Großzügiger Wohnraum in Sasel, kernsaniert, Garten, lichtdurchflutet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

995.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Das angegebene Datum dient zur Orientierung. Wir renovieren im Zuge der Übergabe ebenfalls die Fassade rundum neu. UPDATE 13.07.: Die Arbeiten sind abgeschlossen.

Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich geprägt, an den die 2025 komplett neu eingebaute Küche (inkl. neuer Elektrogeräte) anschließt. Im Obergeschoss inkl. ausgebautem Dachstuhl finden Sie bis zu vier Schlafzimmer (je nach Nutzungswunsch) und ein hochwertiges Vollbad mit freistehender Badewanne. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Vollbäder.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz: Trotz des Baujahrs des Kernhauses von 1913 (Stil Hamburger Kaffeemühle und vor den späteren Anbauten) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 62,3 kWh/(m²·a)). Dach und Fassade sind vollständig gedämmt, die Fenster wurden 2013 mit Zweifachverglasung erneuert.

Die Vaillant-Gastherme wird regelmäßig gewartet und hat die jüngste Prüfung im März 2026 ohne Mängel bestanden – ein Austausch ist absehbar nicht erforderlich.

Wer perspektivisch umrüsten möchte, ist bestens vorbereitet: Die Anbauten mit Flachdach eignen sich für eine PV-Anlage, und nach außen geführte Stromkabel ermöglichen die unkomplizierte Ergänzung von Wärmepumpe oder Wallbox.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier über 100 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei Innenzugängen. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit.

Wer sich gerne draußen aufhält, findet sowohl im Garten als auch im 1. OG schöne, große Terrassen.

Ausstattung

Energieeffizienzklasse B, Dämmung von Dach und Fassade
Neue Einbauküche (2025) inkl. Elektrogeräte
Zwei Vollbäder, Fußbodenheizung im Hauptbad, freistehende Badewanne
Kaminofen im Wohnzimmer
Voll ausgebautes Dachgeschoss
Vollständig unterkellert (über 100 m² Nutzfläche), Drainage
Unkomplizierte Ergänzung von Wärmepumpe, Wallbox und PV-Anlage möglich
Garten (ca. 150 m²), eingefasst von Buchen- und Kirschlorbeerhecke; Spielhaus und Schaukeln (2 Jahre alt) können übernommen werden
2 Außenstellplätze

Lage Details zur unmittelbaren Lage (Nachbarn, Straße, usw.): In der direkt angrenzenden Nachbarschaft leben größtenteils Familien mit Kindern verschiedenen Alters.

Grundsätzliche Lage-Infos: Das Haus liegt im Hamburger Stadtteil Sasel, das eine entspannte Atmosphäre mit guter urbaner Anbindung verbindet. Die S-Bahn-Linie S1 oder Ubahn Linie U1 in teils unmittelbarer Nähe sowie diverse Buslinien ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt.

Das Haus liegt unweit des Volksdorfer Waldes und zum Beispiel den Sportvereinen TSV Sasel, SV Walddörfer oder Tus Berne.

Zu lokalen KiTas, Grundschulen oder weiterführenden Schulen sind es meist nur wenige Minuten mit z.B. dem Rad.

Der Saseler Markt und das Alstertal Einkaufszentrum für den alltäglichen Bedarf befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Wer ein Zuhause am Hamburger Stadtrand, eine starke Infrastruktur mit der Möglichkeit, unmittelbar im Grünen zu sein (oder recht kurzer Anfahrt z.B. an die Ostsee, sucht - wird hier fündig.

Sonstiges Das Haus steht auf der vorderen Hälfte eines geteilten Flurstücks. Effektiv wird lediglich die Einfahrt gemeinsam im Alltag genutzt. Das (eigene) Grundstück umfasst ca. 516 m².

Das Erdgeschoss liegt rund 1,30m oberhalb der Einfahrt. Das sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die Deckenhöhe sämtlicher Räume beträgt im Schnitt 2,50m.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Das angegebene Datum dient zur Orientierung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht – Exposé-Unterlagen, Grundrisse und Energieausweis, etc. stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sasel verbindet den Charakter eines klassischen Hamburger Stadthauses mit den energetischen Werten eines modernen Hauses. Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen – inklusive des voll ausgebauten Dachgeschosses – bietet es 6,5 Zimmer und damit viel Raum für eine Familie. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Das angegebene Datum dient zur Orientierung. Wir renovieren im Zuge der Übergabe ebenfalls die Fassade rundum neu. UPDATE 13.07.: Die Arbeiten sind abgeschlossen. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich geprägt, an den die 2025 komplett neu eingebaute Küche (inkl. neuer Elektrogeräte) anschließt. Im Obergeschoss inkl. ausgebautem Dachstuhl finden Sie bis zu vier Schlafzimmer (je nach Nutzungswunsch) und ein hochwertiges Vollbad mit freistehender Badewanne. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Vollbäder. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz: Trotz des Baujahrs des Kernhauses von 1913 (Stil Hamburger Kaffeemühle und vor den späteren Anbauten) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 62,3 kWh/(m²·a)). Dach und Fassade sind vollständig gedämmt, die Fenster wurden 2013 mit Zweifachverglasung erneuert. Die Vaillant-Gastherme wird regelmäßig gewartet und hat die jüngste Prüfung im März 2026 ohne Mängel bestanden – ein Austausch ist absehbar nicht erforderlich. Wer perspektivisch umrüsten möchte, ist bestens vorbereitet: Die Anbauten mit Flachdach eignen sich für eine PV-Anlage, und nach außen geführte Stromkabel ermöglichen die unkomplizierte Ergänzung von Wärmepumpe oder Wallbox. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier über 100 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei Innenzugängen. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Wer sich gerne draußen aufhält, findet sowohl im Garten als auch im 1. OG schöne, große Terrassen. Ausstattung - Energieeffizienzklasse B, Dämmung von Dach und Fassade - Neue Einbauküche (2025) inkl. Elektrogeräte - Zwei Vollbäder, Fußbodenheizung im Hauptbad, freistehende Badewanne - Kaminofen im Wohnzimmer - Voll ausgebautes Dachgeschoss - Vollständig unterkellert (über 100 m² Nutzfläche), Drainage - Unkomplizierte Ergänzung von Wärmepumpe, Wallbox und PV-Anlage möglich - Garten (ca. 150 m²), eingefasst von Buchen- und Kirschlorbeerhecke; Spielhaus und Schaukeln (2 Jahre alt) können übernommen werden - 2 Außenstellplätze Lage Details zur unmittelbaren Lage (Nachbarn, Straße, usw.): In der direkt angrenzenden Nachbarschaft leben größtenteils Familien mit Kindern verschiedenen Alters. Grundsätzliche Lage-Infos: Das Haus liegt im Hamburger Stadtteil Sasel, das eine entspannte Atmosphäre mit guter urbaner Anbindung verbindet. Die S-Bahn-Linie S1 oder Ubahn Linie U1 in teils unmittelbarer Nähe sowie diverse Buslinien ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Haus liegt unweit des Volksdorfer Waldes und zum Beispiel den Sportvereinen TSV Sasel, SV Walddörfer oder Tus Berne. Zu lokalen KiTas, Grundschulen oder weiterführenden Schulen sind es meist nur wenige Minuten mit z.B. dem Rad. Der Saseler Markt und das Alstertal Einkaufszentrum für den alltäglichen Bedarf befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Wer ein Zuhause am Hamburger Stadtrand, eine starke Infrastruktur mit der Möglichkeit, unmittelbar im Grünen zu sein (oder recht kurzer Anfahrt z.B. an die Ostsee, sucht - wird hier fündig. Sonstiges Das Haus steht auf der vorderen Hälfte eines geteilten Flurstücks. Effektiv wird lediglich die Einfahrt gemeinsam im Alltag genutzt. Das (eigene) Grundstück umfasst ca. 516 m². Das Erdgeschoss liegt rund 1,30m oberhalb der Einfahrt. Das sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die Deckenhöhe sämtlicher Räume beträgt im Schnitt 2,50m. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Das angegebene Datum dient zur Orientierung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht – Exposé-Unterlagen, Grundrisse und Energieausweis, etc. stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.