereichern. Insgesamt verbindet Dannenberg eine ruhige, naturverbundene Wohnlage mit einer funktionierenden Infrastruktur und einem aktiven Gemeinschaftsleben. Sonstiges Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.