NEUBAU-ERSTBEZUG: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!!

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau im Vorderhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Zusätzlich entstehen im Hinterhaus zwei moderne Doppelhaushälften, die das Gesamtbild der Anlage harmonisch abrunden. Das Objekt ist nahezu neuwertig und sofort bezugsfertig.

Im Inneren erwartet Sie ein edles Echtholzparkett, das in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung ein behagliches Wohnklima schafft. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 5 sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, während die Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche und effiziente Heiztechnik steht.

Dank der hervorragenden Dämmung und moderner Haustechnik liegen die Nebenkosten bei ca. 2,50 €/m², was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Ein weiterer Pluspunkt: Sie können attraktive KfW-Förderungen nutzen – unter anderem ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000 € mit einem effektiven Zinssatz ab 1,19 %.

Ausstattung -KfW-40-Standard , höchster aktueller
Energiestandard für nachhaltiges,
klimafreundliches Wohnen -KfW-Förderung möglich – zinsgünstiges -Darlehen ab 1,19 %, ab 100.000 € Förderhöhe -Super geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung -Hochwertige Ausstattung in moderner Massivbauweise -Energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe für nachhaltige
Heiztechnik -Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 5 -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Echtholzparkett in den Wohnräumen -Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima -Mineralische Dämmung für ein gesundes Raumklima und hervorragende Isolierung -Süd-Balkon -Niedrige Nebenkosten – nur ca. 2,50 € /m² dank hoher Energieeffizienz -Stellplätze verfügbar, separat erwerbbar -Neuwertiger Zustand

Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso Bushaltestellen mit Verbindung in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A5 und A67 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Heidelberg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Objektbeschreibung Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch höchste Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung. Das Gebäude wird nach dem Energiestandard KFW 40 errichtet – dem derzeit höchsten Energiestandard, der in Deutschland realisiert werden kann. Dadurch profitieren Sie von einem außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch, nachhaltiger Bauweise und attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau im Vorderhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Zusätzlich entstehen im Hinterhaus zwei moderne Doppelhaushälften, die das Gesamtbild der Anlage harmonisch abrunden. Das Objekt ist nahezu neuwertig und sofort bezugsfertig. Im Inneren erwartet Sie ein edles Echtholzparkett, das in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung ein behagliches Wohnklima schafft. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 5 sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, während die Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche und effiziente Heiztechnik steht. Dank der hervorragenden Dämmung und moderner Haustechnik liegen die Nebenkosten bei ca. 2,50 €/m², was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein weiterer Pluspunkt: Sie können attraktive KfW-Förderungen nutzen – unter anderem ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000 € mit einem effektiven Zinssatz ab 1,19 %. Ausstattung -KfW-40-Standard , höchster aktueller Energiestandard für nachhaltiges, klimafreundliches Wohnen -KfW-Förderung möglich – zinsgünstiges -Darlehen ab 1,19 %, ab 100.000 € Förderhöhe -Super geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung -Hochwertige Ausstattung in moderner Massivbauweise -Energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe für nachhaltige Heiztechnik -Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 5 -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Echtholzparkett in den Wohnräumen -Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima -Mineralische Dämmung für ein gesundes Raumklima und hervorragende Isolierung -Süd-Balkon -Niedrige Nebenkosten – nur ca. 2,50 € /m² dank hoher Energieeffizienz -Stellplätze verfügbar, separat erwerbbar -Neuwertiger Zustand Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, ebenso Bushaltestellen mit Verbindung in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A5 und A67 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Heidelberg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.