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3,5-Zimmer Eigentumswohnung am Künzelsauer Südhang - zentral und aussichststark

Etagenwohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

1

Bad

80 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie Ruhe am Stadtrand, aber noch kurze Wege in die Innenstadt? Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage und bietet auf ca. 80 Quadratmetern viel Platz und eine freundliche Raumaufteilung. Die sonnige Ausrichtung sorgt ganztägig für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Zu dem Objekt gehört eine praktische Garage, die komfortables Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Das Baujahr 1998 garantiert solide Bauweise und zeitgemäße Grundstrukturen, die sich unkompliziert modernisieren lassen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder WG-taugliche Lebenskonzepte. Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Bad und WC bieten sowohl Dusche als auch Badewanne. Eine Garage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Ausstattung gehören Naturholztüren, Fliesen- und Teppichböden, isolierverglaste Fenster sowie Abstellräume im Keller und in der Wohnung. Lage Die Lage am Südhang bietet sonnige Wohnqualität mit einer guten Busverbindung, kurzen Fußwegen in die Innenstadt und unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einzelhandel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Alle Dinge des täglichen Lebens – von Ärzten bis zu Apotheken – finden sich bequem in der Nähe. Radfahrwege schonen die Umwelt und laden zu entspannten Touren ein, zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Sonstiges Haben wir Ihr interesse geweckt? Sie haben noch Fragen oder benötigen weitere Informationen? Melden Sie sich gerne!

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Gepflegt
  • Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
269.000 €
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1 von 3
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Bezugsfrei ab
01.07.2025

Flächen

Wohnfläche
80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1998
Energieklasse
D
Heizungsart
Erdgas Schwer

Energie

D

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €)
1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €)
1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €)
894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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