Großzügige 4-Zimmer ETW mit Balkon, Garten und 2 Garagen in Langwedel-Eigennutzung o. Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24631

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.195 €

pro m²

Beschreibung

Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem in die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet und als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient.

Auf insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Essbereich problemlos Platz – ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser bietet ausreichend Platz zum Grillen, Entspannen oder Spielen für Kinder und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die ehemalige Gaststätte aus dem Baujahr 1965 wurde im Jahr 2001 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Aufgrund der Tatsache, dass dem Eigentümer ursprüglich alle Wohnungen im Haus gehörten, besteht derzeit keine Hausverwaltung und somit liegen keine Protokolle vor. Zuletzt betrugen die Nebenkosten ca. 275 € monatlich, der Rücklagenanteil ist inklusive und liegt bei ca. 25 € pro Monat.

Die Wohnung steht ab dem 01.09.2026 zur freien Verfügung. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter gibt es keine aktuellen Innenaufnahmen.

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

4- Zimmer mit 2 Balkonen
Ab 01.09.2026 frei Verfügbar
Garten mit Schuppen
2 Garagen
Große Fensterfronten
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß
Gäste-WC mit Dusche
Kellerraum
Glasfaser verfügbar
Modernisierungen:

2024 Neue Bodenbeläge 2024 Malerarbeiten 2024 Neue Innentüren 2024 Wascharmaturen Gäste-WC 2024 Duschkabine Gäste-WC 2018 Neue Gastherme

Lage Langwedel ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Kiel und rund 10 Kilometer nordwestlich von Bordesholm.

Ein besonderes Naherholungsgebiet in der Umgebung ist der Brahmsee, ein idyllischer Badesee, der sich perfekt für Schwimmen, Spaziergänge und Wassersport eignet. Unweit von Langwedel befindet sich zudem der Tierpark Arche Warder, Europas größter Tierpark für seltene und vom Aussterben bedrohte Haus- und Nutztierrassen. Dieser Park ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde.

Die Infrastruktur der Region ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Nortorf und Bordesholm, wo es Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie gibt.

Langwedel selbst verfügt über einen Kinderhort und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in Bordesholm, Nortorf und Neumünster. Die Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 7 (A7) sowie die Bundesstraßen 4 und 202 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte Kiel, Hamburg, Flensburg und erleichtert Pendlern den Zugang zu Arbeits- und Bildungsstätten.

Mit seiner naturnahen Lage, den Freizeitmöglichkeiten am Brahmsee und in der Arche Warder sowie der guten Anbindung an Kiel und Neumünster bietet Langwedel eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Sie suchen einen Rückzugsort im Grünen oder eine attraktive Kapitalanlage mit viel Platz und Potenzial? Dann könnte diese großzügige Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in ländlicher Lage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und zahlreichen Extras für die ganze Familie. Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem in die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet und als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Auf insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Essbereich problemlos Platz – ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser bietet ausreichend Platz zum Grillen, Entspannen oder Spielen für Kinder und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die ehemalige Gaststätte aus dem Baujahr 1965 wurde im Jahr 2001 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Aufgrund der Tatsache, dass dem Eigentümer ursprüglich alle Wohnungen im Haus gehörten, besteht derzeit keine Hausverwaltung und somit liegen keine Protokolle vor. Zuletzt betrugen die Nebenkosten ca. 275 € monatlich, der Rücklagenanteil ist inklusive und liegt bei ca. 25 € pro Monat. Die Wohnung steht ab dem 01.09.2026 zur freien Verfügung. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter gibt es keine aktuellen Innenaufnahmen. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung - 4- Zimmer mit 2 Balkonen - Ab 01.09.2026 frei Verfügbar - Garten mit Schuppen - 2 Garagen - Große Fensterfronten - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß - Gäste-WC mit Dusche - Kellerraum - Glasfaser verfügbar - Modernisierungen: 2024 Neue Bodenbeläge 2024 Malerarbeiten 2024 Neue Innentüren 2024 Wascharmaturen Gäste-WC 2024 Duschkabine Gäste-WC 2018 Neue Gastherme Lage Langwedel ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Kiel und rund 10 Kilometer nordwestlich von Bordesholm. Ein besonderes Naherholungsgebiet in der Umgebung ist der Brahmsee, ein idyllischer Badesee, der sich perfekt für Schwimmen, Spaziergänge und Wassersport eignet. Unweit von Langwedel befindet sich zudem der Tierpark Arche Warder, Europas größter Tierpark für seltene und vom Aussterben bedrohte Haus- und Nutztierrassen. Dieser Park ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde. Die Infrastruktur der Region ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Nortorf und Bordesholm, wo es Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie gibt. Langwedel selbst verfügt über einen Kinderhort und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in Bordesholm, Nortorf und Neumünster. Die Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 7 (A7) sowie die Bundesstraßen 4 und 202 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte Kiel, Hamburg, Flensburg und erleichtert Pendlern den Zugang zu Arbeits- und Bildungsstätten. Mit seiner naturnahen Lage, den Freizeitmöglichkeiten am Brahmsee und in der Arche Warder sowie der guten Anbindung an Kiel und Neumünster bietet Langwedel eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.