Euskirchen-Kreuzweingarten: Solides Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Entwic

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.837 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohneinheiten bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignen und das ohnehin großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Neben den bestehenden Freiflächen eröffnet es interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung. Eine entsprechende Realisierbarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage zu prüfen und bietet attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen.

Die vorhandenen Aluminiumfenster stammen aus dem Baujahr des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Marke Rapido aus dem Jahr 1973. Der dazugehörige Brenner der Marke MAN wurde ebenfalls 1993installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt ergänzend über eine Wärmepumpe der Marke Stiebel und sorgt für eine zeitgemäße Unterstützung der Warmwasserversorgung.

Eine Garage im Haus und ein massives Gartenhaus runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, großzügigen Flächen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
Garage

Weitere Bilder erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-euskirchen-zum-kauf-7680

Lage Kreuzweingarten ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Euskirchen und liegt landschaftlich reizvoll im Erfttal zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel am Rand der Eifel.

Kreuzweingarten überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die wesentliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befindet sich in den nahegelegenen Zentren von Euskirchen und Bad Münstereifel (jeweils ca. 6–7 km entfernt).

Vor Ort sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs teilweise vorhanden, während ein breites Angebot in den umliegenden Städten genutzt wird. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhaltepunkt mit Verbindung Richtung Euskirchen, Bonn und Bad Münstereifel gegeben. Auch die Autobahnen A1 und A61 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.

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Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignen und das ohnehin großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Neben den bestehenden Freiflächen eröffnet es interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung. Eine entsprechende Realisierbarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage zu prüfen und bietet attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Die vorhandenen Aluminiumfenster stammen aus dem Baujahr des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Marke Rapido aus dem Jahr 1973. Der dazugehörige Brenner der Marke MAN wurde ebenfalls 1993installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt ergänzend über eine Wärmepumpe der Marke Stiebel und sorgt für eine zeitgemäße Unterstützung der Warmwasserversorgung. Eine Garage im Haus und ein massives Gartenhaus runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, großzügigen Flächen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage Weitere Bilder erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-euskirchen-zum-kauf-7680 Lage Kreuzweingarten ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Euskirchen und liegt landschaftlich reizvoll im Erfttal zwischen Euskirchen und Bad Münstereifel am Rand der Eifel. Kreuzweingarten überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die wesentliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befindet sich in den nahegelegenen Zentren von Euskirchen und Bad Münstereifel (jeweils ca. 6–7 km entfernt). Vor Ort sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs teilweise vorhanden, während ein breites Angebot in den umliegenden Städten genutzt wird. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhaltepunkt mit Verbindung Richtung Euskirchen, Bonn und Bad Münstereifel gegeben. Auch die Autobahnen A1 und A61 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges 🏡 Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! 🔑 Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. 📜 Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. 🗎 Warum S Finanz Euskirchen GmbH? ✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen ✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr ✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen ✅ Immer topaktuelle Angebote! ✨ Exklusiv für Sie! 🔍 Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung? ➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung! 📢 Jetzt registrieren unter:👉 s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen 📧 Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr. 📞 Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da! 🚀 S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! 🦌 Hinweis für google: Immobilien Euskirchen Immobilien Zülpich Immobilien Bad Münstereifel Immobilien Weilerswist Immobilien Mechernich Immobilien Kall Immobilien Nettersheim Immobilien Schleiden Immobilien Hellenthal Immobilien Blankenheim Immobilien Dahlem Immobilien Eifel Immobilienmakler Euskirchen Immobilienmakler Zülpich Immobilienmakler Bad Münstereifel Immobilienmakler Weilerswist Immobilienmakler Mechernich Immobilienmakler Kall Immobilienmakler Nettersheim Immobilienmakler Schleiden Immobilienmakler Hellenthal Immobilienmakler Blankenheim Immobilienmakler Dahlem Immobilienmakler Eifel

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Euskirchen-Kreuzweingarten: Solides Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Entwic

Beschreibung

Ausstattung