Düsseldorf Derendorf: sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten zur Alleinnutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle, rund 90qm große 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einem ganz besonderen Extra: einem großzügigen Garten zur Alleinnutzung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Große Fenster auf beiden Seiten des Hauses sorgen für eine angenehme Helligkeit und lassen die Räume noch großzügiger wirken. Ein echtes Highlight ist der große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier genießen Sie ihre persönliche Ruheoase im Grünen - mitten in der Stadt.

Die Wohnung hat einen klar strukturierten Grundriss: Ein zentraler, langer Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Die großzügig geschnittene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern ermöglicht darüber hinaus die Integration weitere Möbelstücke sowie eines Essbereichs mit Tisch und Stühlen - ideal für gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Der durchgehend verlegte Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter und schafft ein stimmiges Wohngefühl. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert und mit großformatigen grauen Fliesen ausgestattet. Hier wurde ein separater Anschluss für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Das vorhandene Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. In jedem Zimmer wurden zahlreiche Steckdosen installiert, um den heutigen Anforderungen an Elektrizität gerecht zu werden. Die Heizkörper wurden nicht nur erneuert, sondern wurden auch dezent und harmonisch in das Raumkonzept integriert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Der Garten samt großzügiger Terrasse bietet nicht nur Platz für Freizeitgestaltung, sondern auch direkten Zugang zu Ihrem eigenen Kellerraum, der zusätzlich Stauraum schafft. Das Objekt misst eine ca. 90 m² große Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung; hierauf entfällt eine Terrassenfläche von ca. 25 m²

Ausstattung -Küchenzeile -gleicher Vinylboden durchgehend in der gesamten Wohnung -graue Fliesen im Bad, 60x120 cm -Steckdosen in allen Zimmern neu in Farbe Weiß -schlichte Heizkörper in allen Zimmern neu in Farbe Weiß -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Lage Die Lage der Wohnung in der Spichernstraße bietet Familien ein ideales Umfeld mit kurzen Wegen zu Spielplätzen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums. Ein perfekter Ort für Familien, die urbanes Leben mit guter Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten in einem der begehrten Stadtteile Düsseldorfs verbinden möchten.

Zuletzt eine Bitte: Falls Sie sich für dieses Angebot interessieren, schicken Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Wir melden uns dann möglichst kurzfristig bei Ihnen zurück.

Objektbeschreibung Diese stilvolle, rund 90qm große 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einem ganz besonderen Extra: einem großzügigen Garten zur Alleinnutzung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Große Fenster auf beiden Seiten des Hauses sorgen für eine angenehme Helligkeit und lassen die Räume noch großzügiger wirken. Ein echtes Highlight ist der große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier genießen Sie ihre persönliche Ruheoase im Grünen - mitten in der Stadt. Die Wohnung hat einen klar strukturierten Grundriss: Ein zentraler, langer Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Die großzügig geschnittene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern ermöglicht darüber hinaus die Integration weitere Möbelstücke sowie eines Essbereichs mit Tisch und Stühlen - ideal für gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Der durchgehend verlegte Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter und schafft ein stimmiges Wohngefühl. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert und mit großformatigen grauen Fliesen ausgestattet. Hier wurde ein separater Anschluss für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Das vorhandene Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Belüftung. In jedem Zimmer wurden zahlreiche Steckdosen installiert, um den heutigen Anforderungen an Elektrizität gerecht zu werden. Die Heizkörper wurden nicht nur erneuert, sondern wurden auch dezent und harmonisch in das Raumkonzept integriert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Der Garten samt großzügiger Terrasse bietet nicht nur Platz für Freizeitgestaltung, sondern auch direkten Zugang zu Ihrem eigenen Kellerraum, der zusätzlich Stauraum schafft. Das Objekt misst eine ca. 90 m² große Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung; hierauf entfällt eine Terrassenfläche von ca. 25 m² Ausstattung -Küchenzeile -gleicher Vinylboden durchgehend in der gesamten Wohnung -graue Fliesen im Bad, 60x120 cm -Steckdosen in allen Zimmern neu in Farbe Weiß -schlichte Heizkörper in allen Zimmern neu in Farbe Weiß -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Lage Die Lage der Wohnung in der Spichernstraße bietet Familien ein ideales Umfeld mit kurzen Wegen zu Spielplätzen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums. Ein perfekter Ort für Familien, die urbanes Leben mit guter Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten in einem der begehrten Stadtteile Düsseldorfs verbinden möchten. Zuletzt eine Bitte: Falls Sie sich für dieses Angebot interessieren, schicken Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular. Wir melden uns dann möglichst kurzfristig bei Ihnen zurück.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseldorf Derendorf: sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten zur Alleinnutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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