Flexibel nutzbares Zuhause mit umfangreichen Modernisierungen und großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie entstand ursprünglich im Jahr 1949 und wurde im Jahr 1968 durch einen durchdachten Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und noch mehr Flexibilität geschaffen wurden. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen, die das Haus sowohl technisch als auch energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht haben.

Im oberen Wohnbereich befindet sich die Hauptwohnebene mit einem einladenden, offen gestalteten Wohn und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Balkon mit schönem Ausblick erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Momente im Freien.

Der untere Bereich des Hauses bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung. Ob für Angehörige mehrerer Generationen, als separater Bereich für Gäste, Jugendliche oder zur individuellen Nutzung, hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich mit mehreren sonnigen Terrassen, die das Wohnen im Grünen besonders angenehm machen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch das Haus auch größeren Familien oder mehreren Bewohnern ideale Voraussetzungen bietet.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem überzeugenden Zustand. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2021 erneuert, ebenso erfolgte eine umfassende Modernisierung der Elektrik. Die ebenfalls 2021 installierte Wärmepumpe bietet eine moderne, energieeffiziente und zukunftsorientierte Heizlösung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine biologische Wasserenthärtungsanlage sowie ein charmantes Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, das einen zusätzlichen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.

Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Grundstück. Neben großzügigen Gartenflächen befindet sich hinter dem Haus ein kleiner privater Waldbereich, der dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Mehrere Sitz und Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich, darunter ein idyllischer Grillplatz mit schönem Ausblick, schaffen ideale Bedingungen für erholsame Stunden in naturnaher Umgebung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, moderne technische Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Ideal für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität, Naturverbundenheit und bereits erfolgte Modernisierungen legen.

Hat diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung über insgesamt 7 Zimmer
weitläufiges Grundstück mit ca. 1.041 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
flexibel nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung
ursprüngliches Baujahr 1949 mit sinnvoller Erweiterung im Jahr 1968

WOHNEN UND RAUMKONZEPT

-großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich mit harmonischer Verbindung aus Küche, Wohn und Essbereich

lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Balkon mit schönem Ausblick und zusätzlichem Freiraum
zwei sonnige Terrassen für entspannte Stunden im Grünen
flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Lebenskonzepte

MODERNISIERUNGEN UND TECHNIK

Großteil der Fenster im Jahr 2021 erneuert
umfassend modernisierte Elektrik aus dem Jahr 2021
moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heizen
biologische Wasserenthärtungsanlage
Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk als zusätzlicher Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung

BÄDER UND KOMFORT

zwei modernisierte Badezimmer
separates WC im Erdgeschoss, ebenfalls modenisiert

AUSSENBEREICH UND BESONDERHEITEN

außergewöhnliches Grundstück mit eigenem kleinen Waldbereich hinter dem Haus
naturnaher Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
idyllischer Grill und Sitzplatz mit wunderschönem Ausblick
charmantes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz
ideale Kombination aus Natur, Freiraum und flexiblem Wohnen.

Lage Bad Urach zählt zu den besonders beliebten Wohn und Kurstädten am Rand der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Stadt begeistert durch ihren historischen Charme, ihre reizvolle Umgebung und eine gelungene Kombination aus Erholung, Alltagstauglichkeit und moderner Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich, das durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein ruhiges Umfeld und ein familienfreundliches Wohngefühl überzeugt. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und wohnen zugleich in guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Bad Urach bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die charmante historische Altstadt mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem besonderen Flair. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeit und Erholungswert. Die beeindruckende Natur der Schwäbischen Alb liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Ob idyllische Landschaften, bekannte Ausflugsziele oder entspannte Stunden im Grünen, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Darüber hinaus bieten der Kurpark, die beliebten AlbThermen sowie zahlreiche Sport und Freizeitangebote beste Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Lebensqualität. Bad Urach vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur und schafft damit einen Wohnort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und flexibel nutzbare Wohnhaus mit besonderem Potenzial und weitläufigem Grundstück vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf 6,5 Zimmer, sowie einem Grundstück von rund 1.041 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als klassisches Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit der Möglichkeit, einzelne Wohnbereiche individuell zu nutzen, hier erwartet Sie ein Haus, das sich Ihren Lebensplänen anpassen kann. Die Immobilie entstand ursprünglich im Jahr 1949 und wurde im Jahr 1968 durch einen durchdachten Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und noch mehr Flexibilität geschaffen wurden. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen, die das Haus sowohl technisch als auch energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht haben. Im oberen Wohnbereich befindet sich die Hauptwohnebene mit einem einladenden, offen gestalteten Wohn und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Balkon mit schönem Ausblick erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Momente im Freien. Der untere Bereich des Hauses bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung. Ob für Angehörige mehrerer Generationen, als separater Bereich für Gäste, Jugendliche oder zur individuellen Nutzung, hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich mit mehreren sonnigen Terrassen, die das Wohnen im Grünen besonders angenehm machen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch das Haus auch größeren Familien oder mehreren Bewohnern ideale Voraussetzungen bietet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem überzeugenden Zustand. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2021 erneuert, ebenso erfolgte eine umfassende Modernisierung der Elektrik. Die ebenfalls 2021 installierte Wärmepumpe bietet eine moderne, energieeffiziente und zukunftsorientierte Heizlösung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine biologische Wasserenthärtungsanlage sowie ein charmantes Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, das einen zusätzlichen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Grundstück. Neben großzügigen Gartenflächen befindet sich hinter dem Haus ein kleiner privater Waldbereich, der dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Mehrere Sitz und Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich, darunter ein idyllischer Grillplatz mit schönem Ausblick, schaffen ideale Bedingungen für erholsame Stunden in naturnaher Umgebung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, moderne technische Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Ideal für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität, Naturverbundenheit und bereits erfolgte Modernisierungen legen. Hat diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung DAS HAUS AUF EINEN BLICK: - ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung über insgesamt 7 Zimmer - weitläufiges Grundstück mit ca. 1.041 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - flexibel nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung - ursprüngliches Baujahr 1949 mit sinnvoller Erweiterung im Jahr 1968 WOHNEN UND RAUMKONZEPT -großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich mit harmonischer Verbindung aus Küche, Wohn und Essbereich - lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Balkon mit schönem Ausblick und zusätzlichem Freiraum - zwei sonnige Terrassen für entspannte Stunden im Grünen - flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Lebenskonzepte MODERNISIERUNGEN UND TECHNIK - Großteil der Fenster im Jahr 2021 erneuert - umfassend modernisierte Elektrik aus dem Jahr 2021 - moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Heizen - biologische Wasserenthärtungsanlage - Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk als zusätzlicher Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung BÄDER UND KOMFORT - zwei modernisierte Badezimmer - separates WC im Erdgeschoss, ebenfalls modenisiert AUSSENBEREICH UND BESONDERHEITEN - außergewöhnliches Grundstück mit eigenem kleinen Waldbereich hinter dem Haus - naturnaher Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen - idyllischer Grill und Sitzplatz mit wunderschönem Ausblick - charmantes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz - ideale Kombination aus Natur, Freiraum und flexiblem Wohnen. Lage Bad Urach zählt zu den besonders beliebten Wohn und Kurstädten am Rand der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Stadt begeistert durch ihren historischen Charme, ihre reizvolle Umgebung und eine gelungene Kombination aus Erholung, Alltagstauglichkeit und moderner Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich, das durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein ruhiges Umfeld und ein familienfreundliches Wohngefühl überzeugt. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und wohnen zugleich in guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Bad Urach bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die charmante historische Altstadt mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem besonderen Flair. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeit und Erholungswert. Die beeindruckende Natur der Schwäbischen Alb liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Ob idyllische Landschaften, bekannte Ausflugsziele oder entspannte Stunden im Grünen, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus bieten der Kurpark, die beliebten AlbThermen sowie zahlreiche Sport und Freizeitangebote beste Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Lebensqualität. Bad Urach vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur und schafft damit einen Wohnort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibel nutzbares Zuhause mit umfangreichen Modernisierungen und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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